Participaciones del usuario Trayetes - Hipotecas

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Trayetes 23/01/17 14:26

Ha respondido al tema Cláusula suelo: Pasos a seguir para recuperar todos los intereses indebidamente cobrados.

Yo tengo entendido que los abogados cobrarían de las costas del demandado si se gana el juicio. Podría ser que te pidieran una provisión, pero en caso de ganar el juicio y cobrar de las costas (si las hubiera), te deberían de devolver la provisión. Si antes de llegar a juicio llegases a un acuerdo con la entidad financiera entiendo que sí que tendrías que pagar al abogado lo pactado.

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Trayetes 23/01/17 14:17

Ha respondido al tema Cláusula suelo: Pasos a seguir para recuperar todos los intereses indebidamente cobrados.

En el RD no se hace mención al otro marrón que tiene la banca donde hay sentencia del Supremo que declara también abusiva la cláusula de encasquetar al cliente todos los gastos de constitución de la hipoteca. En caso de querer reclamar ambas cosas (cláusula suelo y gastos de constitución de hipoteca) ¿ sería necesario solicitarlo por escrito al banco o sería preferible ir directamente a la vía judicial ? Entiendo que el proceso extrajudicial se limita únicamente a la clausula suelo así que no sé si tiene sentido hacer reclamación al banco de ambas cosas y perder hasta 4 meses de plazo que van a tener para contestar (3 meses + 1 para adaptarse al RD). Sabiendo, que si estiman devolver algo, únicamente va a ser el suelo.

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Trayetes 22/01/17 17:30

Ha respondido al tema Cláusula suelo: Pasos a seguir para recuperar todos los intereses indebidamente cobrados.

Tienes razón, lo entendí como simplemente calcular los intereses cobrados de más. En cualquier caso no veo que el BOE publicado perjudique al cliente como se quiere hacer ver desde la prensa. Supongo que la intención es meter miedo a la gente para que no demande y llegue a acuerdos. Está claro que si el gobierno velase por los intereses de los ciudadanos teniendo en cuenta que le han sacado los colores al tribunal supremo por parte del tribunal europeo, lo que deberían haber publicado en el BOE es la obligación de devolver lo cobrado con intereses sin tener que mover un dedo los ciudadanos y no quedarse a medias como se han quedado, si la intención era no saturar los juzgados. Lo que pienso es que quieren meter miedo a la gente diciendo que tendrán que abonar las costas si pierden. Pero es que esto ha sido así siempre, no es nada nuevo. Pero es que los bancos lo tienen crudo para ganar. Lo que veo es que en el BOE sólo hablan de reclamar la cláusula suelo. Pero es que también se pueden reclamar los gastos de constitución de hipoteca y de eso no dice nada. Si alguien reclama las dos cosas a la vez y el banco sólo se baja de la burra en cuanto a la cláusula suelo hay que demandar si se quiere pelear también los gastos de constitución de hipoteca. ¿ Cómo sería aconsejable actuar ? ¿ Reclamar cláusula suelo por un lado y por otro los gastos de constitución ? ¿ O todo junto en la misma reclamación ? Porque los gastos de constitución no creo que vayan a devolverlos haciendo una simple reclamación, así que tocará ir a juicio. Pues ya de paso mejor ir a juicio con todo, o eso pienso yo.

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Trayetes 22/01/17 14:31

Ha respondido al tema Cláusula suelo: Pasos a seguir para recuperar todos los intereses indebidamente cobrados.

Me he leído el BOE y no lo entiendo tan problemático. En ningún sitio habla del pago de los intereses legales (que en muchos casos será bastante dinero) y entiendo que los bancos, como mucho, van a ofrecer devolver solamente los intereses cobrados de más por la aplicación del suelo. Si alguien se conforma simplemente con esa devolución durante el acuerdo extrajudicial se acaba el problema, no hay juicio y al cliente le devuelven los intereses de más. Si le ofrecen menos intereses de lo que corresponde, vas a juicio y si pierden pagan costas e intereses legales. Si pierdes tú, tú pagas las costas (esto ya era así antes de que sacaran el BOE). Pero si yo de inicio reclamo al banco devolución de cláusula suelo más intereses legales y sólo me ofrecen la devolución del suelo o nada, estamos en el mismo caso. Vamos a juicio y les tocará pagar costas si pierden. Si yo pierdo, pagaré las costas, pero repito, esto ha sido así siempre. Pero la probabilidad de ganar es más que alta por las sentencias que hay que declaran abusiva la cláusula. Lo que entiendo es que se fórmula un mecanismo que, en caso de evitar juicios, los bancos se ahorran pagar intereses legales y costas. Y mucha gente prefiere no complicarse la vida con juicios y seguro que se conforman con la devolución de lo cobrado de más. Para el banco bien, se ahorran costas e intereses y para el estado también porque evita congestionar más los juzgados.

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Trayetes 13/01/17 11:20

Ha respondido al tema IRPH....no se que hacer

Sí que hay sentencias de anulidad del índice IRPH en hipotecas, creo que se está a la espera de que se pronuncie hasta el supremo. El motivo es la falta de transparencia en dicho índice, ya que puede ser manipulable por los mismos bancos.

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Trayetes 13/01/17 11:17

Ha respondido al tema IRPH....no se que hacer

En 2013 eliminaron IRPH de cajas e IRPH de bancos, dejaron el IRPH del conjunto de entidades. Mírate tu hipoteca a ver qué te pone en caso de desaparición de dicho índice. Te lo digo porque en algunas pone que en caso de desaparición aplicarían el Euribor y a mucha gente lo que le hacen es que le cogen el IRPH del conjunto de entidades. Claramente más favorable para el banco. Si fuera así puedes reclamarlo, de hecho creo que hay ya alguna sentencia en ese sentido. http://afectadosporlahipoteca.com/wp-content/uploads/2014/05/Sentencia_nulidad_IRPH_Donostia.pdf

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Trayetes 29/10/16 07:59

Ha respondido al tema Ayuda amortización hipoteca vpo

Pues entiendo que si ya está hecha la amortización creo que ya nada puedes hacer. Salvo que te pillara una bajada de interés antes de cumplir los 5 años pero dudo que se redujera esos 700 de más. Desconozco si llevan a raya esas comprobaciones. Yo no diría nada y a ver qué pasa. Saludos.

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Trayetes 05/03/15 18:52

Ha respondido al tema Estimación nuevos tipos VPO 2014

Pues depende del plan vivienda al que te refieras. Los del plan 2009 en adelante van referenciados a Euribor + diferencia. Si te refieres al plan 2005-2008, de momento con el IRPH de Enero, en caso de que hoy hicieran la revisión sería un 2,34% TAE. Cuando salga el de febrero imagino que bajará algo más. Saludos.

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Trayetes 12/10/14 22:53

Ha respondido al tema Multa de hacienda x falta de consumo electrico en la desgravacion x vivienda habitual

Pero el compañero no ha recibido aún notificación. A qué te refieres cuando dices "cuando te liquiden". A mi lo que me parece raro es que si desde 2006 no vive, por tanto el consumo también será nulo como el que abrió el hilo, y aún no haya recibido notificación alguna de Hacienda. Sólo se me ocurre que el programa de Hacienda no sea perfecto y pase por alto ciertos contribuyentes. Así mismo también me parece raro como por ejemplo tengo un conocido que hace años recibió ayuda estatal al comprar la vivienda VPO, no la declaró y nunca le llegó nada de Hacienda. Aunque esto es de cuando las vacas gordas y se ve que Hacienda no hacía tantos miramientos como ahora. Saludos.

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Trayetes 04/05/14 23:30

Ha respondido al tema Vivienda de protección

Dejar de deducírtela como vivienda habitual tienes que hacerlo si cambias de residencia y más a otra comunidad. De hecho quizá Hacienda lo tenga fácil para detectarlo ya que si vas a trabajar a otra comunidad y sigues deduciéndote la VPO como vivienda habitual de otra comunidad posiblemente no le encaje mucho y te pidan que lo justifiques. Pero lo ya deducido, si han pasado 3 años no te tocará devolver lo deducido como vivienda habitual. Otro tema son las ayudas recibidas a la compra de la VPO pero el cambio de residencia por motivos laborales tengo entendido que es causa justificada y no tendrías que devolver nada. Consúltalo en la consejería de vivienda de tu comunidad. En dicho caso además podrías vender la vivienda pidiendo autorización a tu comunidad autónoma pero te harían devolver las ayudas así que lo suyo sería no venderla si pudieras y simplemente notificar a tu comunidad que tu VPO deja de ser tu vivienda habitual por motivos laborales. Al menos esto es lo que pone para el plan 2005/2008: Artículo 13. Destino y ocupación de las viviendas. Prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer. Derechos de tanteo y retracto. 4. También podrá dejarse sin efecto la prohibición de transmitir o de ceder el uso de las viviendas, por cambio de localidad de residencia del titular de la vivienda, o cuando concurran otros motivos justificados, siempre que medie autorización de las Comunidades Autónomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y se respeten los procedimientos establecidos por éstas. Igualmente, si se hubiera obtenido ayuda financiera, se requerirá la previa cancelación del préstamo y el reintegro de las ayudas económicas directas estatales recibidas a la Administración concedente, en su caso, más los intereses legales producidos desde el momento de la percepción.

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