Consulta al autor del blog

Me imagino te refieres a la 61938.
Por el artículo 666 LECiv. se descuentan las cargas anteriores. Para ello el LAJ ha instado a la parte acreedora a través de un escrito a que comunique al juzgado el estado actual de su crédito, ya que si este fuera superior al avalúo de la finca, esta subasta no podría celebrarse ya que lo que se pretende vender está en números rojos.
El valor de tasación al ser un ETJ/NJ ha sido hecho por un perito y es asignado al valor de tasación, a esta tasación se le descuenta el valor actual de la carga anterior que le han notificado al LAJ, dándonos el tipo de subasta, que en este caso son +- 26.000 € y la coletilla que ponen: (tras liquidación de cargas, si la hubiera) es para curarse en salud, ya que esa carga puede ser que esté aminorada, pero según los datos aportados por la entidad acreedora es lo que se debe.
A nosostros en general no nos dicen nada, al menos que tengas en ese banco: +- 10 millones € y no todos los tenemos (Tristán si)

Saludos.

se calcula teniendo amigos.

subasta 60821
Lo de los juzgados es para indignarse.
No saben hacer su trabajo.
La subasta expuesta adolece de errores que son graves y deberá ser suspendida:
Para salida o tipo de subasta se ha de descontar obligatoriamente las cargas anteriores: +- 12.600 € de la misma actora: art. 666
El tipo de subasta no es el de la tasación por perito judicial:
Perito: 79.196,53
Tipo: 79.196 €.
Aunque la diferencia es de ,53 céntimos y no tiene la mínima importancia para un inversor, si la tiene para la anulación de la subasta. El LAJ no puede a su criterio poner el tipo que le da la gana, haciendo rebajas o aumentos, significativos o no, la tasación es la que es y no se puede cambiar ni un céntimo y sino está el ilustrísimo LAJ conforme que mande hacer otra.
Las cargas anteriores ha de descontarlas y sino existen por haberlo comunicado al juzgado el acreedor, debería constar este hecho en el edicto de subasta con objeto de que hubiera más licitadores y estos estén mejor informados y pujen más fuerte.

Se vulneran en esta subasta dos artículos importantes de la LECiv y ley hipotecaria.

Mis comentarios no valdrán para nada en este caso,como en otros muchos, pero que quede constancia que un leguleyo como yo sabe interpretar mejor las leyes que los doctores que las aplican.

Saludos.

Puede ser una buena o mala compra todo depende de la hipoteca anterior entiendo?
Entiendo que la tendría casi liquidada o que le quedaría poco por pagar no?
¿ Como calculáis eso? Entiendo que el banco no dice nada...

No Cdesioux, gracias por tu consideración, pero hay no hay dinero.
El adjudicatario provisional no hará nada, perder tiempo, esperanzas y dinero por tanto.

Reclamación demasiado alta.
Carga anterior no tiene importancia en este caso en comparación a lo demás.

El adjudicatario provisional es un iluso (no porque sea tonto, es porque vive de ilusión).

Tengo hechas muy buenas compras este año y el anterior, los porcentajes muy buenos, pero los juzgados muy malos.

Me están aprobando el 30% de las adjudicaciones y mis porcentajes previstos son muy buenos, lo de esa subasta no merece la pena: mucha inversión para tan poco beneficio.

A mi el que se celebre en cualquier lugar me da un poco igual, pero también cuento con los gastos que se producen y los meto en la valoración, por lo que los subasteros del lugar tienen, si quieren, más oportunidades.
No estoy para locuras en estos momentos.
Estoy vendiendo algunas piezas de los años de la burbuja, con algo de pérdidas, pero lo prefiero a volver a alquilarlas.

Saludos y en esas no estoy.

Subasta SUB-JA-2017-61938, si le aprueban el remate, se adjudicará una buena pieza, a pesar de la hipoteca que tiene como carga anterior creo que puede que duplique la inversión, no crees mfmelo.

Cuando veo subastas así por estos lares no sé porqué pero se me viene a la mente tu nombre jejeje, digo este es mfmelo el que se ha llevado la pieza jejeje.

Mucho me temo que como estrategia a corto plazo para jubilarse jóvenes, ricos y guapos, lo único que se me ocurre es conseguir la "bono"-"loto".

Pero a medio plazo, habría que debatir...........

Perfecto para pujar y atraer el cariño del LAJ podemita de turno! jajajaja, es que me imagino el careto cuando le pasarán los del BOE el nombre del ganador, puede ser un troleo fino.

jaja......., pues que quieres que te diga a mi me gusta más el de ese del link, además se habran ahorrado los posibles gastos de tener que volver a solicitar nombre al registro porque esta ya tomado o porque se parece a algún otro.

jaja..., me tomare como un cumplido lo de intervenciones estelares

Llamarme desconfiado, pero en los negocios prefiero preservar lo poco que tengo, jaja..

Pero si estais en busca de la mejor estrategia me apunto, creo que eras tu el que hablaba de firmas en las pujas con los decimales.

Muchas gracias. Me sorprende y a la vez me esperanza, porque en ese rango de los 100k 150k es donde veo que hay tortas, en cuanto pasa de los 300k desaparecen el 80% de los postores pero tu mensaje me anima a seguir buscando en ese segmento.

Te agradezco mucho que hayas compartido estos datos con todos.

Son viviendas de gama media, una es en zona costera del levante y otra en un pueblo próximo de la capital donde resido. Los precios de venta sobre 100k y "asequibles" para gente trabajadora, de eso que antes se llamaba clase media.

Son precios indicados por las inmobiliares de la zona sobre ventas que ellos han realizado de hace 6 meses hacia acá. Es más, una de ellas sé el precio al que se vendió una idéntica hace 2 meses.
Por otro lado, sin quitarte parte de razón, si en portales inmobiliarios no hay ningun inmueble similar que baje de X dinero, no creo que todo el mundo, particulares e inmobiliarias, estén equivocados sobre el precio de oferta.

joooooooooeeeeerr
Y yo preguntándome de qué me habían servido tantos años de mi juventud dejándome los cuernos en Corporate Finance.
Pues el objetivo vital está claro: que en un futuro tendría que traducir los mensajes técnicos que recibiría de un forero especulador de nombre un tanto friki.

Ya convocaremos nuevo debate para el nombre. Yo en realidad estaba pensando en algo como esto:
http://www.expansion.com/directorio-empresas/soy-rico-guapo-inteligente-y-feliz-tu-me-envidias-y-yo-no-tengo-porque-soportarte-sl_8726066_K67_28.html

Pero el tuyo suena ligeramente más formal, tengo que admitirlo.

¿Eso de "precio del inmueble similar" te refieres a zonas que conoces realmente y son tasaciones reales o a precios que has visto en portales de internet? En zonas que conozco los precios de internet no valen para nada porque el 80% minimo son invendibles,a esos precios ya que los ponen mas pensando en la hipoteca que tienen que en un mercado real.

Yo me he adjudicado un par de cosas con descuento 70% sobre lo anunciado en internet pero se de sobra que los precios de esos anuncios son de coña. Si lograra venderlo a esos precios genial pero la realidad es muy distinta.

¿Podrías indicar si no te es un inconveniente ciudad y si es en vivienda de gama baja media o alta?. Te lo agradecería mucho; Como dice Loto es para ir chequeando que no vamos muy despistados.

Partners queda más molón, más Powerpointista en este mundo anglófono que nos engulle.

Además me gusta como queda, en vez de "Carlyle Strategic Partners" vamos a fundar "Loto & Clander Asset Management Strategic Partners & Investment Group LLC"

Con ese normbre no puede haber puerta que se nos cierre :-)

Yo también trabajo con esos márgenes...es frustrante, ya que casi siempre superan mi última puja pero....Los dos inmuebles en los que soy el máximo postor y que, extraoficialmente, me han confirmado que me lo adjudicarán, vendiéndolos un 20 % por debajo del precio del inmueble similar más barato anunciado en la zona, le sacaré un rentabilidad neta del 45% a uno y del 51% al otro...Es cuestión, como dice mfmelo, de esperar y de tirar la caña muchas veces, dentro de nuestras posibilidades, ya que hay que consignar depósito...

Sobre todo guapos, lo demás da igual, que se mueran los feos!! jajaja