El dato de que hay menos pisos en alquiler es un poco falso.
En Barcelona te aseguro que desde que empezaron las limitaciones hay menos pisos en alquiler. Grandes tenedores (def: 5 viviendas en propiedad total o parcial) algunos están vendiendo viviendas (que ya no van a ser para alquiler) y muchos se han pasado a temporal o habitaciones para saltarse el límite, resultado menos oferta de vivienda habitual.
En otros lugares donde hay demanda en verano he visto muchos pisos hacen temporal de septiembre a junio (año universitario) y julio y agosto hacen vacacional, por lo que también ha bajado la oferta de vivienda habitual.
Un ejemplo de una posible situación, en Cataluña en "zona tensionada". Te has hipotecado en tu población donde llevas unos años y por una oferta de trabajo te planteas cambiar de ciudad, si tu piso no ha estado alquilado en los últimos 5 años, has de usar el precio tope que marca en índice (te "valoran" como si fueras Gran tenedor).. haces tus números y puede que alquilar ese piso no te salga a cuenta con el gasto de la hipoteca y sus mierdas productos vinculados, más gastos de comunidad y posibles derramas y ni eres gran tenedor, ni un especulador.. y así muchas situaciones y datos que demuestran que no tiene ni pies ni cabeza el sistema propuesto, además del cálculo de los extras del los pisos (parking, terraza, etc) , etc. etc.
En Barcelona bajaron los precios después del covid, ya que los que no tenían contrato, salieron por patas y otros volvieron a sus ciudades. y justo meses después metieron una limitación ilegal durante un año y medio.
Si bajas los precios a dedo sin estudiar todas las opciones, como se ha medio hecho, además de la estampida de vivienda habitual a otras modalidades de alquiler o la venta de algunas, si logras bajar el precio del mercado, en zonas de alta demanda, se lo estás bajando al que lo puede pagar, al más solvente, con lo que sigues sin ayudar al que no llegaba y ahora tiene a 5 candidatos más solventes que antes que el el día de las visitas... Además en ciudades con atractivo para extranjeros, los nómadas hay de todo, pero los hay que mueven bastante dinero y estos también están calentándo los precios, al final, si no se amplia la oferta y se limita lo que realmente hace daño, no conseguiremos nada. Hay que bajar el precio a un tipo que gana 100.000 al año y encima quizá no tributa aquí...? Hay que ayudar/premiar al que lo necesita, no ha todos, por que esta visto que eso solo reduce la oferta.
Para mí, primero hay que penalizar al que compra, reforma y vende. Ese es el que más calienta el mercado y en los últimos años se ha apuntado hasta el apuntador ha hacer flipping como lo llaman los vendecursos en sus redes...
Luego controlar el temporal, que la ley ya dice que es la situación del inquilino, la que marca la temporalidad del contrato y el tiempo que se ponga en el contrato. (lo digo por los anuncios de se alquila por 11 meses...)
El turístico y/o habitacional, lo dejaría para los pisos donde vive el propietario que alquilara las habitaciones del piso. Ayudaría a gente mayor a vivir mejor y acompañada (se podría estudiar que se permitiera subalquilar habitaciones solo para larga estancia, si vive ahí el primer inquilino que gestiona el piso y no le propietario) y estudiar en que casos sería posible para alquiler vacacional, quizá solo si el propietario vive ahí y con una licencia, etc.. para evitar el turismo de borrachera. (También regularía más a fondo los hostels)
Facilitaría que la gente alquilara para vivienda habitual, premiando a los propietaros, no obligando. Más descuento fiscal por estar por debajo del índice, por la edad del inquilino (jóvenes, 3era edad), social, etc...) actualmente bajó al 50% y luego en zona tensionada hay un escalado con diferentes opciones que lo puedes mejorar, pues eso, pero con más opciones que ayuden directamente a sectores más necesitados, no también al que puede pagar un alquiler más caro.
Abalando a jóvenes/riesgo/mono para el alquiler y en las hipotecas con un sistema de compra vivienda publica y privada. En Polonia les han pagado una parte de la hipoteca y eso ha hecho que mucha gente joven se haya podido meter en su primera vivienda.
Buscaría zonas sin nada que llevan años en barbecho especulando, esperando un recalificación y dejando un solar vacio o nave, buscaría la manera de forzar a hacer algo ahí. Pisos de alquiler social y si no pega con el proyecto zona, que paguen por ese extra que han sacado si se recalifica y lo reinvertiría en otras zonas para vivienda pública, etc. etc..
Buscaría zonas recalificables y en poblaciones bien conectadas y con posibilidad de edificar y crear vivienda social.
Daría transporte casi gratuito (renovación a los 6 meses y una cuota baja) para quienes vivan en poblaciones no tensionadas y trabajen en otra que si esté tensionada (o estudiar algo al respecto).
Promocionaría la España vacía, ofreciendo opciones a familias con posibles ofertas de trabajo o negocios y abalaría créditos para alguno de estos, uno podría ser gestión de turismo rural. Se podrían promocionar las zonas con incentivos fiscales o ayudas a familias con niños quienes se muevan a esas zonas o esos nómadas que tanto "calientan" las grandes ciudades, les ofrecería buenas conexiones de transporte y telemáticas y se podría estudiar dar algún otro beneficio si se tributa en España.
Son solo ideas de un indocumentado sin estudios superiores, imagínate las que podrían aportar esos no se cuantos asesores que pagamos entre todos.. Creo que hay opciones y cosas se pueden hacer, pero lo que no se puede hacer, es empezar la casa por el humo de la chimenea..
