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Copiado directamente de un edicto: "SEGUNDO.-Que el tipo de la subasta es el pactado en la escritura de constitución de hipoteca, que no podrá ser inferior, en ningún caso, al 75 por cien del valor señalado en la tasación realizada conforme a las disposiciones de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario, no admitiéndose posturas que no cubran dicho tipo, y que la valoración de la finca a efectos de subasta es de x euros."

Que se ha tomado esta secretaria??? Me parece que aún quedan algunos que hacen de la ley lo que les apetece totalmente...

Acabo de llamar y me comentan que eso es a efectos de tipo para la subasta... Vaya susto me he llevado

O todo o nada. O es válida la subasta o no lo es y hay que suspenderla

En alguna ocasión habeis participado en subastas en las que el propietario es una herencia yaciente? Podrían inscribir la parte que ha sido bien notificada y la otra no? O todoo nada?

Pues muchos de los valores de tasación copian al céntimo las valoraciones que da la Administración para impuestos como el ITP... Están sobrevalorando tanto ciertas propiedades que supongo que muchas quedarán desiertas, o con posturas no aceptadas que abocarán los bienes a la famosa (y tan bien valorada por Tristán) Adjudicación Directa, ¿no? ¿Hay forma de ver en qué precio han adjudicado las subastas exitosas?

Te lo digo yo mismo, en las subastas de la AEAT no existe esa posibilidad.

Y... al margen de cómo comentas que se comportan a veces los bancos ¿sabéis si las subastas de la Aeat son igual? Me refiero a si en subasta (no adjudicación directa) de la Aeat existe la más remota posibilidad de, siendo el mejor postor, adjudicarse un inmueble por menos del 50% o si eso es imposible porque lo intenten de nuevo sacar y luego adjudicar directamente... ¿alguien sabe?

Hay bancos que van a por su deuda incluso por encima del 70% de buenas a primeras...

Gracias por la respuesta. Seguramente tengas razón y me resulte un imposible pero... ¡me vendría tan bien ese piso! ja, ja...

Chustazo si tu vas mejor para ellos ya que superaran tu puja y ya está se lo adjudican por unos pocos euros más que tu puja... Ellos no tienen que desembolsar nada. Si no vas pues peor para ellos pero no por ir te van a hacer el favor de dejartelo por 300k si su valor es de 450k en el mercado...

Porque ellos, al ser el banco, podrían solicitar adjudicarse el bien tras la subasta por el 70%, al ser mi postura inferior a ese 70% (670LEC).
Si yo no fuese a la subasta y quedase desierta, al ser vivienda habitual, también estarían al 70% (a no ser que enviasen a un empleado de paja a pujar).
Por eso creo que, haciendo sus números, podría convenirles aceptar mi puja y quedarse con los 300K€ en vez del piso... (ya 350K€, que es la mitad del valor de tasación, se me hace demasiado cuesta arriba).

Por qué dices lo del 70%? No entiendo... Ellos son un postor más con algunas ventajas...

Si tu comprarías por 300k por qué no deberían comprar ellos por ese precio y seguir reclamando los 280k? Piensa que ellos también hacen sus números...

Gracias, Bodhi, por la respuesta. El piso vale unos 450K€ pero tiene otros 7K€ de deuda con la comunidad y unos 3K de IBI. Ellos, además, estarían cancelando el 70% del valor de tasación como deuda reclamable al deudor (490K€ de los 580K que debe). Me refiero a que ellos, al final, no le podrían sacar mucho al inmueble y, sin embargo, "queman" bastante deuda que podría seguir siendo reclamable (hay más propiedades embargables)...

La respuesta a esa pregunta depende de varios factores, de los cuáles la existencia o no de más bienes que perseguir en el deudor y el valor de venta real- mercado del piso, no son los menos importantes.

Los bancos hoy en día no son otra cosa que inmobiliarias, y no van a dejar que te lleves un piso por 300K si ellos lo pueden vender por 400K o por más, teniendo en cuenta además que podrían cancelar contablemente la deuda.

Ja, ja... ya leí el otro día tu comentario diciendo que era difícil negociar con los bancos. Me he dado cuenta de cuánta razón tenías esta mañana, cuando el propio banco me ha dicho que primero vayamos a la subasta y luego ya se verá...
De todas formas ¿no creéis que sería más ventajoso para el banco aceptar (suponiendo que lo apruebe el SJ) 300K€ en mano y seguir embargando al deudor por 280K pendientes que quedarse con un piso y una deuda de 100K€?
¿No les atrae la liquidez más que quedarse con otro piso, la deuda que tenga de IBI, comunidad... y la incertidumbre de la venta?
Entiendo, por tanto, que tu opinión es que ellos irán a la subasta, no dirán ni pío y luego harán uso de su derecho y se lo quedarán, ¿no?

El Santander no acepta eso ni loco

¿Créeis que existe la posibilidad de que el banco ejecutante renuncie a quedarse con un inmueble tasado en 700K€ si pujo 300K€? La hipoteca que se ejecuta es de 580K€. ¿Créis que podría darse la posibilidad de que el SJ acepte adjudicar con esas cifras?
Es que la situación la veo más ventajosa para el banco si acepta mi puja porque, si no la acepta y se adjudica el inmueble por el 60 ó 70%, tiene un piso más que vender y sólo le quedan unos 100K€ que reclamar al deudor. Si la acepta, por el contrario, cobraría 300K€ de la adjudicación y todavía podría perseguir al deudor por la diferencia hasta la deuda, 280K€.
¿Qué creéis que puede hacerse? ¿Algún psicólogo bancario en el foro? (Es el Santander)

Por otro lado y con respecto al comentario del otro día... ¿Alguna novedad, Lajin, en la nota simple?

Todo correcto, Pecks

Como son bienes muebles, para que la adjudicación sea firme debes superar el 50%. En este caso puja un poquito más de 1250. También te valdría ofrecer una cantidad por debajo del 50% si además superara la deuda, pero como dices que reclaman 6000€...pues no sé si te lo aceptarían.
Tristán si metí la pata con este comentario corrígeme.

la ultima duda que tengo , si una subasta de bienes muebles de un bar estan tasados en 2500 y salen por una deuda de 6000€ , si yo los gano en subasta por 1000€ por decir algo , solo pagaria eso no? no eso mas 5000? , es una subasta de un jugazdo. no ss o hacienda

Gracias