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Hola Tristán, una preguntilla. Revisando una nota simple encuentro que la sobre una finca pesa:
1ª inscripción. Hipoteca a favor de banco A. fecha 2009
2ª inscripción. Hipoteca a favor de banco B. fecha 2010
3ª inscripción. Modificación hipoteca de la 1ª inscripción (incremento de principal y de tiempo). fecha 2011

La finca sale a subasta por la 2ª inscripción, es decir, el ejecuante es el banco B. La pregunta supongo que te la imaginas: ¿la hipoteca de la 1ª inscripción sigue siendo anterior o pasa a la cola por haber sido modificada?
Muchas gracias y un saludo!

Hola Tristán,
Situación: Segundo matrimonio con hijos del primero y sin hijos del segundo. Herencia del piso. 50% para mí (sobrino de ella) y el resto para los hijos del primer matrimonio. Por supuesto, no hay acuerdo y el piso saldrá a subasta(solicitada por mí) porque han cambiado la cerradura y no puedo ni entrar. Plaza de garaje a dividir entre 6 personas.
Cómo puede ser que la tasación de hacienda sea de 180000€ (y hay que pagar transmisiones patrimoniales por ese valor) y el piso sea de protección y no se pueda "vender" por más de 138000€.

Por supuesto la subasta parte de unos 145000€ contando la plaza...

En fin, los hijos de él nos llaman ladrones por haber heredado de mi tía (su madrastra) el 50% y no renunciar a ello. Está claro que al hacernos cargo de ella en su vejez ha querido compensar de alguna manera el que sus hijastros la abandonaran...

Alguna salida digna o vender al por mejor y salir por patas...

Lo voy a repetir: La subasta queda quebrada y se señala nueva fecha para la próxima subasta

La persona adjudicada ha comentada que si no paga se la quedaria el banco por el 60% y luego ya decide si la saca otra vez a subasta o no ( según le dijo la secretaria del juzgado ). ¿es un invento o puede ser cierto?

Meses y más meses

Ok, entendido. por tu experiencia ¿cuanto suelen tardar en celebrar la próxima subasta? teniendo en cuenta que el adjudicado deja pasar el plazo de 40 dias que tiene para pagar
gracias

La subasta queda quebrada y se señala nueva fecha para la próxima subasta

Ah, pues eso como no se pueda cambiar de un dia para otro ya no queda solución. ¿Y al banco no le dan opción a quedársela si el adjudicatario renuncia y no hay mas postores? ¿la podría ceder?

Podrías tener la tentación de demandarle con la esperanza de poder demostrar que los daños no ha sido ocasionados por el uso a lo largo del tiempo sino con alevosía y debido a la situación. Además, si lo quieres hacer bien, deberías llevar a un perito al Lanzamiento para que acreditase los daños y también asegurarte que la comisión judicial tomara nota de todos los daños uno por uno.

Por otra parte, a mí jamás me han dañado ninguna casa adjudicada en más de veinte años. Además, si es arquitecto habrá que suponer que es una persona bien educada.

No se trata de eso, Gallifante, sino de que en el acta de subasta hubiera quedado reflejado que tu postura quedaba en reserva por si el adjudicatario quebraba.

Hola,

ante todo muchísimas gracias por el asesoramiento gratuito... tiene su valor. Espero que de alguna forma se te recompense.

Tengo una pregunta. Te agradecería si pudieras resolverla.
Me he adjudicado una subasta. Estoy a un par de meses del lanzamiento. Nada trágico (me preocupé de enterarme antes) tiene otras dos viviendas pagadas.

El día del lanzamiento, si ha destrozado completamente la casa (es arquitecto) puedo de alguna forma hacer que restituya los daños ocasionados?

Saludos

pedí la solicitud de devolucion y di la orden de transferencia,aunque hasta mañana ya me dijeron que no apareceria en la cuenta ( una transferencia no es firme hasta el dia siguiente ), se puede anular esa orden de transferencia?

Si has retirado el depósito, entonces la adjudicación no te rebotará sino que se señalará nueva fecha de subasta.

Buenas tardes Tristán:

acabo de participar en una subasta en la que no fui el adjudicado. Si la persona que fue la adjudicada renuncia a ella ( perdiendo el correspondiente depósito ) ¿me la adjudicarían a mi que soy el segundo mejor postor o la volverían a sacar de nuevo a subasta? yo, al no ser el adjudicado, ya he retirado el depósito.

Por otro lado se puede pensar que no participando en la subasta el precio no será muy alto y aquellos a los que el banco ejecuta la hipoteca no recibirán mucho dinero...e incluso se quedarán con una deuda a pagar durante mucho tiempo (embargo de salarios, no poder tener una tarjeta de crédito, no tener un móvil...) Participando en esa subasta y pujando...o ganandola a un precio más alto la familia deberá menos dinero al banco.
De todas formas hablamos de un caso extremo...que supongo no será de los más frecuentes.

La noticia de hoy: http://www.elmundo.es/espana/2013/12/04/529e5bd561fd3dc8058b456f.html

Copio lo que dice El Mundo: "bien pensado diría que Ibercaja ha cambiado de opinión en unas horas porque no sabía lo del chico en tratamiento oncológico. Un mal pensado diría que lo ha hecho porque ayer lo supimos todos".

Al parecer la madre mandó un burofax informando de la situación del niño con cáncer.

¡¡Joooooder!! Es muy importante estudiar muy bien la situación particular de cada subasta para evitar casos como este en los que si resulta que te adjudicas la casa sin haberte enterado del pastel tarde o temprano vas a tener que enfrentarte a una tesitura moral de gran calibre. Yo siempre las evito. No me importa renunciar a la mejor subasta del mundo si así evito estos dramas.

Hola Tristán,

http://www.elmundo.es/espana/2013/12/03/529cff560ab740e0318b4571.html

Esta noticia relata una situación extrema (de ser 100% cierta) de las que hasta los más "desalmados" se abstendrían.Tú has demostrado lo que yo ya pensaba sobre que puede haber "desalmados" entre los subasteros pero que ni mucho menos son todos. Recuerdo un caso que comentaste de una señora que "le quitaban" el piso por el golfo de su hijo que "le hizo firmar".

Estas situaciones son las que cree la gente que se ven todos los días cuando, y de eso tú sabes infinitamente más que yo, en muchos casos se subasta la casa "del listillo", del que no ha pagado nunca, de "querida mamacita"....

Hola.

Si, a eso me refería, que solo tuviera cargas anteriores y que saliese a subasta por la última carga (sin cargas posteriores).

Hola Antonio. Que se haya presentado una tercería quiere decir que el deudor había vendido esa plaza a una tercera persona, quien quiso hacerse el listo y no inscribió su título para ahorrarse impuestos. Ahora le ha caído el embargo e inminente subasta de la Hacienda Foral y para evitarlo presenta la tercería de dominio en la que viene a decirles a los de Hacienda que ojo, que esta plaza no es realmente de vuestro deudor sino que es mía y aquí están las escrituras.

Lo que pasa si aun así la subasta se celebra es que el abogado del estado que haya atendido la tercería ha decidido que el nuevo propietario no ha acreditado fehacientemente que su propiedad sea real (puede ser una añagaza del deudor) y ha decidido que la subasta siga adelante.

¿Peligros? que dada la situación el tercerista se encastille en su postura y haya que sacarlo judicialmente.

Hola Tristán:
Me he currado la subasta de un garaje en hacienda ( la vasca) y me he enterado que pudiera haberse planteado una tercería. Lo explicado de las tercerías en el blog para las subastas judiciales valen también para las de hacienda? Si la subasta se celebra, quiere decir eso que se ha desestimado la tercería o que a mi si soy el adjudicatario no me puede afectar? A lo mejor debiera dar el tiempo por perdido y no meterme en berenjenales.....
perdona por la molestia y muchas gracias