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Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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  1. en respuesta a Aitorbk
    -
    Top 100
    #1020
    05/04/18 13:57

    Desde luego.

  2. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #1019
    05/04/18 13:54

    Tristán, yo creo que pondrían la mayor parte de ellos el cartel correctamente y de acuerdo a normativa.

    El problema es que tardarían 9 meses en proveer el texto del cartel.

  3. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #1018
    05/04/18 08:54

    Ya he comentado varias veces que habría que crear una Justicia completamente nueva y a todos los funcionarios de Justicia actuales enviarles a su casa. hacen menos daño quietitos en su casa que haciendo cualquier otra cosa. No valen ni para ponerles en la acera con un cartel de "Compro oro". Hasta eso lo harían mal.

  4. en respuesta a mfmelo
    -
    #1017
    04/04/18 23:28

    gracias por la info!

  5. en respuesta a Jaruh
    -
    #1016
    04/04/18 23:20

    La Katana es poco para esos juzgados.
    Bien o mal juzga tú mismo:
    En año 2.006 me adjudiqué una vivienda y en año 2.011 aún estabamos pidiendo la posesión de la misma; en año 2.012 pusieron día y hora y allí estaba yo con el mono y las herramientas y un trabajador mío haciendo de procurador; a la hora señalada me llaman y dicen que la notificación a los antiguos propietarios les había venido negativa; mi currante (siempre hace las veces de jefe y yo de empleado)me dice que nos vayamos y dije: pues tengo las herramientas aquí y llevamos más de media hora esperando, así que metamos mano al asunto y rompí cerraduras y cambié las que tenía mi vivienda, hasta el día de hoy, de vez en cuando me viene una carta del juzgado diciendo que aún están buscando a "su puta madre".
    Gracias a las estrellas y a los planetas que se han alineado que a finales del año pasado vendí la vivienda, que por culpa de esa tardanza dejé de ganar 70.000 €, ya que la vivienda la tenía comprometida y los compradores se compraron otra cosa, con esto llegó la crisis y........un cañón les metía yo en vez de katana.
    Los funcionarios muy amables, eso sí.
    Tú preguntame por juzgados que si no los conozco, es que no existen.

    Saludos samuráis.

  6. en respuesta a mfmelo
    -
    #1015
    04/04/18 23:08

    como funciona el juzgado e coria del rio? me refiero a si mal muy mal o mejor me persono (con una katana)

  7. en respuesta a mfmelo
    -
    #1014
    04/04/18 20:34

    Jajaja, ahí te la mandastes!! Que dicen por aquí.
    Hay de todo en esta vida.
    Saludos y cuidado donde te metes.

  8. en respuesta a Jaruh
    -
    Top 100
    #1013
    04/04/18 19:50

    Hay que procurar no convertirse en un "siempre alcista" o en un "siempre bajista", que son los tipos que en las tendencias bajistas nunca acaban de comprar porque piensan que el precio aún bajará más y en las tendencias alcistas nunca venden porque piensan que el precio aún le queda un tramo por subir.

  9. #1012
    04/04/18 18:57

    Hoy he ido a visitar un barrio de Sevilla y hablando con un vecino, le pregunté de como era el lugar, etc.
    Él me dijo que llevaba muchos años allí viviendo y que la situación era normal.
    Un día, me dice, hubo un tiroteo en el barrio, las balas pasaban cerca de mi cabeza y tuve que agacharme y en esa postura me violaron, pues así es este barrio, mú tranquilo.

    Saludos, he salido corriendo de allí.

  10. en respuesta a Jaruh
    -
    #1011
    04/04/18 18:53

    Hay de todo un poco.

  11. #1010
    04/04/18 17:39

    http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/9047064/04/18/El-precio-de-la-vivienda-subio-un-38-interanual-en-el-primer-trimestre-de-2018-segun-Tinsa.html
    al final no se si realmente hay mucho chalao que ofrece cantidades pasadas o es que soy yo el que no ha visto la tendencia de precios y estoy out of service

  12. en respuesta a Jotaerre
    -
    #1009
    04/04/18 15:43

    Jotaerre si se te ha roto un tacón yo conozco a un Zapatero que te lo puede arreglar, pero ese Zapatero es, para mí, de los malos y es preferible que te compraras otro par de zapatos nuevos, éste Zapatero que te digo es muy interesado.

    Siento que estés tan apurado por un zapato.

    Saludos desde Moncloa.

  13. en respuesta a Nuva12
    -
    #1008
    04/04/18 15:39

    El retracto o el tanteo lo puede ejercer todo el que tenga derecho a él, no sólo inquilinos, ayuntamientos, CCAA, comuneros, socios, colindantes, proindivisos, etc.
    A mi me lo suelen hacer los inquilinos (muchos falsos, pero hay que demostrar lo contrario y a veces no tengo ganas) y me suelo allanar rápido, si veo que la cosa se va a complicar, pero le pongo unos gastos e intereses, a los cuales no suelen oponerse y me los dan. Lo pueden hacer en el mismo juzgado en que me adjudiqué la finca, pero a veces también me han planteado un pleito y cuando me han notificado, ya lo tenía estudiado y me ponía en contacto con ellos de inmediato, dicíendoles nº de cc y que tenían razón.
    Muy pocas veces me he opuesto y cuando lo he hecho, por supuesto ya con abogado y procurador, los cuales no son caros en comparación con el negocio que pretendemos ganar.

    Cantidad extra siempre, ¡¡que me gusta el dinero!!

    Saludos.

  14. #1007
    04/04/18 14:35

    Gracias, mfmelo. Es un retracto de comuneros (compré parte indivisa). Perdona Jotaerre, no quería ofender, pero con una demanda de retracto interpuesta en tiempo y forma, duele gastarse una pasta en abogado y procurador simplemente para allanarme.
    Gracias de nuevo a todos

  15. #1006
    04/04/18 10:43

    INTERNET:
    -Hola, se me ha roto un tacón, pero no sé si ir a un zapatero (es parte interesada), he leído que A VECES puedes repararlo tú mismo.
    +No hace falta NUNCA, y, si es de aguja, te tienen que regalar un zapato nuevo.
    *¿Cómo que si es de aguja? ¿Y un zapato entero, o solo el tacón?
    -Etc...

  16. en respuesta a mfmelo
    -
    #1005
    04/04/18 09:08

    Mfmelo, como que si el retracto es por inquilino? Si estamos hablando del 100 % del dominio, el retracto sólo puede ser por inquilino?
    Y, si te allanas, porque te va a pagar una cantidad extra? Que está muy bien que así sea, pero yo creía que sólo te pagaban lo que pudieras demostrar que habías ya desembolsado (depósito, remate, pago de itp,...).

    Saludos

  17. en respuesta a Merlin1
    -
    #1004
    04/04/18 08:00

    No hace falta, ese trámite lo puedes hacer tú y si ves que la cosa está perdida, lo mejor es: cuanto antes regresen tus dineros mejor.
    Depende el tipo de retracto, pero si es por inquilino has de cobrarle una cantidad extra (tus honorarios e intereses).

    Saludos.

  18. #1003
    04/04/18 07:49

    Buenos días

    En una demanda de retracto, cuando habéis sido adjudicatarios y no queda otra que allanarse ¿lo hacéis con abogado y procurador o lo intentáis sin represenatacion procesal ni legal? He leído que algunos juzgados admiten el allanamiento sin dicha representación (incluso he encontrado alguna sentencia del TSJ de Cataluña admitiéndolo). Si preguntas a un abogado/procurador, dirán que por supuesto (son parte interesada).
    Gracias por vuestra ayuda y saludos

  19. #1002
    03/04/18 19:47

    Que no nos pille con mucho ladrillo en cartera.
    https://elpais.com/ccaa/2018/04/03/madrid/1522753248_539923.html

    Si el comprador tipo no tiene un duro, ¿quién compra a esos precios y para qué?

  20. en respuesta a Llopiscs
    -
    #1001
    03/04/18 15:21

    Pues que caiga todo el peso de la ley sobre ellos. Es algo, quizás, también nuevo esto. Como todo es online, están creciendo los "listillos" cruzando el umbral de lo delictivo. Siendo presencial, imponía más el LAJ para hacer estas cosas chungas, supongo.


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