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Contenidos recomendados por Mialen

Mialen 09/02/24 10:00
Ha respondido al tema Preocupado por que no se nos concede la hipoteca
No entiendo por qué no os dicen los motivos de denegación. Habéis preguntado? Yo diría que entre la hipoteca que pedís, los 3 préstamos y la hipoteca anterior superáis el 30-35% de vuestros ingresos mensuales.-Intentad hablar con los bancos que os lo han denegado y a ver si os aclaran si es eso.-Haced calculos con la cuota de la nueva hipoteca y los 3 préstamos, para saber cuántos de esos 3 tendríais que cancelar para no superar ese %. Y cancelarlos.-En caso de tener hipoteca previa, no sé si lo tienen en cuenta o no. Yo diría que sí y no sé cómo se debería hacer en esos casos, porque el banco que os da la hipoteca nueva cómo garantiza que cancelaréis la anterior? Entiendo que este dato lo habéis dicho ya y os la han denegado igualmente. Quizás en este caso habría que hacer la nueva con el banco de la antigua, porque así ellos sí que pueden forzar y asegurar a que se cancele la antigua. Yo comentaría el caso con dicho banco y a ver qué dicen.En resumen, posiblemente cancelando los 3 préstamos ya os concedan hipotecas en otros bancos y si ni así, quizás haciéndolo en el mismo banco sí que podáis.Aunque no soy un experto y me faltan datos. A ver si alguien tiene alguna otra idea.
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Mialen 05/02/24 18:51
Ha respondido al tema Me devolveran la reserva de una vivienda?
Depende del acuerdo por escrito al que llegaste. No son unas arras, así que siendo una reserva deberían devolverte la cantidad que diste, a no ser que, como digo, firmases lo contrario en el momento de dar la fianza, que espero no haya sido en metálico y sin recibo. Sin más detalles y suponiendo que son una inmobiliaria seria, te diría que envíes un correo indicando que ya no te interesa la propiedad y que solicitas la devolución de la fianza entregada el día tal, importe tal, por el medio de pago x, etc etc. Y si en 48h no dicen nada, llamaría.
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Mialen 23/12/23 09:50
Ha respondido al tema Pareja que vive en vivienda del otro.
Aquí hay tantas soluciones como parejas :) Lo que está claro es que no estás bien con la situación y tendréis que hablarlo y cambiar alguna cosa.Una posibilidad sería mirar precios de habitaciones compartidas en la zona y que de base aporte un poco menos de esa cantidad. Siempre teniendo en cuenta que si tu hipoteca es de 500 pues no le haría pagar 300.Y después, todos los gastos que no tengan que ver con hipoteca/propiedad, a medias. En este caso, si sumando los dos sueldos, tú aportas un 60%, pues podríais dividir los gastos tú pagando un 60% y él un 40%.Gastos hipoteca/propiedad: cuota hipoteca, IBI, Comunidad, derramas, reformas del piso y poco más.Agua, luz, gas, internet y hasta el seguro de la vivienda lo iba a tener que pagar en un alquiler. La comida por supuesto y pequeños objetos de decoración, menaje, etc.En cuanto a los muebles, electrodomésticos, TV,...igual. Los está disfrutando como un servicio y solo faltaría que lo pagases tú todo. Si un día os separáis pues ya lo habláis. Uno se queda el sofá, el otro la tele y así o si se queda todo en tu piso, hacéis inventario y le pagas una cantidad a precio de wallapop, para entendernos.Es un tema delicado y que generará roces, si no los genera ya. En estos momentos la situación no es equitativa e incluso abusiva y por lo visto, a la otra parte ya le está bien. Decidas lo que decidas, plantéalo desde la calma y haciéndole ver que lo que hay ahora no es sostenible.
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Mialen 08/12/23 11:48
Ha respondido al tema Comprar vivienda matrimonio con separación de bienes.
Lo que te dice Juan es así, para hacerlo correcto.También hay que ver las cantidades. Te cuento mi caso, que no es correcto 100%, supongo, pero no tuve ningún problema y de momento sigo así. Con mi pareja no somos ni matrimonio, así que separación de bienes (por defecto en parejas de hecho). Ella puso unos 22.000€ más que yo en la entrada (11.000 me correspondían a mí) y 5.000 más para la reforma (2.500 me correspondían a mí). Todos los pagos los hicimos desde la cuenta común que abrimos para pagar la hipoteca. Yo ahora en esa cuenta pongo cada mes una cantidad más que ella para irle devolviendo lo que puso de más (por ejemplo, si la cuota es de 1000, yo pongo 600 y ella 400). Hace ya 3 años y el banco nunca nos puso ningún problema para que fuese al 50% la propiedad y Hacienda tampoco se ha quejado. Decir que lo que yo pongo de más no supera los 2000 € al año.Cada uno teníamos nuestras cuentas independientes en el mismo banco de la hipoteca desde hacía años y quizás puede ayudar.Aquí es posible que os pidan más datos si la hipoteca es en otro banco que no disponga de toda esa información o si tenéis una cuenta común donde ponéis todo vuestro dinero junto y ahora quieran saber qué % es de cada uno. Porque si uno mete 4 al mes y otro 1, solo el 20% de ese dinero será del que mete 1.
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Mialen 21/11/23 07:00
Ha respondido al tema Dudas Hipoteca
Casi todos los bancos te van a dar una hipoteca hasta el 80% del valor de tasación o de compraventa excluyendo gastos e impuestos. Así que la respuesta a tu pregunta es que ese IVA lo tienes que poner tú de tu bolsillo. Cuando se compra una vivienda hay que tener ahorrados un 30-32% del precio de compra para pagar el 20% de entrada que no financia el banco y un 10-12% para gastos de gestoría, notaría e ITP o IVA.Me temo que tendréis que buscar algún banco que pueda llegar al 90% e igualmente el resto os tocará pagarlo por vuestra cuenta.
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Mialen 19/11/23 20:43
Ha respondido al tema Contrato de reserva, pago en metalico?
Sí, claro, es la idea. Y si no se hace la compraventa, seguramente te la devolverían, hayas pagado en metálico o por transferencia. La diferencia es que si se hace por transferencia y se hicieran los remolones puedes reclamarles sin problema, pero si les has pagado en metálico, vete a un juez a decirle que cometieron una ilegalidad...y tú también.
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Mialen 19/11/23 11:20
Ha respondido al tema Contrato de reserva, pago en metalico?
Lo que te dice es que si ese dinero se lo das a una inmobiliaria (no particular) en metálico, es ilegal. Puedes pedir recibo y lo que quieras, pero si luego te toca reclamar, estarás admitiendo un pago ilegal.En mi caso también tuve que pagar 3.000€ a la inmobiliaria (de hecho una agente inmobiliaria freelance, muy maja, amiga de la propietaria) y desde el primer momento se planteó por transferencia, como ha de ser. Nadie me lo dijo, pero obviamente ese dinero era su comisión y, por supuesto, aparecía dentro del contrato de arras descontando del precio final.Aquí seguramente lo que está pasando es que esa inmobiliaria quiere hacer lo mismo y esa fianza o reserva se la quedarán ellos como comisión, por eso la cobran ellos. Pero seguramente no lo quieren declarar (pago en B) y te lo piden en metálico. -Puedes plantarte y decir que tú no das nada en metálico y quieres hacer transferencia (quizás prefieran declararlo a perder una venta... y si insisten les dices lo de los pagos ilegales si son más de 1000€),-o que se lo das al dueño directamente (con recibo y todo) y que se apañen entre ellos (si luego el dueño quiere hacer pago en B, ya no es problema tuyo)-o pasar por el aro y pagarle a la inmobiliaria en metálico, sabiendo que por muchos recibos que te den, si te toca reclamar ese dinero estarás aceptando que hiciste un pago fraudulento de manera voluntaria.
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Mialen 07/11/23 08:52
Ha respondido al tema TECNOCASA, contrato compromiso de compraventa y otras dudas
Sin tener más datos:Qué tendrá que ver un contrato o acuerdo entre tú y la inmobiliaria con unas arras? Claro que tiene que haber unas arras con el dueño. Primera trola o cosa rara.Muchos condicionantes. Que si haces oferta, que si acepta, que si no acepta, que si contraofertas... Ya verás tú como quieras los 3.000€ de vuelta...Si puedes tener financiación por tu cuenta, ni plantearte Kirón y sus comisiones abusivas. Deja eso claro desde el principio e insiste.En definitiva, haces bien en dudar y, sinceramente, yo pasaría de esa vivienda a no ser que sea la casa de tu vida.Yo hice 1 visita con ellos y me bastó y me sobró para ver que con esa gente no haría ningún trato. Poca transparencia, firmando cosas solo para ver una vivienda, insistiendo a muerte con Kirón a pesar de decirles que ya tenía todo hablado con mi banco, comisiones hasta por respirar, tácticas comerciales tan básicas que daban vergüenza ajena,... Cualquier vivienda que veía anunciada por ellos, ya ni iba a verla. Comprar tu casa ya es una cuestión delicada y compleja, y más con hipoteca, como para que vengan una banda de amateurs sacadinero a amargarte la fiesta.
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