Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción

Aunque también por lo que veo son muy poquitas acciones

 

Aedas Homes ha cerrado un acuerdo con un promotor privado para la compra de una cartera de suelos por un valor de 129 millones de euros con el objetivo de desarrollar alrededor de 2.800 viviendas, según ha informado la promotora a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) este lunes.

La promotora ha señalado que la mayoría de suelos adquiridos mediante esta operación están localizados mayormente en la Comunidad de Madrid.

El cierre de esta operación está previsto que tenga lugar en las próximas semanas en el marco de la estrategia de la promotora de consolidar su posición en el mercado promotor residencial español 

Acuerdo de compra de activos

 En el marco de la estrategia de consolidar su posición en el mercado promotor residencial español, la Sociedad informa que, en el día de hoy, ha firmado un acuerdo con un promotor privado para la adquisición por un importe de c. 129 millones de euros, de una cartera de suelos, localizados en su gran mayoría en la Comunidad de Madrid, para el desarrollo estimado de alrededor de 2.800 viviendas. 

El cierre de esta operación está previsto que tenga lugar en las próximas semanas. 

FUENTE: https://www.cnmv.es/webservices/verdocumento/ver?t={f9547ce3-325b-4221-90ba-5af3afa1e91e}

Golpe de efecto de Aedas justo antes de terminar el año. La promotora dirigida por David Martínez ha acordado la compra de una gran cartera de suelos de Habitat, localizados en su gran mayoría en la Comunidad de Madrid, por 129 millones de euros.
Aunque el cierre definitivo de la operación está previsto que tenga lugar en las próximas semanas, el consejo de Habitat aprobó ayer la desinversión y Aedas le ha dado ya carta de naturaleza con un comunicado oficial ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Se trata de la primera venta que lleva a cabo la promotora desde que Neinor tomó las riendas. Como adelantó El Confidencial, la promotora vasca llegó a un acuerdo con Bain, dueños de Habitat, para hacerse con el 10% del capital y encargarse de su liquidación, mandato bajo el que se enmarca esta venta.
La cartera de terrenos adquirida, permitirá a Aedas desarrollar cerca de 2.800 viviendas, cifra que equivale a las ventas de todo un año. Si se toman como referencia los números del pasado ejercicio, con un volumen de viviendas de este tamaño, la promotora ingresa más de 1.100 millones de euros.
Esta adquisición se suma a la compra de Inmobiliaria Espacio el pasado verano, operación valorada en 50 millones de euros y que permitió a la compañía hacerse con suelos y promociones con capacidad para levantar unas 1.400 viviendas.
Además, este mismo año, Aedas se ha adjudicado varios lotes de la tercera fase del Plan Vive, que le garantizan la promoción de otros 944 hogares, ha entrado en el segmento de flex living, donde prevé invertir 130 millones en desarrollar 900 unidades, y se ha aliado con el fondo King Street para proyectos de coinversión.
Tras esta nueva compra, el banco de suelo total de Aedas, entre activos en propiedad (71%), coinversiones (9%) y desarrollos gestionados para terceros (19%), le garantiza carga de trabajo para desarrollar 24.000 viviendas.
El 60% de la cartera se concentra en centro, fundamentalmente la Comunidad de Madrid, y Levante, dos de las áreas geográficas de España con mayor demanda de vivienda, y el 80% de su producto es primera residencia.
A cierre del pasado septiembre, último periodo con cifras oficiales, Aedas contaba con 89 millones de euros en caja. Este dinero, junto a otras líneas de crédito que tiene disponibles, elevan la liquidez de la promotora hasta 199 millones de euros.

Pregunta: ¿Si Neinor tenía el 10% de Habitat por qué  no compró estos terrenos la propia Neinor  en lugar de dejárselos  a su rival Aedas?.

 

Aedas Homes ha cerrado este mes la compra de suelo en Tenerife y Gran Canaria para el desarrollo de casi 200 viviendas, que supondrán una inversión total de 130 millones de euros y crearán casi 500 puestos de trabajo indirectos.

La compañía ha realizado la primera de estas inversiones en Rocabella, Aedas HomesAdeje (Tenerife Sur), "uno de los mercados de vivienda de obra nueva más dinámicos del momento de todo el país", asegura Antonio González, delegado de Aedas Homes en Canarias.

Sobre este suelo, la promotora lanzará en el primer trimestre de 2025 la promoción 'Serene', que albergará 92 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con amplias terrazas, además de completas zonas comunes con piscinas, gimnasio, coworking, sauna y jacuzzi.

La segunda promoción se levantará en la zona de Meloneras, en San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria).

Concretamente se trata de un activo en la calle Mar de Escocia sobre el que la promotora desarrollará la promoción 'Oase' de 96 viviendas de 2 y 3 dormitorios con zonas comunes con piscinas al aire libre de adultos y niños, piscina climatizada, parque infantil, coworking, gimnasio, área de yoga y sauna.

"'Oase', que saldrá el mercado también en el primer trimestre de 2025, ya dispone incluso de licencia de obras, por lo que esperamos iniciar su construcción en la primera mitad de 2025", remarca Delegado, quien informa en una nota de que Aedas Homes abrirá el próximo 18 de diciembre una oficina para comenzar a atender interesados en el Hotel Lopesan Costa Meloneras 

Link Securities | El fondo de capital riesgo Castlelake lanzará en enero la puja final para vender Aedas Homes (AEDAS), la primera promotora de viviendas de España por ingresos, según informó Voxpopuli.com. El fondo, que controla del 79,02% del capital, ha hecho ya varios sondeos en los últimos años para deshacerse de su participación y completar su ciclo de inversión.

Los asesores financieros de la operación, Goldman Sachs y Deutsche Bank, ya han trasladado a potenciales interesados su intención de cerrar la fase de ofertas vinculantes en enero de 2025, de acuerdo a fuentes conocedoras.

Castlelake aspira a ingresar unos 1.000 millones de euros por el 100% de AEDAS, aunque este precio de salida está expulsando del proceso a otros fondos internacionales y promotoras nacionales e incluso europeas. También ha contratado a asesores legales que dan oficialidad al proceso de venta. La promotora acaba de comprar una gran bolsa de suelo en Madrid para construir 2.800 viviendas. Fuentes oficiales del fondo Castlelake, Goldman Sachs y Deutsche Bank no hicieron comentarios al respecto. El fondo con sede en Minneapolis ha puesto como línea roja obtener más de EUR 800 millones por su participación, aunque parece que lo tendrá complicado, atendiendo a informantes próximos a potenciales interesados. Por este motivo, los asesores financieros se guardan la baza de prolongar el proceso durante el 1T2025, según fuentes próximas a la operación.

Tengo una pequeña participación en aedas y estoy pensando en ampliar capital, ya que soy dividendero.

Soy novatillo y tengo algunas dudas:
¿De que manera nos afecta a los minoristas la venta de castlelake? ¿Podrían excluir a la empresa de su cotización?

La verdad es que yo hasta ahora estoy encantado con el ritmo en bolsa de la empresa y de su generoso dividendo, pero estoy dubitativo ante esta situación.

Creo que responderte a esa pregunta de una manera seria es muy complejo.

Me centro solo en una variable.
El motivo de la venta es completar un ciclo de inversión, el fondo tiene que poner en valor sus activos porque han madurado.
El como te vaya a afectar esto depende de muchos factores, no vas a poder valorarlos hasta que no haya un comprador y se sepan sus inversiones.
En esto consiste la inversión en bolsa, conocer algunas variables y asumir el riesgo de otras.

Para mi es una buena empresa en un sector con mucho futuro a 5 años vista y a un precio correcto.

Un saludo

 

Aedas Homes ha formalizado la compra de una cartera de suelos, principalmente ubicada en la Comunidad de Madrid, a Promociones Habitat por 132 millones de euros, según ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La promotora inmobiliaria ha desembolsado este lunes el 50% del precio acordado, mientras que el 50% restante se realizará mediante un pago diferido que se abonará dentro de 12 meses.

Aedas Homes informó la semana pasada de este acuerdo, inicialmente valorado en 129 millones de euros, con el objetivo de desarrollar 2.786 viviendas, el 88% en la Comunidad de Madrid, en 46 solares.

Por su parte, el 5,6% de las unidades a construir (155) incluidas en esta cartera estarán ubicadas en Alicante, el 3,3% en Sevilla (91), el 2,7% en Valladolid (75) y el 0,4% en Valencia (12).

Aedas Homes defiende que esta operación supone un nuevo hito en el proceso de consolidación del mercado residencial español, iniciado cuando compró Áurea Homes en 2021 y, más recientemente, de Inmobiliaria Espacio (2024). Con esta nueva integración, el banco de suelo gestionado por Aedas Homes crece en un 13%, alcanzando las 24.000 unidades.

"Esta adquisición refleja la capacidad de Aedas Homes de identificar y cerrar oportunidades de crecimiento y confirma la voluntad de la compañía de escalar su actividad industrial en la producción de vivienda. Continuaremos explorando oportunidades de inversión en nuevos bancos de suelo, usando para ello tanto capital propio como de socios financieros", destaca su consejero delegado, David Martínez.

El vendedor, Habitat, es la promotora de Bain Capital, actualmente gestionada por Neinor Homes, desde que en septiembre se hiciese con un 10% del capital de la compañía por 31 millones de euros y asumiese la gestión de sus activos 

Resumen operativa autocartera

 AEDAS informa, en relación con la comunicación de “Otra Información Relevante” remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores el 15 de julio de 2022 (número de registro 17390) relativo al programa de recompra de acciones propias, aprobado por el Consejo de Administración de AEDAS al amparo de la autorización conferida por la Junta General de Accionistas de la Sociedad celebrada el día 23 de junio de 2020, bajo el punto undécimo del orden del día (el “Programa de Recompra”), que durante el periodo transcurrido entre el 17 de diciembre y el 23 de diciembre de 2024, la Sociedad ha llevado a cabo las siguientes operaciones sobre sus propias acciones al amparo del Programa de Recompra:

https://www.cnmv.es/webservices/verdocumento/ver?t={de0f44b3-7670-4713-bd0b-c3dde73235b4}

Muy parada la acción, no? Puede ser que a estos precios se pueda llegar a perder dinero en caso de OPA? 

Yo una OPA la veo difícil, por no decir imposible, de momento el mayor accionista lo que quiere es vender su posición con lo cual por esa parte parece casi imposible una OPA y luego porque un tercero quiera comprar la empresa no es imposible pero sabiendo que el máximo accionista quiere vender pues se pondría en contacto directamente con él le compraría sus acciones y se ahorraba la OPA

Y lo más importante una OPA no se puede lanzar al precio que a uno le da la gana tiene que respetar el precio medio de los últimos seis meses creo recordar o algo por el estilo pero luego hay algo más importante todavía si el precio que te dan de la OPA no te gusta no tienes por qué vender

 

Aedas Homes ha sumado nuevos suelos a su cartera en el último año, hasta alcanzar un potencial de 24.000 viviendas, de las que cerca de la mitad --el 47%-- se ubicarán en Madrid, mercado que la promotora considera como "el más resiliente de todo el país".

En esta región, el incremento de su cartera de suelo asciende al 28%, superando las 11.200 viviendas, en parte gracias a la adquisición del banco de suelo de Habitat Inmobiliaria --el 88% situado en la Comunidad de Madrid, con 2.453 unidades--, según explica la empresa en un comunicado.

En concreto, Aedas Homes cuenta, fundamentalmente, con gran presencia en los nuevos desarrollos del sureste de la capital (Los Berrocales, Los Ahijones, Valdecarros y Los Cerros) y en los principales municipios del norte y noroeste de la región.

"Para continuar incrementando la producción de vivienda nueva, en los últimos meses hemos ampliado significativamente nuestro banco de suelo hasta llegar a las 24.000 unidades, que ya estamos poniendo en carga", asegura el consejero delegado de Aedas Homes, David Martínez.

Más allá de Madrid, el banco de suelo de Aedas Homes se distribuye en otras 23 provincias: el 16% se concentra en la Dirección Territorial de Levante y Baleares; el 14% en Andalucía y Canarias; el 9% en Cataluña y Aragón; y el 8% en Costa del Sol. El 6% restante se encuentra distribuido en provincias como A Coruña, Pontevedra, Valladolid, Navarra, Cantabria y Bizkaia.

Actualmente, la mayor parte de esta cartera de suelo ya está activa, alrededor del 70%, con cerca de 10.000 viviendas en construcción, casi 6.000 en diseño o marketing y más de 1.000 terminadas pendientes de su entrega 

 

El consejero delegado (CEO) de la promotora inmobiliaria Aedas Homes, David Martínez, ha calificado de "estupidez" el anuncio realizado la pasada semana por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, de endurecer la compra de vivienda en España por parte de extranjeros de fuera de la Unión Europea.

El directivo ha defendido en una jornada del IESE sobre el sector inmobiliario que dejar de vender una vivienda de un millón de euros en Canarias, Mallorca o Marbella no va a hacer que esa inversión se destine a la vivienda asequible, que es donde cree que está el principal problema.

"Desde el punto de vista del mercado de segunda residencia extranjero, hasta la fecha ha venido creciendo de forma muy significativa. Vamos a ver cómo reacciona ahora ante la estupidez, perdón por la expresión, que ha manifestado el presidente del Gobierno, penalizando al comprador de vivienda no residente, que es un absurdo", ha manifestado.

Por el momento, asegura que no ha habido reacción al haberse quedado "en un titular", pero lamenta el anuncio, al considerar que la compra de vivienda por parte de extranjeros es "un elemento muy importante que contribuye a la producción del sector y genera exportación".

Sánchez argumentó que los residentes no europeos compraron 27.000 viviendas en España el año pasado "no para vivir en ellas, sino para especular y ganar dinero", algo que cree que el país no se puede permitir en este momento de escasez residencial. "Las viviendas de España deben servir para que vivan en ellas los españoles y españolas y también los migrantes que vienen a nuestro país a trabajar y a construir una vida y a contribuir al desarrollo de la prosperidad de nuestro país", añadió.

Al consejero delegado de Aedas Homes también se le ha preguntado sobre la oferta disponible para familias numerosas, respondiendo que es "complicado", ya que se está construyendo vivienda más pequeña ante la falta de suelo. "Me temo que a muchas grandes familias les va a tocar buscar áreas más periféricas, más exteriores de las ciudades, donde puedan encontrar esa vivienda grande y, quizás, de segunda mano", ha concluido al respecto.

Martínez ha hecho un diagnóstico del estado del mercado residencial en España, apuntando a la falta de suelo como uno de los tres principales problemas, al considerar que "no hay un marco jurídico que anime a la inversión", junto con la falta de mano de obra en la construcción, y la falta de inversión.

Una de las soluciones, según el directivo, pasa por medidas como las que ha tomado la Comunidad de Madrid de poner suelo público en régimen de concesión de derechos para alquiler, o destinar suelos no residenciales a nuevos formatos como coliving o cohousing (compartir piso) o flex living (alquileres de corta o media estancia).

DEMONIZACIÓN DEL CAPITAL PRIVADO

Sobre el problema de la falta de inversión también se ha manifestado la socia fundadora de la gestora inmobiliaria Azora, Concha Osácar, que ha lamentado que no haya fondos de pensiones en España, que son los que están detrás de fondos de inversión que invierten en el inmobiliario "con los ahorros de particulares y profesionales".

Osácar ha asegurado que España es un país que "está de moda y con capital dispuesto a venir", pero que necesita ciertas condiciones: "Tiene que darse una rentabilidad que nunca es muy elevada, siendo difícil llegar al 4%, con muy poco capital público. No te pueden cambiar las reglas del juego, no te pueden meter inseguridad, no te pueden limitar todavía más esa rentabilidad".

"Se ha demonizado a un capital (privado) que es necesario, es parte de la solución y no del problema, y se ha manipulado la información. Está muy bien visto cuando invierte en otros sectores como las oficinas, pero se ha creado un mal concepto respecto a la vivienda", ha señalado.

La directiva ha defendido que la "tentación de controlar las rentas (del alquiler) es un error y con repercusiones negativas", poniendo de ejemplo a Cataluña, donde asegura que no suben los alquileres pero a costa de reducir la oferta.

"¿Qué es lo que ha pasado? Que Cataluña era una gran plaza para poder desarrollar, una gran plaza donde se va la gente a vivir temporalmente, donde había todo tipo de ofertas, y el capital institucional se retira, se va. Se van y Madrid es más friendly (acogedor)", ha concluido