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Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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  1. en respuesta a Mosquy
    -
    #1080
    17/04/18 21:14

    Necesito procurador para Ourense. Tenéis alguna referencia? Me la podéis enviar por privado? Gracias.

  2. en respuesta a Nuva12
    -
    #1079
    17/04/18 15:43

    Una nota simple sellada por el RP es un documento oficial, que según ellos y muchos, no tiene.........pues que no la emitan y no cobren, si me dicen en nota simple que la finca está a nombre de......y cargas son......, te la envío y te cobro +-10€, sino vale para nada ¿que objetivo se persigue pidiéndola?.

    Si tiene validez lo dicho en notas simples y a mi me quitaron dos cargas en dos fincas y en dos RP diferentes y por la misma razón: con información erronea me llevaron a cometer un error a mi y pagó el de siempre, el que le reza a la Virgen de los Desamparados.

    Saludos.

  3. #1078
    17/04/18 01:06

    Que sueño, bueno, suficiente internet por hoy. El saber no ocupa lugar, en un análisis serio y riguroso, parece que se llega a la conclusión de que la libertad sexual está por encima de la ley de arrendamientos urbanos.

    https://www.meneame.net/story/alojamiento-cambio-sexo-analisis-chorrada

    "Para que un contrato sea válido tiene que serlo los contratantes, y afectar a materias que no sean superiores a lo que se contrata. En resumen: dos personas adultas pueden pactar alojamiento a cambio de sexo, sin ningún problema, pero si el inquilino se niega a dar sexo a su casero, no podrá ser desahuciado, porque la libertad sexual está por encima de la ley de arrendamientos urbanos."

  4. en respuesta a mfmelo
    -
    #1077
    16/04/18 11:38

    Mfmelo: dices que: “es que me dijeron con documento oficial, el cual me cobraron, que las fincas no tenían cargas”.

    Ése documento te lo dió el R.P? Cómo se solicita éso?

    Saludos

  5. en respuesta a Jrodri
    -
    #1076
    15/04/18 21:29

    No, en los dos casos, no.
    Nota simple errónea no, es que me dijeron con documento oficial, el cual me cobraron, que las fincas no tenían cargas. Después intentaron rectificar, pero o pagaban las cargas ellos o me devolvían las consignas los juzgados y se volvían a celebrar las subastas.
    Lo conté hace mucho tiempo, les llevé una copia de la nota simple que ellos emitieron sin cargas, hecha en color, la cual era idéntica a la original y se la querían quedar, tuvo que salir el registrador y devolverme la nota simple que les había entregado, en unos 10 minutos decían que no sabían donde estaba, que la habían perdido.
    Como lo he contado sucedió, me pidieron unos días para buscar la solución y por mi encantado, en ese caso hablaron con el juzgado y decidieron que la renovación del embargo anterior (no hipoteca) había entrado un día tarde para su renovación y no ponerse a la cola, así que el que era preferente, paso a ser posterior.
    Del otro caso no me acuerdo muy bien, pero fue en el mismo año +-, tendría que buscarlo.

    Saludos.

  6. en respuesta a mfmelo
    -
    #1075
    15/04/18 20:46

    el registrador borró cargas anteriores hipotecarias por el mero hecho de darte una nota simple erronea? los acreedores anteriores no dijeron nada?

  7. #1074
    14/04/18 12:05

    Un llamamiento, una súplica, un rezo.

    A las santas vírgenes o patronas:
    Rezo a la virgen de las aguas para que deje un poco su función y trabajo y se tome un descanso y de camino hago un llamamiento a la Virgen de las Cuevas para que deje ya de interceder, que sé, se le ha estado rezando y pidiendo ayuda durante mucho tiempo y por mucha gente, pero ya ha cumplido de forma más que sobrada, así que ahora le pido se tome unas vacaciones de tres o cuatro meses y no sea tan estricta en su cometido y esa forma de actuar se la transmita a sus homólogas las vírgenes de los subasteros:
    Virgen Nuestra Señora de la Esperanza (para el día de la subasta)
    Nuestra Señora de Las Angustias (para después de pasar la subasta y no saber si aprueban o no).
    Nuestra Señora de la Paciencia (para que aguantemos a los organismos intermedios, sin morir en el intento).
    Nuestra Señora de la Ilusión (para que no nos falte, ya que de su nombre vivimos algunos).
    Hecho el llamamiento, por hoy dejo el santoral,, me pongo el traje de flamenco, cojo el caballo(que me lo están planchando) y me voy pá la feria.
    Aaaadios.

  8. en respuesta a Pecks
    -
    Top 100
    #1073
    13/04/18 20:32

    Este gobierno de nenazas nos tiene abandonados a nuestra suerte. Simplemente no hacen su trabajo.
    O quizás es que les importamos un pimiento.

  9. en respuesta a clanderjander
    -
    #1072
    13/04/18 18:29

    Hoy dieron también una noticia en los informativos. Por lo visto, al tipo que le dispararon en la rodilla y estaba desangrándose no tenía ni la más mínima intención de denunciar. Los tienen totalmente acojonados.

    Por eso siempre es bueno hacer la investigación de una subasta. Se puede uno encontrar cualquier cosa....

  10. #1071
    13/04/18 12:24
  11. #1070
    13/04/18 11:25

    Adjudicarse según que piso okupado en Madrid se va a convertir en una operación de alto riesgo. Que te salgan con una recortada unos simpáticos amigos del Este empieza a ser cosa seria:

    https://www.elconfidencial.com/espana/2018-04-13/mafia-okupacion-urbanizacion-madrid-detenidos_1549368/

  12. en respuesta a Daniel G
    -
    #1069
    11/04/18 13:34

    A día de hoy una certificación de cargas y una nota simple son prácticamente lo mismo. La única diferencia es que de la certificación el registrador responde personalmente de su contenido. Eso y que, a veces, es un poco más "bonita" y la adornan mejor. Ambas son meros resúmenes de los libros y folios.

    Si se quiere algo bueno e información fidedigna hay que pedir una certificación literal, que es una fotocopia directa de los libros. Tal cual, donde se ven todas las inscripciones y anotaciones, todo su contenido y las notas marginales.

  13. en respuesta a Daniel G
    -
    #1068
    11/04/18 11:06

    Son muy listos, dame más por lo mismo.
    Lo conté hace tiempo, en dos RP, me quitaron cargas inscritas anteriores que no había forma de quitar sin pasar por caja y pagar a las entidades crediticias, por equivocarse en la emisión de las notas simples, diciendo en las mismas que la finca no tenía cargas, yo sabía que si las tenía, pero ellos saben más que tú. Compré las fincas y después pedí otra nota simple y ahora si aparecían las cargas, con lo que les llevé la nota simple que ellos me habían emitido antes de la subasta y en los dos casos me quitaron las cargas sin costo alguno y sin pagar a los bancos, en un caso hablando con el juzgado que hizo el embargo y en el otro caso ni eso.
    Hacen lo que estiman más conveniente, eso fue +- en años 2.004 y 2.008.

    Saludos.

  14. en respuesta a Daniel G
    -
    #1067
    11/04/18 09:43

    Ni la certificación está libre de errores. Me adjudiqué una vivienda que resulto ser vpo y en la certificación no se indicaba nada.

  15. en respuesta a Pecks
    -
    #1066
    11/04/18 09:25

    A mi me pasó algo parecido, y su respuesta fue que si quería más información sin riesgo de que contenga fallos, pidiera una certificación.

  16. en respuesta a trag0m
    -
    #1065
    10/04/18 23:41

    Lo de esta ocasión fue con una inscripción de hipoteca. Sólo decía eso y poco más. No describía el interés remuneratorio ni las costas, etc....

    En otra ocasión, en otro registro, se equivocaron con la fecha de fin de plazo de amortización. Y lo sabía porque tenía una certificación gracias a estudiar un expediente. Tuve que reclamar dos veces.....una porque estaba mal y otra porque seguía estando mal la fecha. Me dieron 3 notas simples y tuve que pedir cita con el registrador para aclarar las cosas...

  17. en respuesta a Edu_vino
    -
    #1064
    10/04/18 23:19

    El portal te avisa que hay una puja superior y que si aceptas la haces con reserva. Otro tema es que con las prisas no lo hayas leido. Si es asi, date por contento porque otro dia te pasa lo del cerito cabron y si que la lias.

  18. en respuesta a Dr. Grijando
    -
    #1063
    10/04/18 21:41

    Pufff aqui en ourense esta todo paradisimo como en el resto de galicia

  19. en respuesta a Pecks
    -
    #1062
    10/04/18 19:48

    ¿Qué información se les había olvidado poner en la nota simple?

  20. en respuesta a Dr. Grijando
    -
    #1061
    10/04/18 19:01

    Lo de los tantos por ciento en estos momentos no es el impedimento, es la incompetencia, lo digo sin rencor, al menos que ofrezcas más del 70% (y no está asegurada la rapidez), el resto de ofertas es paralización y es en todo el territorio nacional, en todo, desde Canarias, Andalucía, Murcia, Valencia, Castellón, Cataluña, ......Ourense (sorry), en todos lados, le tendrán que buscar una solución porque están en velocidad 1 de 6.

    El único que funciona bien es el portal AEBOE. Las meteduras de pata son como siempre de los órganos administradores o intermedios, con un personal totalmente acomodado e intocable.

    Saludos.


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