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Mialen 08/04/23 13:36

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

En esto de si los precios bajarán o subirán más, quiero aportar mi caso particular. Un caso no hace tendencia, pero es que creo que todos tenéis razón. Buenos pisos, en zonas demandadas, no bajarán, quizás suban más lento, se estanquen momentáneamente o bajen muy ligeramente. Pisos en zonas menos buenas y pisos menos buenos, esos sí tienen muchas papeletas para bajar, si la gente con ahorros justos no llegan a la entrada + tipos de interés más altos.Caso 1. Piso de un familiar. Comprado en 2006, precio infladísimo, condiciones de hipoteca variable rozando estafa,... Piso que entra en el rango de malos en zona no buena, aunque enganchadada a Barcelona ciudad. Crisis 2008, no podían pagar, el Euribor por las nubes,...acuerdo con el banco, trampeando,...hasta hace un año y medio cuando llegan a acuerdo con el banco. Si el banco consigue comprador por al menos X, les condona parte de la deuda y quedan con una pequeña parte en préstamo personal. Al banco le ha costado la vida encontrar comprador. A los particulares no les daban hipoteca y al final lo han vendido, a finales de 2022, a regañadientes, a un inversor que tras reforma lo ha puesto en alquiler. Precio de compra: la mitad. Hablamos de más de 200k iniciales a poco más de 100k.Caso 2. En mi zona, municipio demandado cerca de Barcelona, donde vivía de alquiler, los pisos donde estaba, con piscina y parking, se vendían por 150k en 2005-2008... En 2020-2021 pedían entre 320-350k los que salían anunciados. Ambos casos pasaron por la misma crisis. Uno a mitad de precio, el otro al doble.Caso 3. Para acabar, misma zona donde vivía de alquiler, zona demandada, compré un piso con piscina comunitaria. A principios de 2022. Decir que con los tipos fijos actuales, ahora no podría comprarlo. Acaba de salir un anuncio en la misma finca. Características y estado de conservación muy similar al que yo compré. El precio anunciado es un 6% superior al precio anunciado de mi piso. Con la que está cayendo! Y encima es de los corbatas verdes, como les llamáis...es decir, hay que sumar un 3.5% de comisión sobre el valor de compra. Yo pagué 0 comisión, porque la inmobiliaria era una inmobiliaria seria. Y se venderá, si no es a un particular, será a un inversor para alquiler turístico.Pues eso, unos probablemente bajarán y otros probablemente seguirán, más lento o más rápido, para arriba.

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Mialen 21/03/23 18:56

Ha respondido al tema Mi pareja quiere que invierta dinero en la reforma de su casa y la de su hermano

Flipando estoy. No hace falta que te lo diga, porque ya veo que lo tienes muy claro y tienes la cabeza bien amueblada, pero o pones la pasta de la reforma, dejando ante notario que una parte de la propiedad es tuya, o nada. Y aún así, tampoco lo veo. Lo normal es que te gastes tus ahorros en comprar tu casa, algo tuyo, y no en reformarle la casa a otro. Así que lo de pagarle un alquiler (bajo) sería una opción. Resiste la presión y si esa familia se pone tonta, yo me replantearía muchas cosas.

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Mialen 28/02/23 20:48

Ha respondido al tema Comprar piso: ¿qué inmobiliarias cobran comisiones abusivas al comprador?

En algún sitio leí que solo un 15% de las agencias cobran esa comisión abusiva al comprador. Muchas veces sin que el vendedor tenga constancia y sepa que a ojos del comprador su vivienda es un 3-5% más cara, con el consiguiente perjuicio para el vendedor. Otra que lo hace es Tecnocasa. En mi caso, cuando buscaba piso, los de Tecnocasa los ignoraba. Que estafen a otro.

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Mialen 11/02/23 11:59

Ha respondido al tema Ayuda elección de hipoteca

Pregunta,Por qué quieres FIJO 10 años al 3,10% resto EURIBOR + 0,35%( la que quiero)Y no FIJO 30 años al 2,70%La fija es mucho mejor que la mixta que quieres y te ahorras sustos futuros. Por cierto, yo no metería el seguro del coche en la hipoteca. Para mí las vinculaciones normales son nómina, seguro de piso y, como mucho, seguro de vida (aunque en este último te la cuelan, pero el día que la diferencia entre ese seguro y uno de fuera sea más que lo que pagarás al perder la bonificación, te cambias y punto).Ahora mismo, una fija al 2,70% está muy bien. Iría de cabeza a esa. No sé por qué quieres pagar 10 años al 3,10% y encima jugártela a que el Euribor estará los siguientes 20 años por debajo del 2.35% (para que con el diferencial no supere los 2.70% de la fija). Nadie sabe lo que pasará y la media histórica del Euribor ya pasa del 1.8%.

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Mialen 08/02/23 11:06

Ha respondido al tema Recomendación de hipoteca variable

Por norma general lo más sensato en un préstamo a 30 años es una fija y olvidarse de sustos. Más aún cuando la estás pidiendo con subvenciones y ayudas. Si no vas sobrada te desaconsejo variables.Pero ahora, tal y como está la situación, las fijas se han puesto muy caras.Te diría que si uno de esos dos bancos te ofrece una fija rondando el 3% con vinculaciones normales (nómina, seguro piso, vida), ni alarmas, planes de pensiones, ni historias, y la cuota la puedes pagar bien, la pilles.En su defecto, una mixta, con parte fija de al menos 5 años y unas condiciones similares a lo de antes, sería una opción.Todo esto con miras a plantearte una novación o subrogación a una fija con mejor TIN si en unos años vuelven a estar debajo del 2% o pasar la mixta a una fija si entonces ya las encuentras de 3% o menor.Variable no te lo puedo recomendar. Y para estar tranquila, calcula la cuota a pagar con un Euribor de 5% + diferencial. Si puedes pagar eso durante varios años, podrías estar relativamente tranquila. La media histórica del euribor es de 1.8%, que sumado a un diferencial de 1, ya te vas más allá del 2.5% (lo malo son los picos de Euribor que pueden pasar del 5). Por eso creo que una fija al 3% seguiría siendo una muy buena opción ahora mismo.

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Mialen 29/01/23 08:14

Ha respondido al tema Comisión por pasar a hipoteca mixta

Hola,Si te refieres a las medidas del gobierno pactadas con la banca, sin ser un entendido, yo diría que las mixtas quedan fuera. Como dice Jabarrio solo hay variables y fijas, porque las mixtas son variables con un plazo inicial fijo más largo (por defecto, las variables ya tienen 1 año fijo casi siempre). Incluso el INE y otros organismos contabilizan las mixtas dentro de las variables.En ese caso, lo que te dice joanbe es lo que vale. Si en tu contrato pone que hay comisión, la hay y si no dice nada, pues no deberían cobrarte.

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Mialen 13/01/23 14:38

Ha respondido al tema Que hacer con hipoteca

Si dices que vais justos de dinero y tenéis eso ahorrado, vuestro problema no serían los intereses que acabaríais pagando al acabar la hipoteca o pagar dentro de 10 o 15 años, sino la liquidez inmediata. En ese caso, quizás no me descapitalizaría y usaría ese dinero ahorrado para soportar la subida de la hipoteca y lo que pudiese venir.Si además de esos 20.000€ tenéis otro colchón extra y queréis amortizar, siguiendo el mismo criterio estoy de acuerdo que en tu caso es mejor reducir cuota para ir más desahogados cada mes. Y si podéis ahorrar un poco al bajar cuota, reusarlo para volver a amortizar en un tiempo.

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Mialen 12/01/23 07:56

Ha respondido al tema TECNOCASA ¿Cómo zafarse?

Añado que si te interesa mucho el piso y tienes la dirección exacta, yo contactaría con el propietario y lo visitas directamente con él. Si ves que sí lo querrías, puedes preguntarle si tiene exclusividad con Tecnocasa o no. Quizás no sea así y en ese caso podrías no pasar por ellos. Nunca se sabe.

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Mialen 29/12/22 10:15

Ha respondido al tema Reducir gastos hipoteca + préstamo o venta.

Mmm no sé por qué lo centráis todo en que tu hermano se ahorre intereses. No soy ningún experto, pero a menos que seais inversores o tengáis varias propiedades, que parece que no es el caso, yo aquí veo dos opciones:1. Vendéis el piso común, él hace lo que quiera con ese dinero, cancelar total o parcialmente la hipoteca de su piso, su préstamo, comprarse un trastero, invertirlo o guardarlo en el banco. Y tú lo usas para la entrada de un piso que será tuyo. Resultado: cada uno tiene su piso.2. Tú le compras a tu hermano su parte del piso común. Él, de nuevo, hace lo que quiera con ese dinero. Tu hipoteca será menor, más factible para obtener financiación del banco y unos intereses altos a tipo fijo como los que hay ahora te afectarán menos. Resultado: cada uno tiene su piso.En ningún caso haría que él te avale a ti con su piso. Tú dejas de pagar por lo que sea y os quedáis los dos sin piso. Mejor cada uno el suyo y de manera independiente, que la vida da muchas vueltas.

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Mialen 28/10/20 10:02

Ha respondido al tema Portabilidad de Bankia a ING

Bueno, pues todo resuelto. Muy mal ING por no hacerse cargo de TODO. Como te dije en otro post, cuando me cambié a ING me dieron la opción de hacer todo ellos y les dije que no, que los recibos, nóminas y demás ya me los cambiaba yo. Lo que he aprendido después de darme muchos tortazos y perder horas y horas en llamadas a servicios de atención al cliente es que si no lo haces tú, no puedes fiarte. Y esto vale para cualquiera, ING, HSBC, la compañía de la luz, Hacienda o incluso la NASA.

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