España
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de 123ABC123
  3. Contenidos recomendados por 123ABC123

Contenidos recomendados por 123ABC123

123ABC123 21/07/23 02:04
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No entiendo muy bien su mensaje, pero ya que me cito en el anterior le explico mi postura brevemente.No estamos como en 2008, un motivo es el nivel de precios vs alquiler y por tanto rentabilidad (ahora puede ser baja pero en el 2008 era negativa) tambien porque no se construye tanta vivienda nueva (me da igual el PIB, empleados... eso solo afectó a la severidad del ajuste tras la crisis), lo que importa es que la oferta superó a la demanda y había una demanda fuerte pero se construían muchas, no había demanda para eso ahora no es así y no hay suficiente oferta (y pensé por lo de reformas que se refería a poner en el mercado viviendas que no lo estaban por su mal estado aumentando de alguna manera la oferta).Si hay inmobiliarias chiringuitos especuladores o alguna empresa mas de construcción, no lo sé pero tampoco lo veo relevante porque a nivel general cada vez hay menos oferta en sitios donde la gente quiere... Y yo hablo de esos sitios.Lo que no se puede vender es lo que no existe y si hay falta de oferta por mucha inmobiliaria que salga o se construye suficiente o se retiran de otros mercados o se baja la demanda... si no se soluciona  seguirán subiendo a medio y largo plazo siempre, en línea con los salarios de la zona (y como acepte la gente el coliving más todavía).No se que quiere decirme con lo de Burgos, porque tiene un precio mucho más bajo que en Madrid, como es lógico, son datos por provincias y eso no vale para mucho porque no es lo mismo pueblos abandonados que una ciudad y eso distorsiona los precios. Pero vamos que tampoco tengo mucho interés en ello.A nivel nacional pueden sobrar 5 millones de viviendas si quiere, en el municipio donde nací habrá como un 35-40% o más vacías, siempre puede ir allí, a una casa antigua, calentarla con estufas de leña, ganarse la vida en la agricultura o ganadería ahh y si quiere pan no se le olvide estar a las 12 de la mañana en la plaza del pueblo que es cuando viene el vendedor ambulante con el... Pero como eso la gente no quiere pues esas viviendas es como si no existieran, lo mismo pasa con zonas donde no hay empleo de calidad y lo mismo pasa con viviendas que no cumplen los gustos de la gente, como puede ser ahora pequeñas, interiores... Que mucha gente no las quiere y para ellos es como si no existieran.Y esa es mi opinión, como le digo no le he entendido muy bien.Yo no borro mensajes, borran los moderadores y casi en el 100% de los mensajes que borran es por insultos o faltas de respeto, yo no defiendo nada solo digo mi opinion y si es justo injusto o si nos especulan con el suelo no somos nosotros los que vamos a solucionar eso, las reglas del juego las ponen otros, y en ese juego podemos renegar o hacer lo mejor para nuestros intereses, a día de hoy mucha gente solo encuentra empleos de calidad en esas grandes ciudades y tienen que vivir ahí, la decisión solo es si pagar el alquiler de mercado o comprar a precio de mercado, nada más y ahora vuelvo a repetir que yo no compraría y me esperaría, que parece como si tuviera yo un interés en que la gente compre y no paro de repetir que yo ahora no lo haría.Un saludo.
Ir a respuesta
123ABC123 20/07/23 14:07
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
A usted le pagaron los estudios sin saber entre otras cosas si se iba a ir al extranjero, iba a morirse días después de tener el título, iba a querer trabajar... ¿y si hubiera pasado algo de eso a quien le cobran la factura? ¿A sus padres? Usted ya no paga impuestos para estudiar los paga para que estudien otros, si el padre que gana poco tiene que pagar para que estudien sus hijos no puede hacerlo (dijo Pedro Sánchez que cada año en bachillerato o universidad eran entre 7 y 9k, ya que le dio credibilidad en lo otro)por 5 años de carrera más dos de bachillerato son de 49 a 63k si los tiene que pagar el estudiante añádale los intereses que deberían ser capitalizados durante ese tiempo y cuando sale a trabajar un sueldo de 25-30k pagando alquiler, su sanidad... Ni usted habría podido salir de ahí.Pero ese es el sistema justo de Zackary.Como eso no se puede se paga entre todos para que otros estudien algunos de los que estudien terminarán pagando más de lo que recibieron y otros no pero eso no se puede saber antes.Y repito que lo que se pagan no son estudios y sanidad eso son menos de 3000€ por persona... Se pagan otras cosas que reduciéndolas se reduciría todo.
Ir a respuesta
123ABC123 20/07/23 13:40
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Y aquí es como nos explica entonces como habría usted estudiado teniendo en cuenta que las pensiones de sus padre son 700 y 900€... Y el relación con eso se puede hacer una idea de los salarios que tuvieran que opciones hubieran tenido sus dos hijos de estudiar como lo hicieron... Si tuvieran que haber pagado todos los servicios de los 4.Supongo que sus padres, según su teoría, se esforzaron poco y ahora quiere que usted, el currante, y los demás le pague las pensiones, sanidad... Además va a heredar millones y no pasarán por ningún gravamen.El sistema feudal de Zackary pero ponerlo ahora no cuando el era joven.¿No se da cuenta que usted estaba en esa situación antes?Yo no digo en que se pague poco, pero el de 10k no le da para vivir, se debería pagar sobre beneficios y para una persona física debería ser sobre los ingresos menos los gastos de vivir con un mínimo de calidad, si no se ingresa suficiente no se paga nada, de ahí para arriba un % que puede ser el mismo para todos a lo mejor.
Ir a respuesta
123ABC123 19/07/23 01:33
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Buenas.Yo en ningun momento me planteo diferente el hecho de no poder afrontar la hipoteca de tu vivienda habitual a no poder afrontar el pago de alquiler.Sinceramente son situaciones donde nadie debería llegar nunca y debería planificarse para ello, si como dices no eres capaz de pagar tus deudas y tienes que ir a negociar una carencia o una ampliación de hipoteca en el banco con esta subida de tipos que tenemos estas en una situación complicada.  Pero aún así si llevas ya unos cuantos años de hipoteca podrías vender la vivienda y si no coincide un mal momento salir airoso de esa, vendes y con la liquidez que has sacado te vas a otro lado.El que está en alquiler si no paga está en una situación parecida en mi opinión, a menos que se sea joven y puedas volver a casa de tus padres no podras hacerlo tan facil si tienes familia.En cualquiera de los dos casos son situaciones que nunca se deberían dar porque nadie debería asumir tanto riesgos como para llegar a ese punto.El sobreendeudamiento por tanto no debería producirse, con una hipoteca a tipo fijo que la cuota no cambia, realmente es dificil llegar a eso, quizas puedes perder tu trabajo, pero deberías encontrar otro parecido aunque sea con una salario algo menor y ya sabemos que la cuota no podía superar el 30-40 de los ingresos netos a la hora de hacer la hipoteca, que generalmente llegado el momento, reduciendo gastos y ocio se puede destinar bastante mas.En cualquier caso generalmente hablo de la vivienda como inversión y no estoy considerando los riesgos asumidos o bien en estas ultimas conversaciones estoy en todos los casos comparando con el riesgo de no pagar alquiler, que como digo para mi es lo mismo, inaceptable en ambos casos y como he dicho hay menos riesgo en poder pagar la hipoteca estos años de atras que poder pagar el alquiler.Y cuando me refiero a inversión no es especulación, invertir x cantidad de dinero para obtener una rentabilidad ahorrandote o cobrando alquiler, en el caso de hiptecas es sencillo, el gasto es el tipo de interes  (que se irá ademas reduciendo segun amortizas) y la rentabilidad la que te ahorras en concepto de alquiler para tu vivienda o la que cobras si la alquilas a otro y el riesgo que asumes en la operación, si no cambian los alquileres la rentabilidad será esa, y la prevision a largo plazo es que se aumente, asique generalmente dará mas rentabilidad de la originalmente calculada si no pasa nada raro (y por contra esa misma subida tiene el riesgo de que un matrimonio llegue a la vejez sin casa propia en una ciudad cuando uno de los dos fallezca y deje de recibir la pensión y no le de para este).El cuanto apalancarse ya es otro tema del que yo nunca he dado datos ni aconsejado nada en este foro pero si creo que vida solo hay una y el peor plan que tengas tiene que permitirte una vida aceptable, si no no lo has planificado bien. Yo nunca he dicho que la deuda sea mala ni buena, es una herramienta que puede ser muy útil pero mal usada pues muy peligrosa.En cuanto a lo de las reformas, es dificil creer que si hay x viviendas construidas simplemente reformandolas tendremos suficiente para agotar la demanda, el por qué es este:La comunidad de Madrid tiene cada vez mas habitantes y llevamos ya tiempo con lo de la falta de oferta, si aumenta la población con respecto a 2008 y no hay construcción de vivienda la demanda superará la oferta, ademas de esto el alquiler  vacacional y las segundas residencias de extranjeros han aumentado por lo que no creo que reformando solo se supla la demanda, ademas de que las necesidades de la gente han cambiado y puede haber carencia de determinadas viviendas mas espaciosas, servicios y zonas comunes, exteriores.... y excesos en viviendas interiores pequeñas y sin servicios (por ejemplo). Lo de decirle al propietario es que la vivienda vale 100k y tu quieres sacar de alquiler demasiado no funciona si detras de ti hay 5 mas que la alquilaran la hora siguiente.Aparte de todo eso, y a traves de gente conocida veo por ejemplo que hay profesores que no son capaces de encontrar una vivienda para el año escolar, y de gente que busca periodos cortos que ni aumentando algo el precio consiguen que se lo alquilen, con lo que la falta de oferta es evidente para cualquiera que haya necesitado alquilar o estado cerca de alguno que lo haya necesitado.Aqui hay propietarios que dicen que al poco de anunciarlo ya tenian bastantes llamadas de interesados, no soy yo solo.
Ir a respuesta
123ABC123 18/07/23 22:01
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No se entera de nada, si vas a Madrid sin tener vivienda con un salario bajo como era 1500  con 25 años en un empleo recien cogido, te mueres del asco, y si quieres tener una familia a los 31-32 años como es lo normal estarias realmente jodido y sería casi imposible (ya tienes que poder mejorar...) tener la liquidez para una entrada según las restricciones que pones del 50%, después de tener hijos con el gasto extra que suponen.Las capturas es de que tu vienes de una familia de clase baja empezaste con un salario bajo como yo (el mio era mas bajo pero estaba en una ciudad mucho mas barata), pero que ya se te ha olvidado y quieres y consideras justas medidas que a ti mismo con 25-30 años te pondrían la vida muy difícil aunque ahora dices que el que lo tiene dificil es por no haberse esforzado lo suficiente.Nada mas.Ni soy corbata verde ni voy a votar al PSOE, pero eso si, no soy mentiroso y no es por lo de Airbnb ni por nada mas excepto escuchar demasiada mentira seguira y que como le he dicho, se me queda grabado todo lo que leo... y ya pues, algunas veces uno se cansa ;)Y le he encontrado mas joyas, como la contabilizacion de las carreras, yo creo que si le da una vuelta con los mismos estudios le salen otras 2, si quiere pregunteme y se lo explico ;)  pero no son relacionadas con el tema asique...
Ir a respuesta
123ABC123 18/07/23 21:46
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 Le veo muy interesado en mi vida, ¿acaso es que le gusto? Ja ja. No, mas que nada que me acusa de mentiroso y no lo soy, no se si usted podrá decir lo mismo. - ¿Uno de sus padres trabajaba a jornada parcial?- ¿Se ponia de ejemplo de familia con bajos ingresos que pudo que sus hijos estudiaran?- ¿Estuvo su padre pensado en que no estudiara?Este no he sido capaz de encontrarlo.- ¿Cobraba mucho ya al salir de estudiar? Tampoco es usted de madrid ciudad.  Díganos con lo que propone ahora que hubiera pasado con usted cuando salió de estudiar y quisiera hacer con ese salario su vida con las medidas que usted propone:Como no sabemos si un joven va a aportar o no y sus padres quizás no paguen muchos impuestos le damos un remo y ya está XD.¿Cual es lo bueno, eso de antes, o lo de ahora que todo eso es falso, gestiona patrimonio va a heredar millones....?
Ir a respuesta
123ABC123 18/07/23 20:32
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Dime que es mentira de eso y lo busco, a ver si así ya deja usted de contar cosas que no son y acusarme de peliculero.- ¿Uno de sus padres trabajaba a jornada parcial?- ¿Se ponia de ejemplo de familia con bajos ingresos que pudo que sus hijos estudiaran?- ¿Estuvo su padre pensado en que no estudiara?- ¿Cobraba mucho ya al salir de estudiar?- ¿Sus padres no vivian en Madrid?Digame las que son mentira y se la busco en la hemeroteca ;)
Ir a respuesta
123ABC123 18/07/23 19:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En casa papis no vives si trabaja en Madrid y tu familia es de la castilla profunda... Pero bueno, estos ya sabemos que según usted es sus padres no se esforzaron lo suficiente.Aparte de que con 18-20-22 años no se ha reinado de estudiar algunas carreras ni a curso por año.¿Pero para que van a estudiar? En el sistema feudal de Zackary no es necesario para ser la plebe...
Ir a respuesta