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Al letrado no se le va una.

Va por temporadas. En las vacaciones no hacen nada (si, el funcionario que curra arrascarse los H), así que terminadas estas han de volver ha hacer provisiones de mercancía en las subastas de la AEAT pasa lo mismo y en los juzgados idem.

Ya lo he dicho hoy ha habido la tira de la tira, de todo y a todos los precios y lo que falta es dinero, dinero.

Saludos.

No hay que preocuparse. Yo compro siempre contando con esos gastos.
Antes de comprar ¿cuales son las condiciones? pues las asumo si me interesan y si no pues no hago ni retención.

Siempre de una u otra forma el adjudicatario ha pagado todo, si la cifra ofrecida llega a tal menester, sino lo pagará el deudor con sus bienes (ese siempre es el que termina pagando), otras veces las tiene que pagar el acreedor, porque no hay patrimonio bastante del deudor para cobrar.

Hoy ha habido la tira de subastas, el que haya querido comprar ha comprado.
Los márgenes que he visto y participado son buenos, no excelentes, aunque yo me he adjudicado uno de los excelentes, me hubiera gustado quedarme otros, pero otros licitadores también quieren comprar, pues a esperar a pasado mañana que hay otra tira.

En las susbastas hay que buscar el lado bueno y el malo dejarlo pasar, nosotros como inversores podemos hacerlo, las otras dos partes no pueden y una de ellas terminará perjudicada o arruinada.

Saludos y que bonito es el amor.

Hmmm hoy le estaba echando un vistazo a las subastas de la TGSS y las de los juzgados en Madrid y alrededores y parece que hay bastantes menos que al cierre de 2016. Pasa lo mismo en otras zonas? Hay meses en los que hay muchas más subastas que en otros (es la cuesta de enero, febrero :-)?

Tranquis, que la Ley Hipotecaria amenaza reforma y las cosas mejorarán tela marinera.

Yo creo Pecks que cada vez las cosas se están poniendo más y más costosas para el adjudicatario,no cabe de esperar que en un momento dado nos digan:
Señores quien quiera comprar algo,que pase antes por caja pague un % a la administración por pujar y despues Dios dira.
Veremos haber con el tiempo con que saltan.

¿Y eso ahora qué? ¿Un nuevo gasto que debe asumir el adjudicatario?
Porque eso, hasta ahora que yo sepa, nunca lo pagaba por ley el adjudicatario (salvo algun caso extraño y de subastas no habituales). Un coche por ejemplo, gano la subasta, pago mi oferta, voy al depósito y me lo llevo. Los gastos de tenerlo allí que los pague la tgss, aeat, juzgado o el demandante, que para eso fue él quien inició todo el proceso.

Y si no es así vaya gracia. En tu caso particular, si los números son como dices, el bien se va a pudrir en el depósito hasta el final de sus días. No lo toca nadie ni con un palo.

Es cosa mía o cada vez hay más gastos de todo tipo que intentan endosar siempre al adjudicatario. Y gastos que antes no había que asumir. Ya empezó tiempo atrás con el incremento de los gastos de CCPP e IBI (aunque no es algo sólo exclusivo de las subastas). Ahora veo que en muchas subastas de mercantil, en algunos de los concursos (y cada vez van a más) el adjudicatario debe hacerse cargo de pagar el IIVTNU. Y eso como sea un bien que lleve mucho tiempo a nombre del deudor, es un sablazo del copón.
¿Qué será lo próximo? ¿Le encasquetarán al adjudicatario también las tasas de publicar el anuncio en el BOE? ¿Las costas?

Triste pero es así. Un señor de 45 años pero con corazón, y cabeza, de siete años, que ve como su madre a la que la naturaleza "ordena" cuidar a sus vástagos por igual, se dedica a dejar la basura a uno de sus hijos y los beneficios a comérselos o incluso pagando lujos a su otra niña.

Y cuando te enteras, te llevas las manos a la cabeza y le riñes y el "niño" pone ojos de cordero degollado y dice que algo tiene que hacer pero .....pasa el tiempo y no hace nada. Y cuando le presionas dice que qué más le pueden hacer si ya no tiene más que deudas...Pero por fin reaccionó y canceló el poder...gran paso.

Yo quisiera ayudarle con el mejor consejo pero tiene tanta mierda que no se como. Como dice Tristán sería ideal algún experto que cogiera el caso "como un todo" que intentara hablar con los vecinos del edificio que bloquean la venta de garajes y ponerlos rápidamente en venta, que mirara la situación del piso de Villajoyosa, que vendiera la madera de los montes de Bermeo o incluso vender el 50% del monte, ....y con todo eso cobrar el intermediario, cancelar deudas y si milagrosamente le quedara algo de líquido....pues miel sobre ojuelas. La pregunta del millón sería ¿Cónoceis a expertos que puedan hacer esto de forma ágil y rápida aunque cobren un buen porcentaje de la operación?. Mi amigo no tiene un duro por lo cual sería cobrar sobre resultados, que creo que saldrían positivos pero....hasta que no estudias todo a fondo no se sabría por todo aquello que pueda haber hecho la madre durante todos estos años. Lo único bueno....que el poder ya no existe así que ahora las decisiones las puede tomar mi amigo sólo con el consejo del experto de turno. Gracias por cualquier luz

El miedo que tengo con el piso....subasta adjudicada por 30.000 euros y mi amigo se queda sin piso y con deuda todavía de más de 40.000 euros al banco y 30.000 a la Xunta ¿porque entiendo que es lo que pasará no?

¿Qué donación?
Ese relato de car6701 concuerda con el de unos padres (constructores) que ocultaban su patrimonio poniéndolo a nombre del hijo, con el correspondiente poder de éste para disponer ellos del mismo.
¿Cómo, si no, se entiende que no sepa ni lo que tiene a su nombre (ya no digo comprado, porque no habrá comprado nada)?
Saludos,

Hace poco estubimos hablando de los depositos de bienes en las administraciones,si había que pagarlas o no,pues bien,resulta que hoy mirando las proximas subastas en general,me encuentro esté edicto del juzgado:
Valor del bién 8.000€
Gastos ocasionados por Guardia y Custodia:8528€
Información adicional;adjudicatario se hara cargo de los gastos de deposito de la caravana hasta firmeza del decreto.
Como lo veis?

Poco se puede hacer desde el momento que tu amigo aceptó la donación tal cual, en vez de hacerlo a beneficio de inventario como manda el sentido común. Lo que yo haría, hacer una búsqueda de propiedades y luego estudiar su estado caso por caso, vendiendo todo lo posible. Pero vamos, que si todas están como las que has mencionado, tu amigo lo tiene más que crudo.

Muchas gracias mfmelo, subastin y los demas que aportaron su granito.

Hola Tristán

Brevemente te posiciono en un caso de un amigo, puede definirse de triste. Unos padres antiguos constructores venidos a menos tiene la madre poder absoluto de uno de los hijos, mi amigo. La madre vende un piso y se queda con el dinero o incluso se lo regala a su hija, dejando los impuestos sin pagar a su hijo, y así reiteradamente. Consecuencia el hijo tiene ya dos embargos sobre su nómina y ya no sabe que hacer. Desde hace más de un año le dije que cancelara el poder, pero aunque decía que sí luego no lo hacía....el subconsciente de negar que tu madre te está aniquilando. Acaba de hacerlo por fin así que vamos a ver si puede ir arreglando los problemas que le han metido....

Dejados los chascarrillos tiene un piso en Pueblo Nuevo (Madrid), según inmobiliaria de unos 130-140.000 euros precio venta. Le acaban de comunicar que el Santander va a empezar a ejecutar orden de embargo por 73.000 eur que quedan de hipoteca. A su vez el piso está alquilado por unos 500 eur/mes que pagan pero a....el padre que es usufructuario vitalicio y que a su vez tiene un embargo de la Xunta de Galicia por 31.000 eur. Hasta donde llega mi conocimiento no puede hacer mucho pero si no hace nada todavía irá a peor ¿no?, es decir el padre imaginemos que pasa del embargo de la xunta y sigue cogiendo el dinerito del alquiler y no puede echarse a los inquilinos y el total de la deuda no deja mucho margen y sí muchos problemas para un inversor. Imagino que saldrá a subasta, se lo quedará alguien por 30.000 y mi amigo seguirá debiendo al banco y a la Xunta. A día de hoy el embargo de la Xunta ya está registrado pero el del banco no.

¿Alguna idea de como poder salir del marrón de forma que al menos no siga debiendo dinero?.

Otro tema sería también que al haber quitado el poder quizá interese averiguar todo lo que tenga a su nombre y tratar de ordenar y limpiar todo. Se que tiene garajes en La Coruña pero también en juicios porque su bendita madre se dedicó a fastidiar a los vecinos que les vendió la casa (era la constructora) y ahora ellos lo tienen bloqueado en el juzgado para fastidiar. También tiene el 50% de un monte en Bermeo con eucalipto de 9-10 años para vender bien la madera o bien el monte. El otro 50% es de su hermana que se lo donó a su hija menor de edad. y creo que también un piso en Villajoyosa que no se como estará, pero seguro que también con algún embargo por encima. No se si puede ser interesante para algún liquidador el poder intentar vender todo lo vendible de forma rápida y ver si le puede quedar algo a mi amigo y a su vez que al liquidador le salga rentable.

Te sigo desde hace años así que confio en tu criterio para quizá obtener beneficio dirigiendo la operación, y hasta quizá mi amigo recogiendo algo más que embargos y problemas y devolver el Karma a la madre que rabiará al no poder seguir fastidiando a su hijo y quizá hasta que pueda levantar los embargos que tiene sobre su nómina para el resto de su vida (y menos mal que por consejo puso su vivienda habitual a nombre de su esposa y así protegió al menos la casa de su hijo pequeño).

Gracias Tristán

Desde luego, cdsioux. Las del pasado más vale no removerlas, pero cualquier cosa que nos pueda ayudar en la actualidad será tratada en ese ámbito.

No.
Lo hacen para captar clientes y hacer estudios del mercado de lo que se subasta y lo hacen muy bien.

Otras razones ya las ha dicho Reydmus, pero habrá de todo.

Saludos.

Espero que esas cosas y conocimientos que no comentas en los blogs o lo haces de forma entrevelada nos las desveles en tu curso jejeje

Es cierto lo que dices pero creo que tampoco te puedes restringir a una zona concreta porque eso te resta posibilidades.
Por eso creo que uno de los puntos más importantes en este mundo es saber valorar con la máxima exactitud el bien que se pretende adquirir para su venta en un tiempo no superior a 6 meses o si es para alquilar que te de una buena rentabilidad respecto a lo pagado.

Es una de las cosas por las que no me entra en la cabeza como la gente puede pujar por bienes en toda España, en zonas que no conocen. Jugarse miles de euros a una subasta porque has visto unos anuncios por internet y te crees que ese piso se va a poder vender a X precio y te vas a forrar me parece suicida.

En esto de las subastas creo que se puede ganar pero que tambien muchos pierden, asi que la competencia se ira estrechando conforme la gente se vaya estrellando.

Nunca mejor dicho.

Lo que me lleva a concluir que en todas partes cuecen habas.

Y que unos crían la fama y otros cardan la lana.