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Participaciones del usuario the_destroyer

the_destroyer 01/04/25 19:24
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
O sea que a los 11 meses encima te pueden echar? Y entonces por qué me están pidiendo 3 nóminas, dos meses de fianza mas el mes por adelantado y seguro de impago?? Vaya chasco me estoy llevando y todavía no he llegado a Barcelona…🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️ 
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the_destroyer 01/04/25 14:49
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
Te puedo decir mi caso también que vivo cerca de Zurich... En Suiza son los salarios mucho más altos, impuestos mucho más bajos, por lo que salario neto también te queda bastante mejor. Aunque el alquiler ha subido también bastante, se puede encontrar fácilmente en los alrededores de Zurich pisos de 3-4 habitaciones por 2'000-2'500 chf = eur... Es decir cobrando 3 veces más te cuesta la vivienda prácticamente lo mismo... Eso sí la compra de piso te sale bastante más cara que en Espanya... Lo único que veo, es que en Suiza no hay tanta especulacion e inversión inmobiliaria, porque la rentabilidad por alquiler es baja, no se puede poner el precio que quieras sino que va ligado al contrato de alquiler antiguo y los impuestos de compra y venta con plusvalías están grabados dependiendo de los anyos que has tenido el piso. Un piso vendido un anyo está grabada la plusvalía al 40%. Si lo vendes a los 15 anyos pagas por la plusvalía sobre un 16%...La mayoría de la gente alquila y no compra y no hay tanto que tengan segundas viviendas... Creo que hay mucha más cultura privada de inversión en bolsa, fondos o crear empresas y casi nada de inversión inmobiliaria ( a parte de los grandes fondos de pensiones)
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the_destroyer 01/04/25 12:40
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
Lo de alquiler temporal creo que lo hacen, para no tener que cumplir con el indice de precios establecido. Lo que no sé, es si necesitan licencia para ponerlo anunciado así... Diría que los pisos que miro, ninguno tiene licencia de alquiler turístico, ya que son piso normales sin amueblar. En el último incluso ponía:  "Abstenerse de no poder justificar el motivo de la temporalidad." . Creo que en este caso le toca pagar al propietario mayores impuestos que es para alquiler como primera vivienda... En este caso si por indice de precios y lo hacen según ley cobraría los 1600 euros pero si lo alquila por 2'500 eur,s e está llevando 900 eur más cada mes. Creo que al estar todo tan caro, la gente que quiere alquilar su piso, piensan que para que ponerlo a 1600 eur y prueban a ponerlo también a 2'500 eur, lo que hace que se entre en una espiral (burbuja) de precios, aunque es mi propia opinión...Lo que no entiendo, es como no hay controles por parte de la Generalitat para controlar estas prácticas (alquiler vacacional con piso sin amueblar, precios por encima de indice de precios, contratos de 10 anyos, etc..) o en otro caso para revisar la ley, puesto está claro que no está consiguiendo su objetivo...
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the_destroyer 01/04/25 08:31
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
Claro el piso que miraba estaba por 2500€ al mes, de ahi los 1250€ de seguro de impago… es que donde miro no hay nada por debajo de 1700€ y son pisos normalitos de 3 habitaciones… con mi perfil, estoy por decirle que el seguro de impago si lo quiere la inmobiliaria que lo pague el propietario que cobrará 100€ menos al mes… aunque con la situación y panorama que hay tampoco quiero tensar mucho la cuerda…
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the_destroyer 20/03/25 12:01
Ha respondido al tema Vuelta a Espanya desde Suiza
Hola,unas aclaraciones, según tengo entendido: 5) Donaciones padre hijo- Si el bien mueble esta en Espanya, también paga el donante en Espanya por donación- Si el bien mueble está en el extranjero, por más de la mitad del tiempo los últimos 5 anyos, sólo se paga según páis dónde reside el donatario. En este caso Suiza. A ver si alguien me puede confirmar este punto, puesto que puede ser importante...  8) Mujer y ley Beckham- En teoría es mi mujer la que se muda a Espanya y ha encontrado trabajo. En este caso, yo me vendré con ella. Mi mujer por ella viene a Barcelona con contrato Suizo. El IRPF le tocará pagarlo en Espanya a aprtir de 2026. La seguridad social por ello no y le toca pagarla en Suiza. No sé en este caso si podría acogerse a la ley Beckham...
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the_destroyer 18/03/25 11:45
Ha respondido al tema Vuelta a Espanya desde Suiza
A esto habría que restarle los impuestos ya pagados en Suiza no, que supongo se podrán deducir?Me suena por eso haber leído que si te acoges a la Ley Beckham (24% de IRPF), por la Ley Beckham, sólo pagas impuestos en Espanya de los ingresos porvenientes de Espanya... Lo sabeis?
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the_destroyer 18/03/25 09:20
Ha respondido al tema Vuelta a Espanya desde Suiza
Muchas gracias. Tengo un piso en propiedad y nos estamos planteando alquilarlo por Airbnb. Por lo que he visto, debería pagar impuestos del alquiler estacional en Suiza. Lo que veo en la regla es:Derivadas de bienes inmuebles (artículo 13.1 CDI): las ganancias obtenidas por la enajenación de bienes inmuebles situados en Suiza, pueden someterse a tributación tanto en España como en Suiza. El contribuyente tiene derecho a aplicar en España en el IRPF la deducción por doble imposición internacional.Sabeis cuantos impuestos tocaría pagar en Espanya por alquilar inmueble en Suiza? Lo que veo, es que casi en todos los casos me toca pagar en los dos países...
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the_destroyer 23/01/25 13:50
Ha respondido al tema Vuelta a Espanya desde Suiza
otra duda que tengo que es algo rebuscada es la siguiente:Caso 1) Pongamos que en 2024 paso 180 dias en Suiza, 175 en Espanya y 11 en otro país. Dónde sería mi residencia fiscal de 2024? Dónde he pasado la mayoría de días ese anyo, que sería Suiza?Caso 2) 180 días en Espanya, 175 en Suiza y 11 en otro país. Sería entonces residencia fiscal en Espanya o no, al no haber residido mínimo 183 días?
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