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En realidad, Bodhi, la mala fe suele ser del propietario que pudiendo pagar el ITP e inscribir su título, no lo hace, generalmente por motivos oscuros, como por ejemplo ahorrarse el impuesto, escabullirse de los acreedores, etc.

Me refería, como bien dice Tristán, a la buena fe del adjudicatario, que debería prevalecer sobre la del comprador que, pudiendo registrar su compra (y, por tanto, hacerla pública y así beneficiarse de esa buena fe registral), incluso mediante el procedimiento según el cual el notario pide nota simple antes de la escritura y luego comunica por vía telemática o fax la escrituración, prefirió mantenerla oculta... siempre que, por su parte, no se demuestre que el adjudicatario lo sabía y actuó de mala fe.

Luego si el titular legitimo no inscrito probara q no tuvo conocimiento de la subasta y no se apreciara mala fe, se podria anular la adjudicacion y la inscripcion registral, ¿no?

Supongo que te refieres a la buena fe del que ha comprado en la subasta fiándose de la fe registral???

En efecto, una tercería de dominio, por definición, consiste en parar una ejecución cuando aún está en curso, aportando prueba de que lo embargado es del tercerista, pero tampoco tiene valor de cosa juzgada sobre la propiedad.
Luego, sólo cabe un proceso ordinario donde el principio de buena fe deberá prevalecer.
Saludos,

No me ha pasado nunca ni lo creo posible. Además, ya no sería una Tercería de Dominio sino una ejecución ordinaria.

Buenas tardes Tristán, en teoría, ¿es posible que tras inscribir en el Registro de la Propiedad una adjudicación aparezca un tercero de buena fe, que no haya tenido conocimiento alguno de la subasta porque haya comprado en escritura pública pero no inscrito su derecho, que ponga una tercería de dominio, y que se le de la razón anulando la subasta y la inscripción del adjudicatario?

¿Alguna vez te ha pasado?

En Madrid todavía no he tenido que hacer nada parecido pero en muchos otros sitios lo que sí me han obligado a hacer es a notificar al ayuntamiento mi compra, sin que eso signifique bajo ningún concepto que haya tenido que pagar el impuesto de plusvalía. La plusvalía es cosa del expropietario ya para que eso cambio tendrán que cambiar la ley a nivel nacional. O sea, que no es tan fácil.

Yo lo que tengo entendido es que no te dejan registrar si no has pasado por el ayuntamiento comunicando la adquisición y te han sellado la adjudicación ( fotocopiando la misma para el tema de catastro etc). Luego en teoría te girarán la plusvalía si te corresponde, lo cual solo ocurre si el bien adjudicado es una vivienda habitual y la persona ejecutada está en situación de peligro de exclusión ( ambos supuestos deben cumplirse), según la nueva ley de protección de deudores.
Pero claro, todo esto es mi opinión, basada en experiencia personal, doctores tiene este blog que podrán dar un dictamen mas correcto y completo.
Un saludo a todos los habituales.

Algunos registros? Entonces cada uno hace lo que quiere?

A mí también me ha llegado la información de que algunos registros no te dejan inscribir la adjudicación si no has pagado la plusvalía. Y me han puesto como ejemplo uno del norte de la provincia de Madrid, San Agustín de Guadalix.

Ahhh, ahora me quedo más tranquilo. Eso solo fue una ocurrencia de los zumbaos de Izquierda Unida. Hoy por hoy el impuesto de Plusvalía municipal lo tienen que pagar los vendedores.

https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/1031262-cambios-impuesto-municipal-plusvalia

Si no lo e entendido mal en esta publicacion tuya dices que cuando te adjudicas una subasta aora tienes que pagar la plusvalia.

¿Dónde has leído eso? Por favor, aporta el enlace

Buenos dias, e leido que ahora el que compra en subastas tiene que pagar la plusvalia. Mi pregunta es como saber cuanto vas a pagar de plusvalia si no sabes el valor catastral.

Un saludo.

Pues reza para que el tío no sea un espabilado y no pida en abril ese aplazamiento de un mes.

Pero es que yo, como ya había comentado en el post, ya tengo el acta de adjudicación desde el día 05 de febrero, y establecen desalojo para Mayo, al margen del resto de retrasos realizados desde el juzgado, como el hecho de suspender el procedimiento tras la aprobación del remate por que el ejecutado solicito justicia gratuita y supuestamente el ejecutado solo puede suspender el procedimiento hasta momento anterior a la misma y no con posterioridad, aunque esto último lo puede hacer el secretario judicial de manera discrecional.

En fin, si es por quejarme, pues si, si puedo tener por derecho el inmueble de inmediato mejor que esperar cinco meses.

Texto del art. 704.1 de la LEC: 1. Cuando el inmueble cuya posesión se deba entregar fuera vivienda habitual del ejecutado o de quienes de él dependan, el Secretario judicial les dará un plazo de un mes para desalojarlo. De existir motivo fundado, podrá prorrogarse dicho plazo un mes más.

¿Dónde ves tú que ese plazo de un mes sea desde la fecha de la subasta? Al contrario, ni siquiera se puede pedir la Posesión ni el Lanzamiento hasta tener el Decreto de Adjudicación, el cual no te lo van a dar hasta que la Tasación de Costas sea firme.

Lo dicho, y todavía te quejas... Has tenido mucha suerte con este juzgado

Fantástico ¿Y con los artículos 703 y 704 de la LEC tú tenías pensado entrar en el despacho de la secretaria judicial a echarle la bronca?

Macho, de la que te has librado

Por tanto, entiendo que lo que deben hacer desde el juzgado, es solicitar al ejecutado que abandone voluntariamente la vivienda y si no lo hace, producirá el lanzamiento.

En mi caso, el juzgado tiene fuerza para hacer que desaloje voluntariamente, puesto que existe remanente/sobrante para entregar al ejecutado.

Lo que no tengo tan claro es que lo hagan y simplemente hayan establecido una fecha de lanzamiento, sin más.