Consulta al autor del blog

Buenas tardes, que paginas conoceis de informacion de subastas que merezcan la pena y en la que esteis registrados, aparte de la www.publicasubasta.com ya mencionanda anteriormente aki.

Gracias.

Hola Augur, no podría aunque quisiera porque no participo en ninguna subasta notarial desde hace la leche de tiempo. Habrá que esperar a que me anime a volverlo a hacer y me entere bien de cómo están actualmente.

Tristán, aunque veo que ya te han preguntado por el asunto, si algún día tienes tiempo, estaría bien comentaras tu opinión sobre las subastas extrajudiciales, como se anuncian y como se accede a su documentación. http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/3672141/01/12/La-ejecucion-notarial-de-la-hipoteca-facilita-el-desahucio-a-los-bancos.html

Ese artículo es pura demagogia. Lo que pasa es que las subastas notariales no se rigen por la LEC y lo hacen por la norma anterior, en la cual en la tercera subasta los bienes salían sin sujeción a tipo de subasta, es decir que las pujan podían empezar desde un euro.
Pero macho, yo llevo en este negocio desde otoño del 91 y te aseguro que jamás vi una adjudicación por ese precio. Simplemente es imposible que los demás postores sean tan retrasados como para permitir que un listillo se lleve semejante chollo por tan poco. Siempre hay alguien que piensa que para que se lo lleve ese por equis me lo llevo yo por equis más uno y así pasito a pasito se llega finalmente al precio de adjudicación, que casi siempre oscila ahora entre el sesenta y el setenta por ciento del precio real del inmueble.

Te lo he dicho por mail, pero ahora lo repito para que lo puedan leer todos: Puedes presentar un mejor postro que se limite a ofrecer lo que haya de deuda. Y respecto al plazo, si el mejorante ofrece pagar una cifra concreta, entonces tiene 20 días como siempre, pero si ofrece pagar lo que tengas de deuda, entonces hay que esperar a que el secretario judicial elabore la Tasación de Costas para saber a cuánto asciende.

Hola buenas noches, y gracias por tu tiempo y tu blog. Yo no tengo apenas tiempo de leerlo pero me gusta toda la información que das. Observar es importante, y creo que eres buen observador. Bueno, a lo que iba, he visto este artículo http://ccaa.elpais.com/ccaa/2012/01/14/catalunya/1326568851_136234.html
¿es cierto que te pueden quitar la casa por un euro?
¿realmente no es demasiado descarada la estafa? si es cierto, ¿quién se sorprende si luego la gente quiere "estafar" al banco quedandose dentro de sus casas embargadas o no-pagando?

Hola Tristan, te escribo porque nadie es capaz de aclararme nada , ni abogados, no hay manera de darme una respuesta clara. te comento, la semana pasada se subasto mi casa , tasada en 450000 con una hipoteca mas gastos de 80000 y una segunda garga de 100000, me han notificado para que en diez dias nombre tercero, un subastero pujo por 150000 , mi pregunta es si nombro a un tercero cuanto tiene que dèpositar , la deuda mas un euro o mejorar la postura del subastero???. desde que nombro un tercero para mejorar postura siendo yo el ejecutado cuanto tiempo da el juzgado para ingresar el dinero??? . Mis preguntas son porque no se interpretar la ley 670 donde el apartado que se refiere a cuando la mejor postura es menor del 70%. es un poco lioso. Muchas gracias . espero tu respuesta .

¿Puntuales? jejeje

Es lo que imaginaba yo también. Bueno, aún me quedan diez dias y ya estoy nervioso. Es la primera vez que voy a un juzgado, y en estas semanas he ido por lo menos 4 veces. He de deciros que poco a poco se le va perdiendo el miedo a esos sitios.
La susodicha subasta es a las 11, ¿con cuánto tiempo de antelación os váis?¿Suelen ser puntuales?
Gracias de nuevo por vuestra ayuda.

Claro, lo que te dice Jotaerre es la única explicación que encuentro. Otra cosa me parecería alucinante

Hola de nuevo, peter79.

De entrada, parece claro que afecta (exento = cuota 0), pero debe referirse a la Plusvalía (impuesto municipal), ya que el Ayuntamiento no tiene competencias para regular el ITP (impuesto estatal/autonómico).

Hola de nuevo amigos, el próximo dia 23 voy a mi primera subasta. Resulta que ojeando la web del Ayuntamiento de mi localidad he visto que el pasado 28 de Diciembre aprobaron una serie de modificaciones a las ordenanzas fiscales, entre las que me encuentro ésta:
Por su parte quedan exentas de pago las transmisiones de bienes por adjudicación judicial.
Desde mi desconocimiento en estos temas os pregunto si esto afecta a cualquier posible adjudicatario de un inmueble y cómo.
Saludos

Víctor, tienes que llamar a la unidad de subastas de la provincia que organice la subasta (¡ojo!, no tiene por qué coincidir con la provincia donde radique el bien). En la propia página de Hacienda, en la sección de subastas, cuando entras en la descripción del bien, si pinchas en el desplegable "Mostrar más información", te aparece el teléfono y una dirección de correo electrónico donde puedes preguntar la máxima puja recibida hasta ese momento. Esta es una información que no se publica en la página web (desconozco el motivo).

Saludos y que tengas suerte.

Muchas gracias Tristán, muchas gracias cibernet, ahi sigo, en la segunda ronda mensual de mis rusticas, esta vez solo puje por una de ellas, subi la puja, pero sin llegar al 35%, veremos que pasa,la otra vez tardaron unos 15 días en declarar la insuficiencia en la puja, veremos ahora que pasa, otra cosa,donde llamo a preguntar en caso que no me la den, para que te informen, al famoso 902 o a la aeat de la provincia en cuestion donde se subasta el bien.
Feliz año y un abrazo para todos.
VICTOR

Ponte en contacto con el banco y que le ceda el remate al comprador. Comisión mediante, claro.

Pues yo creo que tu comentario es más que acertado. Semejante tipo no merece mucha ayuda, sino que, efectivamente, le desplumen. Por lo visto dice a su mujer que se va a buscar curro cuando en realidad juega al mus, y, cerveza tras cerveza, gasta lo poco que ésta gana. Buen elemento. Lo malo es que no se como recoger las migas del negocio que él pierde, es decir como aprovechar al comprador que hay una vez que el banco está en fase de ceder el remate.

Lo bueno de este blog, eminente Tristán, es la espontáneidad. No creo que nos esté siguiendo ningún niño de 10 años.

Quizá en el comentario me haya dejado llevar por la mala leche que me ha producido lo que me ha sucedido esta mañana con el Lado Oscuro Judicial, tal como lo relato en el post que acabo de publicar.