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Gracias Pecks pero hay un océano de por medio. Me pilla un poco lejos

Premium me refiero a encontrar subastas de 30.000€ en zonas caras o cosas por el estilo, las subastas son oportunidades pero hay muy muy pocos hiperchollos

A veces me paso de precavido o pienso mucho en el futuro. Es una buena oportunidad esta, ya veré que hago. Si no soy yo, otro aprovechará. ¡Si te interesa avísame!

Está claro que si no pagan la deuda van a perder la casa. No hay otra forma de escapar. Se la quedará algun subastero o en el mejor de los casos el banco. Y digo en el mejor de los casos para los demandados porque es posible que se puedan acoger a la moratoria antidesahucios hasta mayo 2017.
¿A qué te refieres con las subastas premium?

Tu sigue soñando con la subasta ideal que el resto iremos comiendo de lo que haya.

Si crees que es una buena inversión y los números te salen genial. Las subastas premium cada vez están más repletas. Si no te lo quedas tu se lo quedará el banco...

Bueno señores noticias frescas acerca de esta subasta de VPO sobre la que he comentado algo estos días....
Justo acabo de visitar la vivienda y los demandados. Es una ejecución hipotecaria contra 4 demandados, matrimonio y dos hijos. Los hijos pidieron un crédito al banco (son los prestatarios) y los padres son los avalistas con la vivienda al completo.
Pues bien me dejaron subir hasta la vivienda para hablar con ella, la esposa. Me contó que el marido ya ha fallecido, segun ella a causa de todo lo derivado del tema con el banco y la subasta. No son muy mayores ni jubilados, ella sus 45-50 años. Los hijos supongo sus treinta y algo. Esta vez si que estaban enterados de la subasta y segun ella ya estaba todo en mano de sus abogados. El hijo que estaba allí le decia a la madre que se olvidara de la subasta y todo eso, que el abogado ya le había dicho que de eso nada, que no se preocupara. Decía ella que ya le habían pagado al banco una cantidad de dinero y ya estaba solucionado con sus abogados.....digamos que vale es su palabra, pero no me la creí mucho, la cantidad que decía era menor que la deuda que reclama el banco.
Le dije señora ok de acuerdo, pero a día de hoy la subasta sigue en pie y es la semana que viene, y la única manera de evitar que se celebre es pagando la deuda que tienen con el banco, de lo contrario hay subasta y ganará quien más puje, ya sea el banco o cualquier otra persona interesada. Ella que no y que no, ya pagó lo que tenía que pagar y sus abogados lo tenían arreglado. Le comenté la deuda que reclama el banco y aparece en el certificado de cargas (no llega a 30.000€) y ella "y por eso me va a quitar mi casa el banco, si vamos....". Lo típico supongo que suelen decir todos los demandados, ¿no es así?.
Ya se empezó a poner nerviosa y que por favor no le hablara más de la subasta. Le recomendé que fuera cuanto antes al juzgado a informarse o que lo hiciera su abogado. Por lo que se ve no tiene ninguna intención de irse ni de abandonar la casa, por supuesto de venderla mucho menos (ni lo pregunté). Incluso soltó un "¡¡como pase algo con mi casa voy hasta donde está la hi.. de p..a del banco y le corto el cuello!!".
Ante su estado de nerviosismo decidí marcharme, y además ya tenía suficiente información. La casa se veia en buen estado, algo lógico si ella vive ahi con al menos uno de sus hijos, el otro posiblemente también.
Y eso es todo por ahora. Estoy casi seguro que esta señora (o sus hijos que son los prestatarios, verdaderos deudores) no ha pagado nada al banco y solo ha dicho patrañas, y en caso de ser cierto seguramente le debe aun mucho al banco.
Llevo unas semanas pensando en esta subasta y aun no tengo claro si participar o no. Primero porque soy nuevo en esto y no dispongo de mucho dinero para invertir, si resulto ganador de una subasta no podré participar en otra hasta que venda y recupere el dinero más el beneficio (cuanto más mejor claro), y esto puede llevar su tiempo....además ya he dicho que es una VPO y aquí tiene sus limitaciones para vender (más tiempo aun para vender y poder participar en otra subasta). Segundo porque aunque es una zona razonablemente buena, no es la zona donde a mí más me gustaría resultar adjudicatario, hay otras mucho más apetecibles, mucho más turísticas, con más demanda de venta y alquiler, y donde hay precios más altos de venta. Aunque claro también es más difícil para los subasteros, tasaciones mucho más altas, deudas astronómicas a veces, más competencia....Y en tercer lugar también la conversación que he tenido hoy, aunque la señora y sus palabras no me han asustado lo más mínimo, el tema de que su marido haya muerto a causa de todo esto y ella viva ahi con sus hijos pues no sé.....como que ya solo le falta perder la casa!!!
Y bueno qué opinan de toda esta historia.

Si lo sé tonigs, gracias por recordarlo. Tendré que mirarme la ley que lo regula actualmente aquí para ver que dice al respecto de alquiler de VPO.

En ocasiones en función de la VPO no se puede alquilar, ojo con eso.

Es una opción más que también he pensado. Bueno primero habrá que ir a la subasta y ya veremos que pasa. En unos días iré a ver la vivienda y hacer una visita a los demandados...a ver si están enterados de la situación y qué intenciones tienen!!

Gracias a ti y a Tristán por las respuestas. En el caso de esta subasta en concreto, el límite máximo de precio de venta de la VPO es lo suficientemente alto para no suponer un problema. Además el precio de tasación es bajo, porque es de una promoción de los años 80 y además la ejecución hipotecaria no es por el crédito que se pidió en su primera compraventa, sino que es un aval hipotecario sobre la vivienda por un crédito que pidieron los hijos. El problema es todos los requisitos que exigen para vender como VPO, sobretodo los que tiene que cumplir el comprador.

Llama al juzgado y pregunta es más barato si es que te contestan ;)

Solo sacando una nota simple y examinando el embargo.

Hola Tristán, en el buscador de subastas he encontrado una ejecución hipotecaria muy interesante por la tasación, sería un tercio del valor de mercado. Sospecho que no se subasta la totalidad de la propiedad sino una parte, pero ni en anuncio ni en edicto aparece esa información "DESCRIPCIÓN: VIVIENDA...", "La finca ha sido valorada a efectos de subasta en...".
Antes de tener que "escaparme" de mis obligaciones laborales para ir al juzgado a ver el expediente, quería preguntarte si conoces alguna forma de poder resolver la duda.

Yo lo alquilará para no tenerlo parado

Dependiendo de la diferencia entre VPO y mercado libre, en el caso de ser parecido yo intentaría vender como VPO mientras dure y después si no lo has vendido libre.

Me imagino que en cada comunidad autónoma será diferente, pues desde hace años tienen la competencia para legislar respecto a las VPO. En Canarias es así como dije y alguna otra cosilla más. Además de solicitar el permiso para vender también.
Por eso digo, en un caso como este, ¿qué harías tú Tristán? Intentar vender como VPO cuanto antes, teniendo que tener comprador con todos estos requisitos (sumando más obstaculos a la tarea de vender un inmueble hoy en día), o por el contrario esperar hasta noviembre de 2016 para que quede libre y vender con total libertad.

Si la VPO está en Madrid esas condiciones NO existen. Solicitas permiso para vender, la comunidad te lo da y vendes a quien quieres con el único límite del precio oficial.

Y bueno, algunas otras cosillas dependiendo de cada promoción de vpo.

Muchas gracias por vuestras respuestas. Yo también me inclinaba más por eso, pujar por el 70% en este caso que no hay una diferencia abismal con cubrir la deuda. No como en otras subastas que he ojeado, la mayoría, en que la diferencia entre cubrir la deuda y llegar al 70% es de 50.000 o 60.000€, o la deuda mayor que el valor de tasación....
Les comento un poco por encima sobre esta subasta. Es de una VPO. Me informé en la oficina de mi comunidad autónoma que las regula, y en este caso tiene un régimen de 30 años de duración. La promoción de viviendas es de los años 80 y el régimen de VPO finaliza en noviembre del 2016. Además me dijeron que hoy día en esta C.C.A.A. no suelen ejercer derecho de tanteo ni de retracto, que me olvidara de eso.
Es una ejecución hipotecaria contra 4 demandados. Viendo sus apellidos, la certificación de cargas y nota simple, es fácilmente deducible que son un matrimonio y dos de sus hijos. Revisando la certificación se ve que los dos hijos pidieron un crédito al banco hace unos años y los padres están como avalistas poniendo como aval la dicha vivienda.
Supongamos que participo en subasta y resulto adjudicatario firme. Podría quedarme la vivienda para mi uso y disfrute (o alquilarla), o también para venderla. En este caso hay dos opciones, vender siendo aún una VPO o esperar un tiempo (un año y poco) y venderla completamente libre. Si se vende como VPO hay que tener en cuenta ciertos requisitos: límite de precio máximo de venta, el comprador debe estar inscrito en unas listas como demandante de vivienda protegida, debe ser también residente en la misma comunidad autónoma, no debe el comprador ser dueño de otra vivienda, requisitos de renta que no puede superar,etc....todo esto desaparece si la vivienda se vende cuando ya es libre.
¿Qué soléis hacer en un caso como este? ¿Intentar vender lo más rápido posible, teniendo que buscar o conseguir un comprador que cumpla todos los requísitos de la VPO o esperar poco más de un año y vender libre sin ninguna atadura, asumiendo gastos de comunidad de propietarios y demás en ese tiempo de espera??

Era broma, Tristán. Puedes hacer con él lo que te dé la real gana, es tuyo!
De todos modos, como opinión personal, estaría bien que colgaras esa guía (transformada o no) en algún sitio permanentemente, pues es sumamente interesante, y debería estar disponible como documento de referencia fundamental para todo aquel que ose adentrarse en la despiadada jungla de las subastas.

Un cordial saludo desde la piscina!