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A la guerra hay que ir con un caballo de batalla cuanto más grande mejor. Lo último que yo haría es ir a una pelea con las manos desnudas.

Por mucho que no sea obligatorio.

Buenas, chustazo, podría contestarte que no hay caso sin complicación "a priori", que sería competencia desleal o intrusismo, que luego vienen las lamentaciones, que lo barato sale caro, etc... pero prefiero remitirte al 250.1.2° LEC, en relación con el 31.2.1°: el precario se tramita como juicio verbal por razón de la materia, no de la cuantía, con lo cual es preceptivo abogado (y también procurador: 23.2.1°), se siente ;)

Pero tampoco necesitas que sea un SUPER si el contrario no se opone o su abogado es el peor (lo que relativiza el piropo de tonigs ;)

Saludos,

Muchas gracias por las respuestas.
La demanda de desahucio por precario puede interponerse sin abogado ni procurador ¿verdad? ¿veis conveniente hacerlo con abogado en un caso que, a priori, no tiene ninguna complicación?
¡Un saludo!

Me han anulado unas pocas. Unas veces por una cosa y otras por otra.
Dependiendo de como tenga el tema de adjudicaciones y de dinero, todo hay que decirlo, le planto cara o lo dejo pasar y busco con ese dinero otra cosa, ya que siempre ha habido oportunidades y lo que ha faltado la mayoría de las veces ha sido PASTA.
Otras veces lo he peleado hasta ganarlo, porque la cosa lo merecía, ya lo he dicho, creo, en otras ocasiones: EL MONASTERIO DE LOS CARTUJOS. Lo peleé y lo gané.
Ahora tengo otro entremanos, parecido al monasterio, pero más moderno y éste, si hay que morir en el intento se hará, ya que merece la pena, los beneficios creo van a ser bestiales y lo invertido no ha sido mucho. Mejor para mí y para hacienda si llega a buen fin.
Saludos cordiales.

Mi caso fue algo parecido, aunque parece que será con final feliz. Se subasta una propiedad en la que se le ha notificado por edicto (cosa que, al no dejarme ver el expediente, no fui capaz de saber hasta pasada la intención de anular la subasta). El ejecutado cambió de domicilio pero no lo notificó al banco, por lo que no se enteró de ésta, hasta que tonto de mí, llamé a la inmobiliaria que llevaba la venta para que al haber superado el 70% y haber rematado, empezara a mover el piso por un precio inferior. El propietario se enteró e intentó anular la subasta, aunque yo puse de por medio a SUPER Jotaerre y el puso al peor abogado que me he cruzado. Ahora estamos pendientes de la adjudicación aunque ya no han ganado la nulidad y encima con suerte los honorarios de mi abogado los paga él.

Saludos y para la próxima paciencia

A mi me ha pasado de todo.
Voy a intentar resumir una de estas:
Una vez me adjudiqué un piso en muy buena zona y el precio que ofrecí un chollo y cosas de la impaciencia (hoy creo no me pasaría) había superado el 70%, pero eran las fechas de las subidas bestiales de los años 2.002-2.003 y la tasación estaba hecha en año 98, por lo que era una auténtica ganga. No tenía cargas ni anteriores, ni posteriores y era un ejecutivo por falta de pago a la cp(comunidad de propietarios) Pues creyendo que era firme por superar el 70%, me fui hablar con la cp, y ver como estaba la situación, ya que me constaba que el piso estaba vacío. Se reúne medio bloque de mujeres mayores, porque unas llamaban a otras, yo diciéndoles que me había adjudicado el piso 1º y que si sabían quien me podía dar las llaves; me dicen que este hombre estaba en el hospital desde hacía al menos dos años y que el piso lo estaba usando el cura del barrio y de vez en cuando llevaba allí a gente necesitada y que por lo tanto el cura era quien sabía y tenía las llaves de la vivienda. Fui y hable con el cura, que era el de la parroquia de mi barrio en el que yo había bautizado y casado a mis hijas y al que conocía de vista y le informé de la situación. MAL HECHO TONTOLABA, el cura se puso en marcha y eso que estamos en un Estado aconfesional se fue y hablo con su señoría, prepararon todo, para hacer constar que las comunicaciones al deudor no se le habían hecho en persona y que las mismas quien las había recibido era una de las vecinas con las que yo había estado hablando y amiga por supuesto del cura.
Interrogante: Padre ya que usa y disfruta usted el piso ¿PORQUÉ NO PAGA TAMBIÉN LA CP.? como hizo al final, SO HIJO DE SATÁN.
Me devolvieron la consigna y se termino el asunto.
Todos contentos, menos yo.
Al cura no puedo ni verlo, ahora voy a otra parroquia.
Saludos cordiales.

El banco no suele ejercer otros derechos que no haya ejercido ya; además las condiciones para el banco son perores que las tuyas, ellos tienen que cumplir unos mínimos de adjudicación, por lo que a estas alturas de la película es muy raro que haga nada, que antes no haya hecho.
Una vez que te comuniquen la aprobación del remate a tu nombre, tienes 2 meses para terminar de rematar.
Saludos.

Muchas gracias por las respuestas.
Parece que ya se lo han comunicado fehacientemente al ejecutado y que no ha ejercitado su derecho, porque me han confirmado que acaban de notificar al banco para sus 5 días... El banco, entiendo, responderá bastante rápido.
¡A ver qué tal!

Pues que quieran anular la subasta... A mi me ha pasado en una ocasión y mi querido Jotaerre lo está luchando y ganando

Al no haber llegado al 70% y tener que comunicárselo a las partes, por si quieren presentar a un tercero que mejore tu oferta, o que la parte actora pida la adjudicación por......... lo que dice la ley, la aprobación del remate como mínimo se te va desde 1 mes hasta 1 año.
Una vez aprobado remate, tienes para terminar de pagar lo ofrecido en plazo de 40 días hábiles, lo que en realidad son 2 meses. Si lo que tienes para pagar es hasta el 80% de lo ofrecido, no tendrás problemas en que alguien te deje el resto, por supuesto avalando con la finca adjudicada.
Saludos.

Pues adelante con ella, pero no pierdas el tiempo con los bancos, que te van a marear para al final no hacer nada.

Muchas gracias, Tristán. Espero poder reunir la pasta, pero era por evitar apaños familiares y tal... Es una vivienda que se convertiría en nuestra casa y he ido un poco al límite, pero creo que merecerá la pena.
¡Un saludo!

Ni sueñes con que ningún banco te de una hipoteca sobre ese remate. Más te vale temer la pasta.

Muchas gracias, Tonigs.
¿Por qué no eres amigo de financiar remates? Yo espero poderlo apañar con recursos propios, pero me vendría bien hacer el apaño con ellos...
Si se tuercen las cosas... ¡espero que no! ¿qué piensas que pueda torcerse?

Lo Mejor es llamar y preguntar, sino te lo dicen te acercas y preguntas. Olvidate de financiar ningún remate. Y si se tuercen las cosas cuanto antes personate con abogado y procurador

Hola a todos:
Estoy esperando el Decreto de Aprobación de Remate por parte del LAJ. ¿Sabéis si, antes de que lo dicten, suelen dar información al respecto?
Estoy interesado en conocer cuanto antes si el ejecutado o el banco han ejercitado su derecho de quedarse el inmueble al no haber alcanzado el 70% y quizás ya lo sepan aunque no hayan dictado el Decreto...
¿Sabéis si el Santander (que era el actor) es amigo de financiar remates de terceros?
¡Un saludo y feliz Navidad a todos!

Interesante tu historia.
Gracias por aportar, entre todos el blog es más completo. Pero creo que alopezcalle se refería a si se había producido ya alguna puja electrónica en las "nuevas subastas judiciales elctrónicas", no en la AEAT que ya llevan años así.
Ahora aprovecho y pregunto yo:
¿Alguien de los habituales de este blog ha participado ya en alguna subasta electrónica?

Buenas alopezcalle, como seguidor (desde las sombras y aprendiendo a tope, que aún no puedo ayudar), me tiré a la piscina con una puja electrónica de la AEAT que se realizó hace unos días, todo muy fácil:
Una vez elegido el lote:
- Con el certificado digital y los datos bancarios, unos días antes cogieron el 20% de depósito y se guardaron el NRC automáticamente.
- Me tuve que acreditar como licitador unos días antes de la subasta, marcando que quería acreditarme automáticamente para la segunda en caso que la primera quedara desierta (para más tranquilidad)
- Una vez llegó la hora, empezó la acreditación para la gente de última hora y presenciales, sabiendo en cualquier momento cuántos había de cada tipo.
- En un momento dado (que decía Cruyff), cambió de acreditación a subasta, y luego tenías el link para acceder a la subasta en cuestión, tenías 2 minutos para pujar un tramo, en caso de llegar a cero, si no había pujas, se declaraba desierto.
- En caso de haber pujas, con cada puja, la cuenta atrás volvía a 2 minutos, hasta que llegaba a cero, con lo que se adjudicaba la propiedad el último que había pujado.

Explicado esto, y con mi salto a la piscina (era una subasta facilita, sin cargas anteriores y por un precio bajo (50%) dado lo que se mueve por aquí), pude adjudicarme el inmueble al precio tope que me había puesto (una puja más y me hubiera retirado). A partir de aquí, por email me han mandado el documento de autoliquidación y me han pedido datos personales para la cancelación de cargas, ahora tocará pagar y papeleo, 15 días de margen.

Saludos!

Gracias Tonigs de nuevo.
Muy interesante el post y clarificador.
Queda claro que sin conocer los detalles de los posibles ocupantes del piso no hay que acercarse a ninguna subasta.
A ver si puedo indagar algo más para estar seguro antes de pujar.
Saludos y gracias.