Vamos a ver, a mi esto no me acaba de cuadrar, pero indaguemos un poco:
Primera pregunta que procede: ¿Por qué dos hipotecas?
a) Son dos fincas una es el parquing, dos fincas dos hipotecas, aún cuando se puede hacer una solo préstamo con dos garantías
b) Es una finca de protección oficial o precio tasado y tiene un precio máximo por módulo oficial, la otra hipoteca es para el resto del dinero
c) Lo mismo que antes pero te meten una igualdad de rango, esto lo expliqué hace un par de años aquí https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/261591--como-veis comentario 6, es un rollo, que al final supone pagar casi el doble en impuestos.
Bueno , los impuestos en un préstamo hipotecario no son sobre el importe recibido en préstamo, es sobre un concepto al que llaman “responsabilidad hipotecaria” que se compone del capital, mas una previsión de dos o tres años de intereses ordinarios, otro tiempo de intereses de demora y un importe de previsión para costas y gastos en caso de ejecución, de esta suma se obtiene la responsabilidad hipotecaria, no son importes que tengas que pagar si las cosas van como deben, la ley obliga a poner unos máximos de garantía (por lo que responde la finca), normalmente la cosa anda entre el 160 -170% del importe de la deuda, vamos que mas o menos si pides 100.000 la R.H. serán unos 170.000 y de ahí le paga el impuesto, pero por lo que veo aquí lo ponen en el 200% (36.000 = 270 € vamos es claro, ponen el 200%, se paga el 1% de la R.H) no sé yo mis hipotecas (tengo 2) no tienen la responsabilidad hipotecaria al 200%, pero vete a saber cosas de la crisis, es posible que ahora sea así, las mías (hipotecas) tienen ya media “carrera” aprobada.
36.000 x 200% de R.H. x 1% = 720 €
126.400 x 200% de R.H. x 1% de impuestos = 2.528 € bueno no se calcula al 170 ó al 200, son sumas de capital, intereses, demora y gastos legales en su caso.
Te avanzo, esto no es negociable, cada banco pone lo que considera oportuno, te lo cuento para que sepas de que va, no porque vayas ahí a negociar esto, porque te avanzo la respuesta, no es negociable, ni en este banco o caja ni en ninguno.
Bueno 2.528 + 720 + 848 +1150 + 890 + 750 = 6.886 ¿el resto hasta 21.129? supongo que es el 8% (de IVA o de ITP) sobre cuanto los 155.000? 12.400 pues me sigue faltando dinero ¿??????
Bueno me falta el precio de compra/venta para calcular bien el 8%
Y desde luego deberías averiguar porque dos hipotecas separadas, cero que es el meollo de la cuestión, y yo veo al registro caro, creo que por ahí sobrará dinero, el precio de los registros está regulado, vamos que ni preocupes, si han presupuestado alto, lo cual es posible te lo devolverán, y es posible que en la cifra del registro hayan sumado los gastos de gestoría, pero recuerda que las gestorías bancarias cobran “por pieza” si hay tres documentos (compra, hipoteca 1 e hipoteca 2) son tres facturas de todos, notario, registro y gestor, con lo cual si se puede con dos operaciones, una la compra y dos la hipoteca, el ahorro es relevante …….
¿No será que al ser dos hipotecas, pagas por igualdad de rango por la segunda, y mas impuestos? Revisa que no sea lo de la protección oficial, y como no te pueden prestar mas del 80% del precio del módulo es necesario hacer una segunda operación para financiarte los gastos ¿???????
Si fuese esto de VPO o VPT, que de estas cosas subvencionadas entiendo mas bien poco (o nada), no es culpa del banco, no se lo achaques a ellos, y desde luego yo no pagaría ni un euro mas del módulo legal …………………….lo que sí sé es que están pensadas para financiar solo el 80% y que el cliente aporte en 20 y los gastos, a partir de ahí, todo lo que suma son “inventos” y además salen caros.