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Participaciones del usuario Pepegafez

Pepegafez 13/01/20 10:50
Ha comentado en el artículo 5 Razones y un Inconveniente de las Inversiones Inmobiliarias
La falta de liquidez de las incversiones inmobiliarias hay que cubrirla desde el primer momento, no agotando tu liquidez a la hora de invertir. Eso no quiere decir que tengas que cubrir el 100% de la inversión en el inmueble, sino el riesgo que valoras a la hora de comprar y el flujo de caja que necesitas para el mantenimiento de la inversión (en concreto, hablo de gastos de comunidad, derramas, IBI, reparaciones periódicas del inmueble). Una vez cubierto ese riesgo (el del inmueble y el propio) podemos seguir ampliando cartera, teniendo en cuenta que hay que elegir muy bien y tener muy claro lo que estás buscando y por qué.
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Pepegafez 05/12/19 17:59
Ha comentado en el artículo Inversiones inmobiliarias, una opción favorable para una cartera diversificada.
Llevo toda la vida trabajando en el inmobiliario, haciendo trabajos de todo tipo. Eso me ha llevado a conocer e invertir en pisos, garajes y locales junto con mi socio al 50%. Si bien no nos ha quitado de trabajar a ninguno de los dos, nos da cierto colchón que nos permite dormir con tranquilidad cuando vienen mal dadas. Aunque todo el mundo habla de diversificar, yo me he especializado tanto, que todo lo que tengo invertido lo tengo en varios inmuebles con bastante margen de beneficio. Mis preferidos actualmente son los locales comerciales pequeñitos en calles principales de barrio o en el centro de la ciudad. Requieren menos inversión y si están a buen precio te aseguras alquilarlos a un precio muy por debajo de lo que hay en el mercado para pequeños negocios tipo peluquería, inmobiliaria, maquinas expendedoras, etc... Pero para encontrar algo que merezca la pena hay que buscar muuuucho.
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Pepegafez 05/11/19 19:30
Ha respondido al tema Conocido con liquidez quiere comprar vivienda y no hipotecarse. ¿ Es recomendable ?
Los dos pisos que me he comprado han sido con hipoteca y dejandome en la compra el 100% de mis ahorros en ese momento. En mi opinión hay que intentar pedir el menor dinero prestado posible, siempre que tengas los ingresos más o menos garantizados (funcionario, empresa familiar,...).Sobre lo de hipotecarse o no como opción económica, siempre puede demorar al compra unos meses hasta tener el 100% del precio.
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Pepegafez 05/11/19 19:24
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Con el número de transacciones que se hacen en la actualidad los precios pueden tener una volatilidad bastante mayor que la de hace unos años. Eventos económicos negativos importantes pueden hacer bajar los precios durante un tiempo, y eventos positivos hacer que ciertas zonas suban los precios. Pero ni aún así tendremos un número de compraventas similar a los tiempos de la anterior burbuja.Es por ese motivo que no veo la 2ª burbuja inmobiliaria por ninguna parte.Otro tema pueden ser los efectos de la piramide de población a 10-20-30 años. 
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Pepegafez 05/11/19 19:16
Ha respondido al tema Préstamos para local comercial. Algunas dudas.
1.-La Hipoteca te la van a dar en torno al 50% del valor de venta o el de tasacion (el menor de los dos). No tengo claro si el precio de venta es el de 64.000 euros  que indicas o si parte del alquiler que has pagado se imputa al precio de venta. Yo os recomendaría la primera opción, puesto que de ese modo pagarás menos impuestos.2.-Los gastos  pueden ser IVA (21%) o Transmisiones patrimoniales (8%). Aunque parezca un absurdo te recomiendo que sea IVA para luego poderte desgrabar ese pago con el IVA que tu repercutes a tus clientes. El cálculo de estos impuestos se hace en base al precio de venta (al igual que te he indicado antes, cuanto más bajo, mejor). El resto de pagos (Notario, registro) serán menos a 2000 o 3000 euros y no deberían ser problema.3.- En cuanto a entidades, buscad varias opciones dentro de los bancos tradicionales y al menos una en algún banco digital/minoritario y así comparais. Yo no miraría menos de tres bancos.
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Pepegafez 05/11/19 19:07
Ha respondido al tema Duda tasación
No entiendo donde esta el problema, pagas la tasacion que te hicieron en el Santander y la llevas a la otra entidad
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Pepegafez 04/10/19 18:00
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
A ver. Yo me dedico precisamente a esto, a la inversión en inmuebles para alquiler, y también he visto los videos de Carlos Galan. La mayor pega que le veo a lo que explica es la financiación, porque no creo que una entidad te financie más del 80% (teniendo en cuenta que ni siquiera va a ser tu domicilio, el porcentaje incluso lo bajaría un poco) del valor de tasación o el de venta (el menor de los dos). Pero los cálculos brutos de rentabilidad los veo posibles (examinando muuuucho lo que se compra). Tampoco estoy de acuerdo con la táctica buscada (pisos sin ascensor son garantía de derramas para su instalación tarde o temprano, y suelen estar en zonas más degradadas), lo suyo es que te salgan los números desde el primer día, y que te salgan muy bien, para que cuando falles tengas mucho margen de maniobra para recuperarte. Por otro lado, el tiempo elegido para comprar cinco pisos (financiandolos, según su teoría) no la veo por ninguna parte, salvo que tengas el dinero desde el primer momento, o por lo menos gran parte del mismo. Y todo esto olvidando todos los riesgos que nos podemos encontrar.
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