Estoy muy lejos de estar de acuerdo con tu razonamiento. Ahí va el mío, oferta y demanda:
Del lado de la oferta: mas pisos en el mercado debido a fallecimientos que dejan el piso en herencia a los hijos, personas en paro cuyo único activo es la vivienda que tratarán de vender o personas que están pagando una hipoteca que no puden satisfacer (el paro se puede ir al 30-40%), terminación de viviendas en construcción, quiebra de negocios/empresas que liberarán pisos y oficinas, todo esto incrementado exponencialmente en las zonas de segundas residencias por los mismos factores anteriores, aumentados por la fuga de extranjeros que no van a volver a España este año y veremos si el siguiente. Si todo ello le unimos 1) inversores vendiendo activos comprados a buen precio en el período 2013-2015 (compradores que incluso rebajándolo van a ganar bastante por haberlo comprado barato) y 2) puesta en venta de bastantes pisos turísticos por el acojone de caída de turismo o trabas adicionales a actividades de airbnb, tienes una segunda mitad de 2020 en la que no se venderá NADA, y un 2021 en el que se juntarán en la oferta los de 2020 con los de 2021.
Del lado de la demanda es obvio el desplome por el aumento del paro, percepción de inestabilidad, incremento de impuestos dejando menos capital para gasto en vivienda, estancamiento/ reducción de sueldos para aquellos afortunados con trabajo, quiebra de negocios/empresas que reducen la necesidad de locales y oficinas, prudencia de los compradores que retrasarán compras ante el futuro tan negro que se avecina, etc.
Todo esto es aplicable tanto al alquiler como a la compraventa. Incremento sustancial de la oferta y reducción sustancial de la demanda solvente, que como TODA LA VIDA en TODOS LOS MERCADOS, resulta en caídas de precios. Obviamente la evolución será dispar en función del sitio y/o tipo de vivienda. Dicho lo cual, creo que la expectativa de tipos 0% sine-die ayudará algo a contener la caída o a la posterior recuperación.
Es solo mi opinión.