Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción

 

Aedas Homes cerró el primer semestre de su ejercicio fiscal 2022-2023 (entre abril y septiembre de este año) con un resultado atribuido de 7,05 millones de euros, un 71% inferior al de un año antes, con unos ingresos de 215 millones de euros, un 9% menos, y un margen bruto del 28,1% en el rango alto estimado, según ha informado este miércoles la firma.

La compañía, que logró un resultado bruto de explotación (Ebitda) de 21 millones de euros en el semestre, se encamina hacia el cumplimiento de los objetivos de su Plan de Negocio, ya que, como tenía previsto, concentrará la mayor parte de sus entregas, ingresos y beneficios en el segundo semestre del ejercicio, un periodo en el que entregará más de 2.000 viviendas.

La cifra de entregas del segundo semestre, sumada a las más de 500 registradas entre abril y septiembre, supondrá un total de más de 2.600 viviendas entregadas, 300 más que en el ejercicio anterior.

Esta "elevada" cifra de entregas, según ha resaltado la compañía, se traducirá al cierre del ejercicio en unos ingresos que se espera que asciendan a más de 900 millones de euros.

"Una gran parte de las promociones que estamos entregando a lo largo de este año se vieron afectadas por el 'shock' de la pandemia en 2020, cuando estábamos confinados y la incertidumbre paralizó la economía", ha destacado el consejero delegado de Aedas Homes, David Martínez.

"A pesar de ello, tuvimos la determinación de continuar la ejecución de los proyectos para cumplir nuestroscompromisos con los clientes. A 30 de septiembre la compañía contaba además con 625 viviendas finalizadas y en proceso de entrega de llaves", ha añadido.

Aedas Homes ha ratificado en los resultados semestrales su alta visibilidad para los próximos ejercicios gracias a una cartera de ventas de 4.789 unidades por 1.490 millones de euros, un 19% más que hace un año.

La compañía ya tiene vendido el 96% de las unidades que entregará en 2022-2023 y el 66% correspondiente a 2023-2024.

Asimismo, según ha destacado, ha vuelto a demostrar en este semestre su capacidad de ejecución, con cerca de 6.000 viviendas en construcción, y un gran ritmo operativo con 13.890 viviendas activas. Solamente en los seis primeros meses del ejercicio lanzó al mercado 1.670 unidades.

Tras esta cartera de ventas "hay un cliente resiliente", según destaca Martínez.

La compañía ha consolidado su posición en los últimos meses hacia el segmento alto de la demanda y alcanza un precio medio de venta de 396.000 euros, un 20% más alto que en el mismo periodo de 2021.

En paralelo a este amplio desarrollo operativo, la promotora continúa con su actividad inversora en suelo, con un enfoque selectivo.

De abril a septiembre, adquirió 311 unidades en suelo finalista y opcionó otras 900 adicionales.

A 30 de septiembre, la compañía disponía de un banco de suelo, la gran mayoría finalista, para desarrollar 17.653 viviendas.

El 75% se entregará entre 2022 y 2025, lo que da una muestra de la eficiencia del uso capital.

"A pesar del complejo contexto macroeconómico y geopolítico, Aedas Homes se consolida en una posición privilegiada del mercado gracias a 3 grandes fortalezas: un perfil de cliente medio-alto resiliente, localizaciones con una fuerte demanda y una probada experiencia operativa", ha resaltado Martínez 

 

El área de banca de inversión de Bestinver, Bestinver Securities, ve un potencial de revalorización para Aedas Homes del 40% si se viese una tendencia "sana" en el mercado en los próximos meses, ya que su cotización está en niveles bajos por unas perspectivas sobre el mercado inmobiliario en España que la firma no comparte.

"Aedas está cotizando por debajo de sus niveles durante la crisis del Covid y en mínimos históricos de su valor contable y neto de los activos. Vemos un potencial alcista del 40% respecto a los niveles actuales", ha señalado.

Bestinver Securities ha incluido entre sus convicciones de inversión a otras compañías como Bankinter y Cellnex, que completan el 'top 3'.

El banco dirigido por Dolores Dancausa podría incrementar el valor de sus acciones en un 26%, con un precio objetivo fijado por Bestinver de ocho euros, en tanto que la previsión es que reparta un dividendo de 1.000 millones hasta 2024.

De Cellnex, Bestinver Securities ha destacado su "significativa infravaloración" y cree que el potencial es del 100%. Actualmente, las acciones de la compañía de telecomunicaciones están cotizando con un descuento de entre el 25% y el 50%.

La lista de ideas de inversión continúa con Gestamp, Grifols, Logista, la portuguesa Ren y Repsol. 

 

Aedas Homes y Holcim España, compañía especializada en soluciones innovadoras y sostenibles para la construcción, han sellado un acuerdo de colaboración para construir promociones de viviendas empleando ECOPact, un hormigón con baja huella de carbono.

Este innovador material permite reducir significativamente las emisiones de dióxido de carbono en la construcción residencial que permitirá a Aedas Homes dar "un paso más" en su objetivo de neutralizar la huella de carbono de sus promociones en un 50% en 2030, a través de una mayor utilización de materiales respetuosos con el medio ambiente.

"Aedas Homes sigue avanzando para convertirse en la promotora referente en sostenibilidad y ahora, de la mano de una firma líder como Holcim España", asegura Luis García Malo de Molina, Director de Operaciones de Aedas Homes.

Por su parte, el director de la Actividad de Hormigón de Holcim España, Manuel Barrero, ha destacado que con estos acuerdos se dan "los pasos necesarios" hacia la descarbonización del sector de la construcción y su transformación en un negocio "sostenible" que permita construir "mejor con menos".

REDUCCIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE HASTA EL 70%

ECOPact permite una reducción de dióxido de carbono entre el 30% al 70% con respecto a los hormigones y morteros tradicionales, además de ser la primera gama de hormigones con Declaración Ambiental de Producto (DAP) propia (Environmental Product Declarations (EPD), por sus siglas en inglés).

"ECOPact mantiene e incluso mejora las propiedades de un hormigón convencional, a la vez que supone una solución sostenible, versátil y durable", ha apuntado Barrero.

El acuerdo entre Aedas Homes y Holcim España se enmarca, inicialmente, en tres proyectos con cerca de 200 viviendas. Estos primeros residenciales en los que se utilizará este hormigón sostenible serán promovidos en las Direcciones Territoriales Centro; Cataluña; y Levante y Baleares.

"Esperamos que estas promociones sean sólo el principio y que en un futuro todos los residenciales de Aedas Homes se construyan con hormigón respetuoso con el medio ambiente", ha afirmado el director de operaciones de Aedas Homes 

 

Aedas Homes cerró los nueve primeros meses de su ejercicio fiscal, periodo que transcurrió de abril a diciembre de 2022, con unos ingresos de 358 millones de euros, lo que supone una caída del 11% respecto al mismo periodo del año anterior, y un margen bruto medio del 26,3%.

La promotora inmobiliaria ha defendido que estos datos se encuentran dentro de su rango estimado de objetivos, por lo que ha mantenido sin cambios sus objetivos de alcanzar los 900 millones de ingresos anuales y los 160 millones de Ebitda cuando cierre su ejercicio fiscal en marzo.

Aedas Homes ha explicado que la compañía concentra la mayor parte de las entregas en el último trimestre del ejercicio, por lo que espera llegar a esos números, que supondrían las mayores cifras históricas registradas por la promotora.

La promotora contaba a 31 de diciembre con 2.098 viviendas finalizadas (con el certificado de fin de obra CFO) listas para entregar, que sumadas a las más de 1.000 unidades ya entregadas, proporciona visibilidad para llegar a las 2.600 entregas anuales planificadas.

"Los números operativos y financieros de la compañía confirman que Aedas Homes progresa con paso firme, mostrando una probada capacidad de ejecución y creciendo sobre una demanda que mantiene una resiliencia excepcional", ha afirmado su consejero delegado, David Martínez, que destaca que el precio medio de venta Build to Sell (BtS) en los nueve primeros meses del ejercicio se incrementó un 15% interanual, hasta los 390.000 euros.

CARTERA DE 1.565 MILLONES DE EUROS

La cartera de ventas para los próximos dos ejercicios es de 4.929 unidades (3.856 BtS y 1.073 BtR) por valor de 1.565 millones de euros, con una cobertura de ventas que cubren las entregas en un 70% y un 25% de los ejercicios 2023/24 y 2024/25, respectivamente.

La compañía también registra niveles máximos de viviendas en comercialización, con más de 10.000 unidades en el mercado, un 30% más que en el mismo periodo del año anterior. Solo de abril a diciembre lanzó 3.026 unidades, una cifra que contrasta con las 2.398 del mismo periodo del año anterior.

Esta visibilidad también se refleja en las 4.437 viviendas que tiene en construcción --más las 2.098 ya finalizadas pendientes de entrega (CFO)-- y en su amplio banco de suelo, que garantiza el negocio hasta el ejercicio 2026/27.

Esta cartera de suelo asciende a 17.241 unidades repartidas en 13 comunidades autónomas y está basada en inversiones prudentes con enfoque selectivo, primando la opción en segmentos de mercado resilientes.

Por otra parte, Aedas Homes finalizó los nueve primeros meses del ejercicio con 150 millones de euros en tesorería, otros 30 millones de línea revolving disponible y una exposición limitada a los tipos de interés variable.

"Pese a la incertidumbre de la coyuntura económica actual, la actividad operativa de Aedas Homes evoluciona favorablemente y con una sólida visibilidad sobre los objetivos, que se refleja en el buen grado de avance de las obras y en el buen ritmo de ventas a una demanda de nivel medio-alto que sigue mostrando resiliencia", ha concluido Martínez 

 

Aedas Homes acumula cerca de 4.000 viviendas total o parcialmente industrializadas distribuidas en más de 70 promociones desde que en 2018 se convirtiera en la primera promotora inmobiliaria en fomentar la industrialización de la vivienda a gran escala en España.

La compañía cuenta con un plan de industrialización trazado basado en promociones modulares 3D o por componentes 2D (baños, fachadas o estructuras) y, hasta 2022, ha entregado 6 proyectos totalmente industrializados con más de 100 viviendas y más de una decena parcialmente 'offsite' --con baños industrializados-- con cerca de 600 viviendas.

Este año 2023 finalizará más de una veintena con más de 1.000 unidades; en 2024, otras 20 y también más de 1.000 viviendas; y en 2025, hasta el momento, prevé la entrega de casi otra veintena de proyectos 'offsite' con un millar de unidades.

"En plena era de la inmediatez, los Métodos Modernos de Construcción reducen significativamente los plazos de ejecución y de entrega a los clientes, suponen mayores calidades en la terminación y funcionamiento de las viviendas y hacen la construcción mucho más sostenible. Además, se trata de una edificación que solventa, en parte, uno de los desafíos del sector: la escasez de mano de obra", ha explicado el delegado de Industrialización de Aedas Homes, José María Quirós.

La compañía se encamina así a su meta de que el 25% de las viviendas que entregue a partir de 2023 sean total o parcialmente 'offsite'. Aedas Homes también ha incorporado la industrialización a los puntos de venta, creando una nueva generación de oficinas 'offsite' desmontables y transportables 

 

Aedas Homes ha vendido 390 unidades durante los meses de enero y febrero de 2023 por un importe medio por transacción de 385.000 euros, lo que representa una cifra total superior a los 150 millones de euros.

Esta inversión se encuentra en línea con el promedio registrado durante los meses de abril a diciembre de 2022, manteniendo así su ritmo comercial inalterado en el segmento medio alto en el que opera la promotora inmobiliaria, según ha destacado en un comunicado.

"La actividad operativa de Aedas Homes mantiene un ritmo positivo y dando respuesta a las necesidades de una demanda de nivel medio y alto que continúa siendo resiliente en los mercados en los que desarrolla su actividad", ha afirmado el consejero delegado de Aedas Homes, David Martínez.

El arranque comercial de año de la compañía aporta también visibilidad para los próximos dos ejercicios. Hasta diciembre, acumulaba una cartera de ventas por valor de 1.565 millones de euros, un importe que corresponde a 4.929 unidades vendidas.

De estas, 3.856 pertenecen al área de Build to Sell (venta) y 1.073 unidades al 'Build to Rent' (alquiler), que cubren las entregas en un 70% y un 25% de los ejercicios 2023-2024 y 2024-2025, respectivamente.

"Se mantiene una demanda sostenida y resiliente para el producto de Aedas Homes. Una demanda que busca una vivienda de obra nueva y que valora fundamentalmente la alta calidad, la sostenibilidad y las zonas comunes", ha subrayado Martínez, que incide en el "esfuerzo y buen trabajo" que está realizando el equipo de la compañía para alcanzar estos números operativos.

En esta línea, la promotora ha registrado sus niveles máximos de viviendas en comercialización, con más de 10.000 unidades en el mercado. De abril a diciembre lanzó 3.026 nuevas unidades, una cifra superior a las 2.398 lanzadas en el mismo periodo del año anterior 

En teoría este mes debería ser el dividendo pero ya estamos a mediados y todavía no se sabe nada o por lo menos yo no encuentro nada. alguien sabe algo ?

Pues la ostia de hoy ha sido impresionante, cada vez estoy más despistado con este valor 

En cumplimiento de los deberes de información previstos en el artículo 227 
del texto refundido de la Ley del Mercado de Valores, aprobado por el Real 
Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de octubre, AEDAS Homes, S.A. (en adelante, 
“AEDAS” o la “Sociedad”) pone en conocimiento de la Comisión Nacional del 
Mercado de Valores la siguiente
OTRA INFORMACIÓN RELEVANTE
AEDAS informa, en relación con la comunicación de “Otra Información 
Relevante” remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores el 15 de 
julio de 2022 (número de registro 17390) relativo al programa de recompra de 
acciones propias, aprobado por el Consejo de Administración de AEDAS al 
amparo de la autorización conferida por la Junta General de Accionistas de la 
Sociedad celebrada el día 23 de junio de 2020, bajo en punto undécimo del 
orden del día (el “Programa de Recompra”), que durante el periodo 
transcurrido entre el 7 y el 13 de marzo de 2023, la Sociedad ha llevado a cabo 
las siguientes operaciones sobre sus propias acciones al amparo del Programa 
de Recompra:
Se acompaña como Anexo información detallada de las operaciones realizadas 
durante el periodo indicado, lo cual se pone en conocimiento a los efectos 
oportunos y, particularmente, en cumplimiento de lo previsto en el artículo 5.1 
07/03/2023 09/03/2023 Compra BME 5.690 €14,4824 JB Capital Markets, S.V., S.A.U.
08/03/2023 10/03/2023 Compra BME 6.510 €14,3477 JB Capital Markets, S.V., S.A.U.
09/03/2023 13/03/2023 Compra BME 6.090 €14,1094 JB Capital Markets, S.V., S.A.U.
10/03/2023 14/03/2023 Compra BME 7.221 €13,8043 JB Capital Markets, S.V., S.A.U.
13/03/2023 15/03/2023 Compra BME 5.025 €13,4752 JB Capital Markets, S.V., S.A.U.
Total acciones Precio medio 
ponderado
30.536 €14,0532

No os asustéis con la bajada de hoy, ha descontado un euro de dividendo bruto a cuenta, que no se ingresarán hasta el día treinta y uno, pero no aparece ni siquiera en la página oficial de bolsas y mercados, e incluso en la propia página de la empresa hace una semana tampoco estaba el  comunicado. (Hoy si)
Es un poco mayor al dividendo del año pasado, pero es una pena que ni siquiera lo hayan publicitado ni comunicado a bolsas y mercados porque este es el dividendo en teoría pequeño y a estos precios es casi un 8% de rentabilidad

 

La promotora residencial Aedas Homes ha entregado 3.544 viviendas en el ejercicio fiscal 2022-2023 que terminó el pasado 31 de marzo, la cifra más elevada registrada en el sector en el actual ciclo inmobiliario, según ha informado la compañía en un comunicado.

De estas viviendas, 2.730 fueron entregadas a clientes particulares e instituciones, lo que se traduce en un incremento del 19% respecto al ejercicio anterior y supera las previsiones iniciales de la compañía, que cifraban estas entregas en 2.600.

Los compradores pretendían entrar a vivir en 2.120 de los inmuebles vendidos a particulares e instituciones, mientras que los 610 restantes se distribuyeron a propietarios que querían alquilarlas ('build to rent').

Por otra parte, Aedas Homes ha entregado en el último ejercicio 420 viviendas en régimen de coinversión y otras 394 para gestión por cuenta de terceros, a través de su división de Servicios Inmobiliarios.

"El auge de la división de Servicios Inmobiliarios pone de manifiesto el acierto de la estrategia de negocio basada en la coinversión y la gestión por cuenta de terceros que la compañía impulsó hace dos años", ha destacado su consejero delegado, David Martínez. "La compañía se adelantó al momento de mercado", ha añadido.

Con las entregas realizadas en el último ejercicio, Aedas Homes ha superado las 9.000 viviendas comercializadas durante sus seis años de historia, lo que "ratifica la eficacia operativa de la organización y confirma su capacidad de ejecución de objetivos futuros", ha señalado Martínez 

 

Aedas Homes ha superado las 10.000 viviendas netas vendidas a clientes particulares desde el nacimiento de la empresa, hace 6 años, en más de 60 municipios de 12 comunidades autónomas.

"Es todo un hito que ha sido posible, fundamentalmente, gracias al buen trabajo y gran esfuerzo de todo el equipo de profesionales que conforman la compañía", ha afirmado el consejero delegado de Aedas Homes, David Martínez.

Las regiones donde la promotora ha vendido estas viviendas son Madrid, Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana, Baleares, Navarra, Murcia, Aragón, Castilla y León, Galicia, Canarias y Cantabria a través de sus seis direcciones territoriales: Centro, Cataluña y Aragón, Andalucía y Canarias, Levante y Baleares, Costa del Sol, y Norte.

"Hablamos de viviendas marca Aedas Homes con señas de identidad propias muy definidas: de alta calidad, de diseño moderno y arquitectura vanguardista, innovadoras, sostenibles y con completas zonas comunes situadas en las mejores localizaciones", ha añadido Martínez.

Durante su último ejercicio fiscal (2022-2023), ha entregado más de 3.500 unidades: más de 2.700 a clientes particulares (Build to Sell -BtS) e institucionales (Build to Rent -BtR-) y otras más de 800 unidades en co-inversión y gestión por cuenta de terceros a través de la línea de negocio de Servicios Inmobiliarios creada hace dos años