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Participaciones del usuario Trayetes - Hipotecas

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Trayetes 04/01/14 23:39
Ha respondido al tema Cambio de hipoteca VPO plan 2005/2008
Amortizar anticipadamente puedes hacerlo pero cuidado si has recibido ayudas estatales porque si no cumples los plazos te tocará devolver esas ayudas. Si no has recibido la AEDE ni la ayuda de la subsidiación de la cuota puedes amortizar cuando quieras. Creo que lo mismo se aplicaría en caso de cambiar la hipoteca a una libre porque significaría que habrías amortizado totalmente el préstamo convenido, aunque haya sido mediante otra hipoteca. Si no puedes amortizar más de 1500 euros tampoco me comería el coco porque con cantidades pequeñas no es mucho lo que consigues ahorrar de intereses ya que como supongo que sabrás SÓLO puedes amortizar sobre cuota y no en plazo. Ahorra los 1500 y cuando los tengas amortizas, siempre coincidiendo con un vencimiento de cualquier cuota. Saludos.
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Trayetes 04/01/14 23:31
Ha respondido al tema Nuevo tipo de interés año 2014 - VPO
Según el plan vivienda 2005-2008 el consejo de ministros debe fijar el nuevo interés el primer trimestre como ya te han dicho lo que pasa que no siempre se cumple y a veces se retrasan. Una vez fijado el tipo de interés lo tienen que publicar en el BOE y suele tardar de 1-2 meses en salir y una vez ha salido hace efecto 30 días después de su publicación. Saludos.
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Trayetes 17/12/13 22:40
Ha respondido al tema Ayuda amortización hipoteca vpo
Por norma general los bancos no suelen tener mucha idea de la normativa de préstamos protegidos y tampoco te pueden impedir amortizar cuando tu quieras, hayas cumplido los años que hayas cumplido. En el texto de la normativa que puse más arriba lo pone claro. El mismo día que vence el recibo del quinto año puedes amortizar porque en ese momento empiezan a contar intereses del sexto año de hipoteca.
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Trayetes 17/12/13 17:24
Ha respondido al tema Ayuda amortización hipoteca vpo
El plan 2008-2012 no existe. Como últimos planes de vivienda tenemos el plan 2005-2008 y el 2009-2012. Teniendo en cuenta que tu hipoteca va a cumplir ahora 5 años diría que es imposible que tuvieras el plan 2009-2012 ya que ese plan lo sacaron entre mediados y finales de 2009 si mal no recuerdo. Supongo que perteneces al 2005-2008 o a alguno anterior. Si firmaste la hipoteca el 18 de diciembre de 2008 mañana tu préstamo cumple 5 años, de hecho el recibo que pagues mañana comprende del 18-Nov-13 al 18-Dic-13 cumpliendo por tanto los 5 años. Por tanto mañana puedes amortizar sin problemas. No sé si en todos los planes de VPO es igual pero en 2005-2008 puedes realizar amortizaciones el mismo día del vencimiento de cada cuota, así que si no lo haces mañana deberás esperar al próximo 18 de Enero. Te pego lo que dice al respecto el plan 2005-2008: Artículo 24. Ayuda estatal directa a la entrada. 4. Una vez obtenida la ayuda, la amortización anticipada parcial o total del préstamo antes de haber transcurrido los cinco primeros años del período de amortización conllevará el reintegro de la misma, así como de las restantes ayudas estatales financieras directas percibidas con cargo a los Presupuestos del Ministerio de Vivienda, incrementadas con los intereses de demora desde su percepción, previstos en los artículos 37.1 y 38.2 de la Ley 38/2003, de 17 de diciembre, General de Subvenciones.
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Trayetes 28/07/13 09:41
Ha respondido al tema Entrega de 44 vpo y piden a cada vecino 250 € un administrador por poner en marcha la comunidad y demas ¿engaño?
Ese dinero es para que la comunidad tenga un dinero base del que partir para poder afrontar pagos. Se puede discutir si es mucho o poco dinero. En nuestro caso fue una provisión de 175 eur por vecino en un total de 76 vecinos. El promotor no suele ganar nada imponiendo un administrador u otro. Simplemente me parece que está obligado a poner uno para que la comunidad pueda funcionar. En tu caso sois 44 vecinos pero supongo que todos no firmais a la vez. Hay vecinos que firman ahora, otros en 1 mes, otros después etc. Por eso ponen a un administrador. Al año seguramente ya todas las viviendas tengan propietario y haréis junta y si no os gusta el administrador vosotros podéis proponer otro y cambiarlo. Por los 250 eur no te preocupes porque como te digo es un depósito inicial para que haya dinero en la cuenta de la comunidad. Si vendes el piso y has pagado tus cuotas de comunidad religiosamente puedes solicitar la devolucion de esos 250 eur. Saludos.
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Trayetes 19/05/13 23:46
Ha respondido al tema ¿Que pasa si el prestamo deja de ser subsidiado? - VPO
Cuando te concedieron la ayuda te darían un documento que te pondría que cantidad o porcentaje te benificiarías. También tienes que declarar esas ayudas en la declaración de IRPF por lo que debes tener por algún sitio lo que te han pagado de préstamo. Pues esa cantidad o porcentaje es la que tendrías que pagar tu si finalmente no prorrogan esa ayuda. El interés no cambia tengas o no la ayuda, sólo que del total a pagar una parte la pagas tu y otra la tienes subvencionada Saludos.
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Trayetes 19/05/13 18:46
Ha respondido al tema ¿Que pasa si el prestamo deja de ser subsidiado? - VPO
El interés del préstamo no cambia. Si te quitan el subsidio pasarías a pagar íntegramente el recibo del préstamo. Digamos que si el recibo, entre capital e intereses son 350 eur y te dan 50 de subsidio, realmente pagarías 300 eur pero sin el subsidio te tocaría pagar a ti los 350. De todos modos tal y como está escrito en la ley parece que lo eliminan para las futuras renovaciones en el plan 2009-2012 por lo que no te afecta. Saludos.
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Trayetes 19/05/13 13:13
Ha respondido al tema Hipotecas del plan 2003-2007
Los interes que han sido modificados por el gobierno han sido para los planes estatales. El que tu tienes parece que es de la junta de andalucía y en él te detallará cuando se realizan las renovaciones de tipos y de que forma la calculan. Si tu ya tienes un préstamo de vpo no lo puedes convertir a otro préstamo de VPO que a ti te parezca más favorable. Como mucho puedes pedir un préstamo libre en la entidad que más te guste y con ese préstamo liquidar el que ahora tienes, pagando los gastos correspondientes de notaría y demás. Si te concedieron ayudas, en el plan quizá puede que tengas algunas condiciones de cancelaciones total o parcial, que si las incumples te obliguen a devolver las ayudas. Saludos.
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Trayetes 19/05/13 12:40
Ha respondido al tema ¿Que pasa si el prestamo deja de ser subsidiado? - VPO
Real Decreto-ley 20/2012, de 13 de julio, de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad. Artículo 35. Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. A partir de la entrada en vigor de este Real Decreto-ley quedan suprimidas las ayudas de subsidiación de préstamos contenidas en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Así mismo no se reconocerán aquellas solicitudes que estén en tramitación y que no hayan sido objeto de concesión por parte de la Comunidad Autónoma. Por lo que pone en el real decreto esa paralización entiendo que se ve afectada para nuevas solicitudes de prórroga amparadas al plan 2009-2012 y no dice nada de los planes anteriores. En cualquier caso, el interés que pagas no te lo modifican te quiten o no la subsidiación de la cuota. Saludos.
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Trayetes 01/05/13 17:53
Ha respondido al tema Actualizados tipos de interés VPO desde plan 93 a 2005-2008
1. No hay suelo/techo en los préstamos convenidos de vivienda VPO. 2. El 3,38% es el TAE. Al pagar los intereses mensualmente, el interés nominal sería 3,33%. No se de donde se han sacado el 3,008%. http://www.bde.es/clientebanca/simuladores/simulador_calculadora_tie.htm 3. En cuanto a cuando se hace efectivo te lo pone en el BOE, sólo hay que leerlo: Este tipo de interés revisado y modificado, será de aplicación, asimismo, a todos los préstamos cualificados concedidos por las entidades de crédito en el ámbito de los convenios para la financiación de actuaciones protegidas del Plan de Vivienda 2002-2005, a partir del primer vencimiento que se origine, una vez transcurrido un mes desde el día de su publicación en el «Boletín Oficial del Estado». Saludos.
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