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Hola Zincuencano, saber quien ha comprado la propiedad subastada es tan sencillo como pedir una nota simple dentro de dos o tres meses, si compras una mitad indivisa solo tendrás el 50% de la propiedad y lo que hará La Caixa será todo lo contrario a lo que supones, te subirá los intereses y te exigirá que aportes avalistas.

Hola Tristan, he estado detras de una adjudicacion directa un tiempo y al final alguien se ha hecho con ella.
1ª Pregunta ¿como puedo saber de quien es ahora que ya esta adjudicada? estoy llendo cada 2 x 3 a la vivienda y alli nunca hay nadie.

Estoy mirando otras adjudicaciones y hay una que pone "urbana-mitad indivisa de la vivienda"
2ª Pregunta ¿si consigo esa adjudicacion solo tendre el 50% de la propiedad?

Por ultimo tengo mirada otra adjudicacion con un valor de 280.000 que tiene cargas por valor de 200.000€, 150.000 + 50.000 con la caixa de estalvis y pensions de barcelona.

3ª Pregunta ¿Puede la caixa hacerme una quita hipotecaria en el caso de quedarme con esa adjudicacion?

Pues requiérelo igualmente, y envía copia al Presi de la Cdad., anunciando que no te podrán reclamar luego si no contestan, o que les pedirás daños y perjuicios.

Jotaerre, gracias por la respuesta.
Es un empleado de la Diputación Provincial que hace las veces de administrador de fincas en el edificio donde tiene su domicilio.
Saludos

Buenos días, Cebeda, si es un API colegiado, envíale un burofax requiriéndole una respuesta en X días, con advertencia de denunciarlo al Colegio de APIs.
Saludos

Buenos días Tristán y resto de blogueros,
El pasado dia 1 de octubre le realicé una consulta en relación con la aparición de un sujeto que dice ser el propietario real de una vivienda que me ha sido adjudicada como parte actora, vivienda ésta que ha sido inscrita a mi nombre y tomada la posesión por medio del juzgado.
Ahora que me encuentro en proceso de venta de dicha vivienda, ha surgido el Administrado de Fincas del edificio que no me pasa al cobro el recibo de comunidad (y además no contesta a mis llamadas telefónicas ni mails), entiendo que esta forma de actuar del administrador es consecuencia de la presión ejercida por el que dice ser el propietario real, y aunque parezca un tema menor lo cierto es que creo que me puede ocasionar problemas en la venta, pues tendré que aportar el certificado de estar al día en el pago de cuotas de comunidad, lo que lógicamente no podré hacer.
¿que iniciativa puedo tomar? ¿como debo actuar? Gracias por su ayuda.

No, desde la ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas los arrendamientos firmados desde junio-14 no subsisten tras una subasta judicial, ni tres ni cinco años, ni nada.

¿5 años? ¿no pasó a 3 con la ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas?
http://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2013-5941

Hay que investigar y mirarlo todo con lupa,mi querido Watson

y hay alguna manera de averiguar si esta alquilado , si se alquilo con la vivienda y si es de renta antigua, yo lo querria para venderlo

Efectivamente, aunque hay quien opina que con las plazas de garaje los alquileres nunca subsisten a una subasta.

bueno con tantas leyes me he liado , entonces la conclusion cual seria?. que si la adquiero por subasta de la seguridad social y se ha alquilado junto con la vivienda no le puedo hechar nunca , y si no se alquilo junto con la vivienda le puedo hechar en 5 años?

Desde luego. Si el contrato es posterior a esa ley yo entiendo que el inquilino se tiene que ir.

Entiendo que hay que tener muy en cuenta las modificaciones introducidas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de flexibilización mercado del alquiler de viviendas, aunque ya se verá que aplicación práctica le dan los Tribunales.

Si fuera una vivienda y el arrendamiento no estuviera inscrito en el registro de la propiedad podrías echarle a los cinco años desde la fecha del contrato.

Pero es una plaza de garaje y el arrendamiento de plazas de garaje no está sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos, salvo en el caso de que el arrendamiento de la plaza sea accesorio del de vivienda. Es decir, que si ese arrendamiento está incluido al arrendamiento de una vivienda, entonces se aplica la LAU y el inquilino tiene derecho de retracto y si no es así, entonces se aplica el Código Civil y no tiene derecho de retracto.

En estos casos la venta en publica subasta y la adjudicación de la finca hipotecada extingue “ope legis” estos arrendamientos por estar sujetos a lo dispuesto en el art. 1.571 del Código Civil.

hola tristan. estaria interesada en pujar por un garaje dela seguridad social. pero tengo dudas respecto a que el garaje podria estar alquilado por renta antigua. si fuera asi no podria echarle nunca. es esto correcto? o los garajes no se pueden alquilar por renta antigua. si estubiera alquilado por renta antigua al ser comprado por subasta podria echarle a los 5 años

Lo que menos líos producen son siempre las ejecuciones hipotecarias. Yo empezaría por una vivienda muy muy barata. Con las plazas de garaje apenas se aprende el lado humano de tener que echar a la calle a los ex propietarios.

Estoy seguro que las licencias de taxis dentro de veinte años no existiran.

Cual sería a su modo de ver e tipo de subasta más adecuada para un novato (mi caso).
A poder ser que la respuesta no sea: en la que gane dinero ;-)

Vamos me refiero la que menos lios y más experiencia se pueda adquirir aunque los beneficos o perdidas sean escasos.

Lo acabo de escribir y creo ya saber la respuesta a la vez que la pregunta me resulta un poco inutil.... pero bueno ahora ya esta escrito.

Sí que participo de vez en cuando en subastas de parcelas, pero las de fincas o solares me dan mucho respeto. La única ocasión en la que perdí dinero fue en una subasta de terrenos.

En cuanto a las de licencias de taxi, por lo que se salen bastante caras. Y no se si es el momento más adecuado para ese producto, ¿tú crees que dentro de veinte años valdrán lo mismo que hoy?