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Todos tienen los mismo aranceles:

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/rd1427-1989.html#

Alguien sabe si los registros de la propiedad tienen tarifas unicas o cada uno pone su propio precio?

Ambos tenéis toda la razón en vuestras apreciaciones, además el tiempo me viene de perlas, no es tiempo de adjudicarse subastas, y como os digo en breve saldrán unas 30 fincas como estas.
Veremos con el tiempo, de todos modos deciros que sigo el foro con atención y vehemencia, me parece un privilegio poder seguir vuestras experiencias sobre subastas...

un saludo y gracias por todo

Si hacienda no adjudica a nadie en los 6 meses de la adjudicacion directa kedara desierta y cuando a ellos les parezca bien lo volveran a subastar aver si tienen suerte de engañar a alguien. Si estas muy interesado en esos terrenos el ultimo mes de la adjudicacion bajan sus pretensiones para poder adjudicarlas asin que si no tienes prisa espera al ultimo mes alomejor tienes suerte.

El problema con las subastas de Hacienda y con las de la Seguridad Social son las increíbles tasaciones que hacen, que no hay quien se las crea.

Hola Tristan;
Soy Victor de castellón, ya tengo más datos sobre las fincas rústicas, el dinero estaba bloqueado porque se estaba estudiando la oferta, parece ser que necesitan de 2 a 3 semanas para esto, finalmente han decicidio en un bonito documento pdf, que hay insuficiencia de ofertas, vamos, o que sólo he pujado yo, o quien ha pujado al igual que lo he hecho yo no les parece suficiente un 25-30% del valor del tipo que ellos ponen, con esto he podido desbloquear los depositos y ya me han dejado tanto quitar las fianzas como retornar el dinerito a mi cuenta, ya puestos, para que lo tengan ellos, lo tengo yo. Hasta aqui todo claro, evidentemente han ampliado 1 mes mas para ampliar las ofertas por estas fincas. Ayer estuve en el juzgado mas cercano que me corresponde, casualidades de la vida, hay un par de empresas con problemas en VAlencia, con unas 35 fincas rusticas parecidas a estas, parece ser se especulo y salio mal, me han dicho que las subastas saldran en 2012 en febrero, por lo que te tengo que decir que no se porque hacienda aprieta tanto, no estan para apretar tanto, y no se que mínimo aceptarán. Lo que si se, es que esas tierras, dos fincas que no llegan a 1000 metros cada una, rústicas, no valen ni 2000 euros, incluso menos, porque ni valen para plantar ni para nada, se especulo con la posibilidad de hacer PAIS de golf, pero eso hoy en día es inviable, quien poner la pasta????, así que no se que hacer, si el próximo mes subir algo la oferta o esperar a que pasen 6 meses, porque si nadie da nada, que hacen??? se la devulven a su amo embargado y santas pascuas o se la queda la aeat en propiedad???
Un saludo Tristán

En efecto, y hace poco, vigente ya esa DA6ª, me llegó un Decreto de adjudicación por el 50 % (inferior a la deuda, en ése caso), pedida antes del decretazo porque la subasta fue en abril, sin mención alguna a vivienda habitual o no, al tratarse de una rústica inedificable.

En concreto, una mitad indivisa en Menorca; si hay algún interesado en apechugar con la subsiguiente acción de división de la cosa común, ya me lo dirá...

Disposición adicional sexta por no tratarse de la vivienda habitual.

Ningún disparate, ya que no es vivienda habitual y, en ése caso, la LEC todavía habla de adjudicación por la deuda (cuestión aparte es cómo lo quiera interpretar el Juzgado).

Bien Tristan pues muchisimas gracias, ahora ya se algo mas para cuando venga la abogada a informarnos de todo el tema, una ultima pregunta, por menos del 50% del precio de salida, seria imposible adjudicarselo?, es decir, por el importe de la deuda que tiene con nosotros de 16.000 euros? o estoy diciendo un disparate?
Ya no te molesto mas, un saludo desde Asturias y muchisimas gracias.

Subasta con altas probabilidades de quedar desierta.

La comunidad de propietarios no tiene que ingresar fianza ni nada parecido., ¿para qué tendría que hacerlo? Si queda desierta tendrá la posibilidad de quedarse con la adjudicación por la mitad del tipo de subasta y luego intentar ceder el remate a un tercero, ya que quedárselo y escriturarlo sería un marrón de los gordos, yo diría que inviable.

¿Quedárselo por el importe de la hipoteca? que idea tan rara. El demandante, es decir la comunidad, se lo podría adjudicar (si queda desierta) al 50% del tipo, ni más ni menos. Y naturalmente, además de eso tendría que hacerse cargo de la hipoteca como cualquier cosa que se compra con cargas anteriores.

El piso esta situado en Mieres (Asturias) zona centro, 103 metros cuadrados, por la zona los precios son entre 90.000 y 110.000 si esta amueblado (o por lo menos eso piden las inmobiliarias) la hipoteca aprox 25.000 comenzando en el 2005 y acabando en el 2025, es decir estara pagando sobre 100 y pico euros mensuales, y los intereses son sobre 2700. Jotaerre el piso no esta alquilado, lleva sin abrir las ventanas no se cuantos años, suponemos que cuando se decidio poner el ascensor hace unos 3 años, a la propietaria la "pillaria" en una mala epoca y ahora estara peor, lo que no se entiende es que por lo menos no intentara alquilarlo para sacar algo al mes...¿Entonces la comunidad tiene que poner la fianza del 30% o no? una vez en la subasta si no hay postores que tenemos que hacer, decir que nos lo quedamos por el importe de la hipoteca? o por el importe de lo que se nos debe?, de nuevo agradeceros las molestias y reitero mis disculpas si me repito en algunos planteamientos o me estais explicando algo que no acabo de entender. La abogada algo me comento de que traeria a la reunion que tenemos al del banco santander, yo ya le comente que los vecinos no queremos meternos en follones de compras, queremos lo que se debe a la comunidad.
Muchas gracias.

De hecho, en general, las únicas subastas originadas por deudas de comunidad que no se suspenden son las de las casas cuyos propietarios han fallecido. El resto son inexorablemente suspendidas por abono de la deuda.

Bueno, pues a ver qué opinan los expertos en subastas a partir de esas nuevas cifras.

(Vaya, veo que Tristán ya está por la labor)

Quizás falte el dato de si el piso está alquilado ¿os consta a los vecinos y, en ése caso, también en el expediente judicial?.

En cualquier caso, el ejecutante sólo pujar si hay otros postores, pero eso no significa que, si no los hay, todo quede en nada, porque ya te he dicho que tendríais entonces la opción de quedaros el piso por la deuda (o el 50 % del tipo de subasta).

Por otra parte, el hecho de que se esté pagando la hipoteca da que pensar, porque, o la propietaria acaba pagando la deuda, o le convendría buscarse un comprador.

Para saber las posibilidades de que esa subasta quede o no desierta necesito saber el valor real del piso hoy en día. No importa la tasación, lo que importa es el valor del piso. Y si nos dices el tamaño del mismo y la dirección, la predicción será casi al noventa por cien.

Para rematar también puedes comentarnos a cuánto asciende actualmente la deuda hipotecaria, porque es de suponer que en estos años la deuda habrá disminuido. Y si no sabes eso, al menos dinos la fecha de la hipoteca.

Perdon por la confusion de los 45.000 la hipoteca es por 25.000 lo que pasa que despues segun me dijo la abogada en la nota simple tiene que constar, como asi lo hace,el dinero que generaria por los intereses ordinarios y los de demora que si hacen subir a esos 45.000, teneis que perdonarme mi ignorancia absoluta sobre estos temas.

Gracias por contestarme, de verdad muchas gracias, la señora dueña del piso esta pagando la hipoteca o bien en mano en el banco o por un tercero, es decir el banco esta cobrando, la hipoteca es por 25.800 euros, la vivienda esta tasada en 142.000 euros, sin embargo la abogada nos comenta que una posterior tasacion su precio es de 96.000 euros, la deuda con los vecinos por el ascensor, portal etc...es de unos 16.000 euros, entonces si los vecinos no podemos pujar y al banco no le interesa el piso y no aparecen personas para pujar, ¿queda todo en nada? los vecinos perdemos los 16.000 euros? la vecina seguira con su piso (en el cual no vive) pagando la hipoteca que tenga al mes y el banco cobrandola y ellos tan contentos no? por supuesto tampoco paga la cuota mensual.
Reitero de nuevo las gracias por vuestras respuestas, tanto a Jotaerre como a Tristan.

¿Que ya no hay subasteros y por eso quedan desiertas las subastas? ¿Quién es la lumbrera que os ha dicho tal cosa? Las subastas están quedando desiertas porque las deudas por las que salen a subasta son exhorbitantes y los subasteros ni somos tan lerdos como para pujar hasta esos precios ni tan ilusos como para asistir a subastas de las que sabemos de antemano que están destinadas a aumentar el activo del banco ejecutante.

En este caso concreto vuestra subasta va a quedar o no desierta dependiendo del valor del piso. Por ejemplo, si el piso vale 200k (y se tasa también en 200k) y tiene una deuda anterior de 45k, eso quiere decir que el tipo será de 135k y entonces no solo no quedará desierta sino que aún habrá sobrante.

Si por el contrario el piso vale solo 80k (y se tasa en 80k), con la deuda de 45k, el tipo será de 35k y dudo mucho que nadie lo quiera ni siquiera por 20k, de manera que la subasta, en tal caso, sí quedaría desierta.

Conclusión, que todo depende del valor real que tenga el piso embargado.

Hola, jlvljlvl, me permito adelantarme a Tristán y los demás:

En primer lugar, el banco no se quedará el piso porque no es quien lo saca a subasta, ni por tanto os tendrá que pagar la deuda (éso sólo sucedería en el muy hipotético caso de que el banco se os adelantara en su subasta y tras la misma quedara remanante para pagar a los acreedores posteriores).

En segundo, el adjudicatario deberá hacerse cargo del saldo pendiente de la hipoteca, que no necesariamente es la del capital inicial. De hecho, en vuestra ejecución debería constar un informe del banco sobre cuál es el saldo actual, a fin de que pueda establecerse el valor a efectos de subasta (pues de la tasación se restaría ese saldo).

Finalmente, si no se trata de vivienda habitual (como se deduce que el vecino no viva allí), y así lo considera el Juzgado, en ausencia de postores la Comunidad tampoco puede pujar, y sí al final adjudicársela por la deuda.

Supongo que es por esa prespectiva, es decir la de asumir la hipoteca pendiente, que vuestra abogada os ha dicho que tenéis que "comprar" el piso. De hecho, lo más lógico es encontrar antes un vecino o tercero interesado a quien ceder el remate.

Lo primero, muchas gracias por informarnos.
Soy un vecino de un edificio que en su dia acometio la obra del ascensor, uno de los vecinos que no vive en el piso, no quiso abonar su parte de la obra y ahora debe a la comunidad unos 16.000 euros, despues de un tiempo la abogada contratada por nuestra asesoria nos metio prisa para hacer una derrama y de esta forma estar los primeros para cobrar esa deuda, el caso es que el otro dia nos dijo en la reunion que teniamos que ponernos de acuerdo para "comprar el piso" porque ahora ya no habia subasteros y que la mayoria de las subastas quedaban desiertas, el caso es que nos habia dicho que el piso no tenia mas cargas que la nuestra y hoy me entero por una nota simple informativa que tiene una hipoteca de casi 45.000 euros con el banco Santander.
En la nota simple trae que nosotros (la comunidad de propietarios) tiene una ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO mi pregunta es, al final si nadie va a la subasta que podra pasar? el piso es del banco? y es el banco el que nos tiene que abonar los 16.000 euros? tenemos que los vecinos presentarnos y pujar por los 16.000 euros y el piso pasa a pertenecer a los vecinos y por lo tanto tenemos que pagar la hipoteca? perdon por tantas preguntas pero es que nuestra abogada creo que no se entera o no nos sabe explicar la situacion. muchas gracias