Topolucas
28/02/25 17:14
Ha respondido al tema Gestión pasiva: Bogleheads y otros temas relacionados con la indexación
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Hola Artsano,Te respondo en este pero he leido algunos más adelante.No sé cuánto tienes disponible en este momento (tampoco me importa) pero si la idea es comprar una vivienda, en teoría lo más óptimo es vía hipoteca y cuanto antes mejor.- El exceso de ahorro lo puedes destinar a otro tipo de activos más rentables que los depósitos.- Al comprar con hipoteca juegas a la inversa con la inflación, pagas hoy 40K y tú deuda pierde un 2/3% gracias a la inflación, a cambio de una comisión en forma de intereses.- Al final de tu contrato (20/30 años) tienes un activo que con toda probabilidad tendrá un precio superior al inicial (si lo mantienes adecuadamente).- A diferencia de con los fondos, en el inmobiliario puedes negociar el precio de la hipoteca y de la vivienda si tienes la entrada (asegurado el crédito) y eso es una ventaja importante porque puedes encontrar buenas oportunidades.Volviendo a la inversión, si estuviese en tú caso, usaría activos monetarios y RF ultra corto plazo hasta tener el 20 % de la entrada (recuerda que la entrada no es solo el precio entre el 20%), hay que sumarle el ITP o IVA, notaria, gastos de reforma y amueblado en caso de ser necesario, una vez tuviese ese 20%, buscaría empezar a crear la cartera que me de un extra, con fondos mixtos, RV y RF de algo más de duración (hasta 3 años por ejemplo), lo importante es que el 20 % de la entrada esté disponible para cuando salga la oportunidad de compra poder aprovecharla, que en el momento de la compra te has encontrado que en la otra cartera que quieres rascar algo más tienes más dinero