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Es difícil decirlo sin ver el título pero yo diría que no. Hombre, siempre puedes enturbiar la cosa, pero apostaría a que lo tienes crudo.

Perdón, a veces soy demasiado crudo y directo, pero para engañarte ya están lo otros, yo prefiero decir las cosas así de claras y que ahorres el dinero que tenías pensado gastarte.

Podre hacer algo para que paralicen la ejecución, no?

Cogio el dinero la constructora y en vez de cancelar su hipoteca lo gasto en otra cosa y a ido pagando la hipoteca suya hasta hace poco, ahora esta ahogado y no puede pagar nada. Yo no se si a la gestoria de mi banco o a mi banco le puedeo pedir responsabilidad ya que ha entregado un cheque a una constructora si informarse si estaba cancelada la hipoteca. A ver si me podeis ayudar. Ya tengo puesta la demanda en el juzgado, pero esto va muy lento

Sí, eso tiene mala pinta.

Buenas tardes, pepeww, esto suena a que con tu hipoteca se debía cancelar la previa de la constructora, pero ésta se quedó el cheque, en presunta estafa. Si no, no lo entiendo, o no te has explicado muy bien, o pecaste de ingenuo.

Tengo un problema, quieren ejecutar mi vivienda porque la constructora ha dejado de pagar su hipoteca. Cuando firmamos la hipoteca el constructor dijo que estaba libre de carga y no era asi. Ahora después de 5 años ha dejado de pagar su hipoteca y nosotros no sabíamos nada de esto. Creemos que la gestoria de mi banco no hizo bien su trabajo. Me han llamado el banco de la constructora que han mandado a jurídica la documentación para la ejecución.
El notario dice en las escrituras que telematicamente no puede ver el estado de la carga y que se lava las manos. El problema es que solo se presento mi banco con el cheque que iba a nombre de la constructora y no se presento nadie del banco de la constructora.
La verdad es que es todo muy raro porque en la firmar de la hipoteca no se presente el gerente de la constructora solo un empleado para recoger el talon que le dio mi banco a nombre de la constructora. Estabamos los 4, el Notario, mi banco, el empleado, mi mujer y yo. Y creo recordar que la escritura estaban firmadas ya por el de la constructora.
Yo creo que todos lo han hecho mal. Y los perjudicados somos mi mujer, mis hijos y yo...
A ver si me puedes ayudar.
Un saludo

Muchas gracias. Un saludo

Te recomiendo que leas el post de mañana domingo porque hay algunas novedades, aunque ignoro si serán de aplicación a una nave industrial o solo serán para las viviendas familiares. Contacta directamente con Jotaerre y que él te diga. Es un hacha haciendo esos escritos.

Buenas tardes Tristan , tengo una nave industrial que va a salir a subasta. El proceso ha durado escasamente un año y nos ha roto los esquemas la rapidez del juzgado ya que normalmente tarda más de dos años. Hay alguna forma de suspender la subasta que no sea pagando. He leído algo sobre alegaciones al registro mercantil con la cláusula suelo que por supuesto tengo. Crees que hay alguna posibilidad o será gastar más dinero en abogados. Gracias .

Muchas gracias Tristán por tu claridad y repidez.

Un saludo Bastytxu

1- 30%
2- Sí, siempre
3- Variable
4- Con mis servicios entre un mes y un año, dependiendo de si abunda lo que buscas.

Aquí van varias preguntas sencillas que creo que serán útiles para otros novatos como yo:

- En términos generales, ¿qué porcentaje de ahorro se puede obtener comprando en subasta vs precio de mercado actual en Madrid capital?
- ¿El pago es siempre al contado? Es decir, ¿hay que disponer de todo el dinero?
- ¿En qué condición se encuentran habitualmente las viviendas subastadas?
- Si estoy interesado en comprar vivienda en Madrid pero tengo unos requisitos bastante específicos (zona, tamaño, condición, etc), ¿cuánto tiempo podré tardar en encontrar lo que quiero en subasta? ¿Meses, años? ¿Y asumiendo que utilizo los servicios de consultoría de Tristán?

¡Muchas gracias de antemano!

El concurso de acreedores puede que incluya o no a la hipoteca, dependiendo de si esta ya ha sido ejecutada. Pero pinta mal.

Gracias Tristan, es un concurso voluntario de acreedores, perdón por no indicarlo antes.

Si sale a subasta en la ejecución de esa hipoteca que mencionas o de algún embargo anterior, entonces sí, desaparece la pignoración.

Sale a subasta un inmueble con hipoteca, se encuentra alquilado y los derechos economicos de este alquiler se encuentran pignorados a favor de la entidad bancaria que concedió la hipoteca para responder de la misma.

La pignoración desaparece tras la subasta junto con el resto de cargas?

Buenas tardes, Chortas, no domino nada el tema, pero puede ser que quien redactó el Edicto haya errado por exceso (suelen utilizar plantillas, origen de muchas de las chapuzas que vemos) y de ahí que la información parezca contradictoria.
Pero también podría ser (y, si sale el vehículo a subasta, es que consta a nombre del ejecutado, que, para acabarlo de complicar parecen 2, una empresa y un particular al unísono) que en el contrato de leasing se pactara la resolución del contrato (que no estaría en vigor entonces, ciertamente) con asunción de la propiedad por el arrendatario, y lo que le reclaman son las cuotas, el valor residual, etc... pero no la devolución del vehículo, de ahí que se subaste.
Saludos,

Este es el link del edicto: https://www.administraciondejusticia.gob.es/paj/PA_WebApp_SGNTJ_NPAJ/descarga/ENJ_94_09-B__2_9_14_.pdf?idFile=e2afe5fc-48bc-4d0f-9a13-b4538b15c838

Es curioso porque el edicto dice, textualmente, que el vehículo es propiedad del ejecutado. No entiendo como puede ser propiedad del ejecutado y tener en vigor contrato de leasing.....o el contrato venció y el ejecutado ejerció la opcion de compra o la propiedad del mismo es del ejecutante (LICO Leasing)....

¿No será que lo que sale a sjbasta son los derechos que el demandado tiene sobre dicho vehículo? En tal caso el adjudicatari simplemente le sustituiría en dicho contrato de leasing