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Re: Grupo San Jose (GSJ)
Empieza la 'fiesta' del suelo: sale a la venta una de las mayores parcelas de vivienda de Madrid Nuevo Norte
19/03/2025
El baile de suelos en Madrid Nuevo Norte se intensifica. Smarttia ha sacado a la venta una gran bolsa de terrenos en el que es el mayor desarrollo urbanístico de Europa. Concretamente, la operación, bautizada como Proyecto Numa, ha sido encargada a la consultora CBRE.
Smarttia RE Residential Madrid Nuevo Norte, S.L.U. sociedad perteneciente al grupo Smarttia, gestiona urbanísticamente uno de los activos más importantes de este ámbito, con más de 30.000 m2 de superficie con uso principal residencial, en la zona de Malmea San Roque Tres Olivos.
La compañía se posicionó en Madrid Nuevo Norte a finales del 2016 y desde ese momento ha estado trabajando en el desarrollo del suelo. Una vez aprobada de forma definitiva la MPPGOU Madrid en el 2020, fue constituida la Comisión Gestora con el objeto de impulsar el ámbito de Malmea San Roque Tres Olivos en el que se encuentra la parcela.
La Sociedad es miembro fundador de la Comisión Gestora y está representada por Alejandro García. Smarttia tiene previsto la venta de la Sociedad con una estructura de hitos hasta la transformación del suelo a finalista, lo cual está previsto para el año 2028.
La Sociedad es miembro fundador de la Comisión Gestora y está representada por Alejandro García. Smarttia tiene previsto la venta de la Sociedad con una estructura de hitos hasta la transformación del suelo a finalista, lo cual está previsto para el año 2028.
"De esta forma el comprador podrá seleccionar la ubicación, dentro del ámbito, que mejor se adapte a su proyecto y podrá ir trabajando en su desarrollo en paralelo a la finalización del desarrollo urbanístico y, de esa forma, iniciar la construcción, sin demoras, cuando se inscriba el proyecto de compensación", destacan desde la compañía.
"Proyecto Numa destaca por su excepcional ubicación en una zona de expansión natural al norte de Madrid, dentro de un proyecto pionero en Europa en materia de regeneración urbana y sostenibilidad. Así, la consolidación de este proyecto presenta una oportunidad única para inversores nacionales y extranjeros que buscan un activo de alto valor en una ubicación privilegiada", explica el CEO de Smarttia, Manuel García.
Esta operación sale al mercado después de un hito histórico: la transmisión de los suelos de Adif y Renfe a la promotora del proyecto Crea MNN. Esta operación se firmó el pasado diciembre dando el pistoletazo de salida definitivo a la conocida popularmente como Operación Chamartín tras 30 años de bloqueo.
La compañía participada por BBVA, Merlin y Sanjose adquirió aproximadamente el 50% de los suelos y aprovechamientos urbanísticos (más de 1 millón de metros cuadrados) que se transformarán para dar lugar a Madrid Nuevo Norte, un nuevo barrio que inyectará 10.500 viviendas, 400.000 m2 de zonas verdes y un nuevo centro de negocios que cambiará el skyline de la ciudad con 10 nuevos rascacielos y mucha superficie comercial en los bajos de los edificios.
Tras este paso se espera que haya más movimientos de compraventa de suelos, especialmente en la zona de Malmea, donde hay un mayor número de pequeños propietarios que no contarán o no querrán hacer frente a los recursos necesarios que hay que destinar para urbanizar el ámbito, lo que dará paso a la entrada de promotoras.
