Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Desde mi punto de vista. 

La gente (me incluyo) ahorra cuando no sale de casa. Ahora bien, ese no es ni de lejos el gasto mayoritario. En mi caso me dejo en alquiler, gastos (luz, teléfono, gas, agua),  compra,  ayuda doméstica, un 50% aproximadamente de mi sueldo mensual neto. Aparte tenemos el colegio del retoño, vacaciones, ropa, ocio, etc, etc. 

En salir por ahí, cañas, cafes, comidas, cenas, etc, me puedo dejar un 10-15% de mi sueldo mensual neto. Evidentemente no es el gasto mayoritario. 


Por mucho que ahorre en ese 10-15% mensual no va a ser una cantidad significativa a final de año. Me puede pagar unas vacaciones o un fin de semana fuera, pero no una reforma integral de un piso, desde luego. Y tampoco me va a pagar una entrada de un piso.  


Dicho esto la vivienda tiene un decalaje con respecto a otros activos. En 2009 hubo una crisis inmobiliaria y el valle de precios en Madrid fue en 2014-2015. Desde mi punto de vista estamos a tiempo de que baje. Lo he dicho ya en algún mensaje, en mi zona, que esta dentro de la M-30 los alquileres ya están bajando. La secuencia suele ser primero bajada de alquiler y luego de compra-venta, primero dentro M-30 luego periferia. 

Saludos

Desde el año pasado mucha gente que conozco y que jamás ha invertido en bolsa han metido dinero ahí, sin tener ningún conocimiento sobre cómo funciona.

Se abren una cuenta en un broker barato y a jugar al casino.

Acabará mal, como siempre.

Efectivamente,

Yo llevo 3-4 años, que cada vez que me dicen que si puedo tener una reunión con inversores, y luego se me presentan....
En fin, que hoy todo el mundo es inversor, como todo el mundo es Coach, como todo el mundo es influencer.... y yo sólo me acuerdo del meme aquel, de la niña de trece años, que le han roto la vida por amor, y el que escribe el memé, diciendo aquello de "Criatura, no sabes lo que es la vida, vas a a saber lo que es el amor"

Pero bueno, así vamos.
Que confundimos churras, churros, churrres con merinas, y que "El que no conoce a Dios, a cualquier Santo le Reza."

Ahora cuando me dicen que si puedo tener una reunión con inversores, sonará mal, pero les pido el pedigreé, que el tiempo también vale dinero! 

Un abrazo,

Estimada Egoli,
Es que se está cumpliendo, una de las profecías de los auténticos gurus internacionales, la INFLACIÓN.
Y la inflación siempre lleva a que la vivienda, acabe siendo valor refugio, especialmente en España.
No sé tu amigo en que parte de Mendéz Alvaro buscaba, porque al igual que le pasó a @zackary en su busqueda neofita, se obtienen datos de Mendéz Alvaro, que no lo son precisamente cómo de oferta. Precisamente Mendez Alvaro, es una de las pocas zonas de Madrid, donde no hay disponibilidad, ni se la espera (en la zona noble de Mendez Alvaro, no empecéis a enviarme anuncios, de los pisos pegados a las vías, en el entorno del ostracismo). Hay muchísima demanda, y no hay oferta, y la poca oferta que hay viene en obra nueva y disparada de precio, insisto en el auténtico Mendez Alvaro, junto a la de Colonial y otros monstruos auténticos inversors, que han comprado únicamente para Buy & Rent. Evidentemente, toda esa oferta que no se cubre, se está derivando hacia Legazpi, donde los precios son un poquito más bajos, y la oferta mayor.  Un abrazo!

Creo que tienes un sueldo muy bueno si después de todos esos gastos te queda un 50%. La mayoría no llegamos con un solo sueldo y se necesitan dos sueldos para acometer todo con un cierto éxito. 
Una pareja, con gastos básicos, comida, suministros, alquiler o hipoteca y comunidad en caso de vivienda en propiedad se va a 1800 sin correr. Añade seguros, IBI, coche o transporte, ropa, o que necesites algo para la casa, un arreglo.... 
Vamos que con un solo sueldo es difícil. Y he dicho pareja sola, si ya hay hijos la cosa se dispara.  Para mi es un milagro poder sobrevivir si se ganan menos de 2000 una persona sola.. 

Cada uno tiene sus preferencias.
Tú has dejado sobradamente explicado la tuya, igual que Tristán la suya por el inmobiliario.

La gran ventaja de este entorno, es que no tienes que ser del Barsa ni del Madrid.
Se puede tener una cartera perfectamente diversificada, entre bursatil, inmobiliaria, incluso con metales, o lo que se preste

PD- No sé acerca de tus conocimientos académicos
Pero de seguro que tienes muchas más tablas, que muchos de los piolines que se hacen llamar "inversores"

Para mi el proceso sería el siguiente:
Me compro apalancado la vivienda habitual, que necesito para vivir, soy un inquilino que pago siempre y no pongo problemas.
Después empiezo a ahorrar y cuando tengo los fondos suficientes, si se dan las condiciones de mercado diversifico en alguna vivienda para alquilar, da igual si es con mi dinero o me apalanco muy poquito con el banco. Compro para diversificar no porque el inmobiliario sea la panacea.
Pero la situación actual es que gente que no tiene nada quiere ser inversor.

Ni en la escuela de ingenieros, ni en la facultad de económicas te enseñan muchas cosas que me ha enseñado la vida.
Los conocimientos sin la experiencia valen de poco.
La experiencia sin conocimientos no te permite avanzar.

No se puede explicar mejor.
Asi es ;)

Según algunos Gurús del foro 1191 (85% de su plantilla) personas que estarán contentas de poder pillarse un piso en la playa

Me temo que en muchos sectores como hemos dicho varias veces lo peor está por llegar

Lo sé, en el gimnasio el otro dia dos de 20 y poco años abriendose una cuenta con 2000-3000€ y buscando pelotazos con stops "para perder 50 centimos o un euro si te sale mal" y si se informan en algo es en analisis tecnicos, sin tener en cuenta PER ni evoluciones de ingresos, previsiones... XTB y otros broker o los youtubers sobre bolsa están haciendo el agosto, tambien buscar las que repartan mas dividendos sin importar si es porque los genera o si es mas del beneficio que genera la empresa y les dan su propio capital en forma de dividendo y hacienda se queda con el 19% de este. 

El sábado fui a comprarme una pizza a una popular franquicia y me llevé una pizza y de premio una master class de bitcoin y nfts. 

 A lo mejor no me explique bien. Yo pago gastos pero tengo un cónyuge que también paga gastos. Entonces, como vamos a parte proporcional según los sueldos, yo pongo para esto aproximadamente un  50% de mi sueldo y la otra parte un 50% aproximadamente del suyo. El colegio del retoño igual, aunque eso normalmente lo pagamos de unos extras anuales que tenemos. 

Pero vamos, que no irme de cañas no hace que compita con Amancio porque a eso solo dedico un  10-15% de mi sueldo. 

Saludos