Buenos dias. Por lo general, se tiende a confundir un aumento en la necesidad de financiación (valor tasado del activo) con un aumento del valor del activo en sí, esto es, aumento de precio.
Señalar que:
- La estimación de la sobrevaloración se hace en base de las operaciones cerradas de compraventa. Los asking prices son, ni mas ni menos, delirios de grandeza del pobre.
- En 2023 la CE ya observó una sobrevaloración del 13-15%, con lo que esta va en aumento.
- Asisten, sin prestar la atención necesaria, a la incertidumbre generalizada sobre las previsiones de crecimiento para la economía española de este año, ni del que viene ni al otro, este.
Por último, lo que vds. están viendo es una bonita alfombra, con una etiqueta que reza así: "2022-2023";
o lo que es lo mismo, subida de tipos por parte del BCE con la consecuente caída abrupta en el número de operaciones sin corrección en el valor del activo (burbujón de cajón). A partir de ahí, las fechas están delimitadas (aumento de la morosidad-¿como pretenden que aumente la morosidad si están soltando crédito a cascoporro?- y transmisiones de derechos de propiedad por ejecuciones hipotecarias -no confundir con la fecha en la que se inicia el proceso, que es la que nos proporciona el INE y registradores, que puede ser mas o menos dilatada hasta la transmisión, año y medio/dos años- , caída de la actividad con posterior paro (además con sobredimensión del sector servicios y construcción...) .
En resumen, cada cosa a su debido tiempo y permítanme que les haga una observación, todo eso no lo van a cambiar por muy elevadas que estén sus expectativas.
Saludos.
