Participaciones del usuario Nottsteam - Hipotecas

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Nottsteam 02/07/19 12:23

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Precisamente esas son las noticias que tenía en mente. Yo dudo muchísimo que los bancos hayan ganado dinero de esas operaciones. Piensa que los han vendido (en ambos casos) a fondos de inversión/buitre que esperan revenderlos al público. La adquisición, por parte de Cerberus, de una cartera valorada en libros en 9.100 millones de euros. Es el mayor paquete vendido por el Sabadell. Eso sí, con un descuento del 57%... Esos paquetes de pisos llevan a la venta mucho tiempo, solo que ahora han encontrado comprador. Repito que creo que estamos en una burbuja del alquiler (causada básicamente por airbnb y la concentración de trabajo en la ciudad) y NO de venta de pisos. Esta es mi sensación.

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Nottsteam 02/07/19 09:27

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Te felicito por el debate. Era muy necesario comentar la burbuja del alquiler (que no inmobiliaria, en mi opinión). Por mi parte, creo que es un hecho que hoy en día sale mejor comprar vivienda que alquilar. Esto es fácil de comprobar, simplemente comparando viviendas similares en apps estilo idealista o fotocasa. Lo que no tengo tan comprobado es que los bancos se estén deshaciendo del ladrillo. Básicamente porque no veo más oferta de vivienda, más bien la están frenando. ¿Qué datos manejas @Screenfull? En todo caso, lo que se ha reactivado es la construcción de obra nueva. Y no lo digo yo, lo dice el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) -> http://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736152838&menu=ultiDatos&idp=1254735976607

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Nottsteam 27/03/19 16:19

Ha respondido al tema ¿Qué inversión elegir?

Faltaría saber cuánto pagas de alquiler actualmente y lo agusto o no que estés. También el alquiler esperado de cada habitación/piso completo.

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Nottsteam 28/01/19 13:30

Ha respondido al tema Coinc o pibank?

todos los bancos online son lentos. yo justo pensaba que sería al revés pero están demostrando que los de toda la vida les tienen comida la tostada en ese aspecto. será por los bonus de los directores de oficina... me quedaria con coinc porque no conozco suficiente pibank ni pichincha.

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Nottsteam 08/11/18 13:52

Ha respondido al tema DEFINITIVO: El cliente pagará el AJD. ¿Cuál es vuestra opinión?

En el Levante han hecho cuentas y dicen que con subir el TIN un 0,11% ya recuperarían lo que pierden por el AJD: https://www.levante-emv.com/economia/2018/11/08/sera-impacto-decreto-ley-hipotecas/1792420.html Los bancos solo necesitan subir in 0,11% su TIN para pagar el IAJD Por ejemplo, para una hipoteca de 200.000 euros a 20 años a un tipo fijo del 2%, el cliente pagará al final de la vida del préstamo 242.824 euros, unos intereses de 42.824 euros. Si el banco decide subir tu TIN al 2,11%, un cliente con las mismas características pagará ahora 245.332 euros, 2.508 euros más en intereses. Con una leve subida del 0,11% en el TIN la entidad ya estaría recuperando el coste del impuesto.

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Nottsteam 06/11/18 09:30

Ha respondido al tema ¿Por qué los bancos dan hipotecas tan baratas?

Estás comparando inversiones con riesgo contra inversiones sin riesgo. Cada persona tiene un perfil diferente y sin ir más lejos yo prefiero un 1% en un depósito que un 6% o lo que se gane en bolsa (que tengo 0 idea). En el caso de los bancos simplemente es diversificación. Un tanto % de su negocio en inversiones con riesgo y el otro tanto en inversiones sin riesgo. De todas formas, estás ignorando el verdadero negocio del banco con las hipotecas: las comisiones y los productos vinculados. Quizá te den la hipoteca al 2% (un regalo, efectivamente) pero te meten 2 seguros, 1 cuenta, la comisión de apertura y la de amortización. Ahí es donde sacan dinero.

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Nottsteam 22/10/18 10:19

Ha respondido al tema Mercado Inmobiliario - Valor oficinas

Soy autónomo e hice la tasación del local al que nos íbamos a mudar con ATValor . Me dijeron que también tasaban oficinas puedes preguntarles y si no necesitas una tasación oficial que es solo una valoración igual te hacen precio. Aunque lo más importante es que si vas a pedir hipoteca la entidad que te la conceda acepte la tasación de esa sociedad en concreto. Sino habrás tirado el dinero.

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Nottsteam 12/01/18 13:52

Ha publicado el tema ¿Comprar una casa con Bitcoins? ¿Por qué?

Nottsteam 23/10/17 16:52

Ha respondido al tema Problema para subrogar hipoteca fija a variable

Pues me parece que ING está actuando correctamente. Para enervar una oferta, hay que igualarla o mejorarla y es lo que está haciendo. También es verdad que esto choca con la nueva ley hipotecaria donde uno de los apartados dice que se facilitará el cambio de hipoteca variable a fijo siendo prácticamente gratis. Ahora mismo lo unico que se me ocurre es que intentes hacer una subrogación a una hipoteca variable y seguro que ING te la enerva a Euribor +0,99% que es lo que está ofreciendo a los clientes nuevos. Lo dicho, tienes razón y sobre el papel no tiene ningún sentido.

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Nottsteam 28/09/17 09:13

Ha respondido al tema Comprobación minutas diferentes Registros de la Propiedad

Si no recuerdo mal, el cálculo de los honorarios del Registro de la Propiedad están regulados por la normativa vigente del Arancel de los Registradores Mercantiles De todas formas, tienes una calculadora de la OCU para comprobar las minutas de los Registros: https://www.ocu.org/inversiones/calcule-la-minuta-de-notario-y-registrador-s4825074.htm

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