Aedas Homes obtuvo un beneficio neto de 109 millones de euros en el ejercicio fiscal 2023-2024 --que finalizó el pasado 31 de marzo--, un 3,6% más que en el ejercicio anterior, y alcanzó unos ingresos que superan por primera vez los 1.000 millones, hasta los 1.145, un 24,4% más.
Asimismo, el resultado bruto de explotación (Ebitda) de la promotora escaló hasta los 173 millones, lo que supone un aumento del 5,3%, según ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
El beneficio por acción (BPA) diluido se situó en los 2,53 euros por acción, un 4,5% más, después de alcanzar un margen promotor en proyectos Build To Sell (venta, BTS) del 24,3%.
Aedas Homes entregó 2.839 viviendas en el último ejercicio fiscal, un 4% más que en el ejercicio anterior, de las que 2.456 corresponden a particulares a través del negocio de venta al particular (BTS), un 16% más, y 383 a venta institucional para alquiler (Build To Rent-BTR). La suma de ambas supone unos ingresos de 950 millones, un 7,3% más.
Otras 99 entregas fueron realizadas por la línea de negocio de Servicios Inmobiliarios que, junto con los honorarios facturados a los distintos vehículos a los que presta servicios integrales de promoción residencial, generó unos ingresos de 9 millones de euros.
Adicionalmente, la cifra de ingresos se completa con la venta de suelos no estratégicos que responde a la política anual de rotación selectiva de suelo, así como con la transmisión de activos a dos vehículos de coinversión de reciente constitución en los que la compañía es socio minoritario y que han supuesto conjuntamente unos ingresos de 186 millones de euros.
El consejero delegado de la promotora, David Martínez, ha explicado que este crecimiento se sustenta en tres líneas de negocio: Promoción Residencial, Desarrollo y Venta de Suelo y Servicios Inmobiliarios, lo que permite diversificar productos, escalabilidad y optimización de capital.
En este sentido, la división de Servicios Inmobiliarios impactó de forma positiva en la cifra de ingresos, gracias a los nuevos proyectos de coinversión firmados en el último trimestre del ejercicio fiscal, con un capital total de 290 millones que le permite impulsar el crecimiento del negocio.
NUEVAS INVERSIONES
La posición de tesorería de la compañía se incrementó también hasta los 290 millones (frente a los 245 del ejercicio pasado) y el flujo de caja libre generado fue de 233 millones, cerrando el ejercicio con un Loan To Value (LTV-proporción de deuda respecto al valor de sus activos) inferior al 20%. Respecto a la inversión en suelo, fue de 222 millones, un 12% más, para promover 2.564 nuevas unidades.
"Aedas Homes cuenta en total con un banco de suelo líquido y diversificado para hacer más de 14.200 viviendas en los mercados más dinámicos de país que generarán cerca de 6.000 millones de ingresos", resalta Martínez, quien subraya también la cobertura de negocio a largo plazo de 4,7 años, que posibilita esta cartera de suelo.
En este punto, la promotora prevé una inversión anual superior a los 150 millones para seguir adquiriendo activos.
La cartera de ventas alcanza las 3.367 unidades por un valor de 1.242 millones de euros, con unas coberturas de entregas de un 67% para el ejercicio 2024/25 y del 37% para el ejercicio 2025/26. Esta visibilidad del negocio se apoya en que el 77% del banco de suelo (excluyendo los proyectos aún comprometidos a cierre de marzo de 2024) está ya activo (cerca de 9.900 viviendas).
DIVIDENDOS
Con todo ello, su consejo de administración propondrá a la próxima junta de accionistas, prevista para el 24 de julio, el reparto de un dividendo ordinario total de 107 millones de euros, el equivalente a 2,49 euros por acción, con cargo al resultado del ejercicio fiscal 2023-24.
La compañía, que ya abonó el pasado 26 de marzo 2,25 euros por acción en concepto de dividendo a cuenta, abonará otro pago adicional de 0,24 euros por acción a finales de julio, tras la celebración de la junta.
Asimismo, el consejo propondrá un dividendo extraordinario de 2,01 euros por acción con cargo a prima de emisión a la luz de la capacidad de generación adicional de caja durante el pasado ejercicio, por lo que la remuneración al accionista por esta vía superará los 190 millones de euros.
Con la totalidad del dividendo, la compañía habría distribuido en efectivo más de 440 millones de euros a sus accionistas desde el ejercicio fiscal 2020.
Finalmente, respecto a las remuneraciones del consejo de administración, el consejero delegado contabilizó más de 1,2 millones de euros de retribución en el último ejercicio, un 10,2% más que en el año anterior
