España
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de 123ABC123
  3. Contenidos recomendados por 123ABC123

Contenidos recomendados por 123ABC123

123ABC123 02/07/23 14:38
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Y ¿por qué para alguien que coja coche?.... es como si yo digo que mi casa de 500m2 no gasta mucho en calefaccion y que me lo iguale con alguien que tenga mas de 495 m2 de casa.Me refiero precisamente a que en Madrid puedes perfectamente prescindir de coche, y si tan mal viene la cosa que tenemos problemas para pagar la luz segun dice el usuario pues... Porque el gasto del coche ademas del precio de compra son seguro, mantenimientos, averias, impuesto de circulación ITVs, combustible, ruedas... que si lo sumas todo anualmente llega a ser bastante elevado.Tu puedes tener tu trabajo ahí hoy pero el mercado laboral de las rozas no es el de madrid y si un dia tienes la necesidad de cambiar pues quizas ese desplazamiento se vea obligado a ser mucho mayor y mas dificultosos (por ir hacia madrid por la mañana, atasco, y salir de madrid por la tarde, atasco) mientras que si vives en madrid cambiar de trabajo no suele suponer aumento de coste y de tiempo dependiendo la localizacion donde vivas a veces tampoco cubriendo una enorme zona y un amplio mercado laboral.En cualquier caso no estoy hablando de casos concretos sino general que es lo que realmente mueve los precios y de lo que hablaba ese forero.
Ir a respuesta
123ABC123 02/07/23 14:28
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Se confirman las sospechas sobre el por qué escribe, se vé que se ha sentido ofendido con las capturas y probablemente se ha puesto a ver si encontraba alguna cosa con la que devolvermela en los mensajes de mi perfil y lo que ha encontrado ha sido conversaciones en las que otros usuarios hablaban de lo que había en estos hilos, y lógicamente no ha podido dejarlo pasar pese a que el mensaje al que contesta es de Noviembre de 2022:En fin si esto es lo que quiere @rankia  pues es lo que tendremos.
Ir a respuesta
123ABC123 02/07/23 13:44
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 Y si, hay mucha gente que sabe mas que yo, pero no mucha escribe aqui Ve, tenía yo razón, en el foro complicado que nadie sepa mas que usted.Lo que no sé la motivación de escribir aquí  ya que si no se aprende porque nadie de aqui sabe mas que usted y no se quiere dar clases gratis (magnánimamente como usted dijo) ¿cual puede ser el motivo real de participar? Se me ocurren unos cuantos pero si fueran esos no le dejaría en muy buen lugar por lo que me los guardo en los adentros de momento ;).
Ir a respuesta
123ABC123 02/07/23 13:30
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Porque saben ustedes que:- La vida está muy mal y la gente no va a tener dinero ni para pagar la luz.- Nos van a prohibir los coches y tendremos que ir en bici o en transporte publico.- En españa no se va a invertir ni un euro y solo quedará empleo de baja calidad.- España es una mierda para vivir y nos vamos a ir todos a Londres.Pero a la vez la gente:- Se puede permitir el lujo de irse a vivir en sitios donde hay mucho peor transporte publico y por tanto mas coste en desplazamientos, como vehiculo propio, en muchos casos y ademas en sitios con elevados precios como Las Rozas.- Se va a invertir en ciudades secundarias e instalar "negocios en condiciones" es decir empleo de calidad.Los que ven todo negro y anuncian que todo va a bajar y critican a cualquiera que diga que x inversión puede tener sentido bajan la guardia y parece decir lo contrario y además dando a entender que podría ser buena inversión inversiones a un precio que estan mas alto que en 2008, que llevan subiendo un 50% en los ultimos 10 años y todos esos parámetros que usaban para criticar las inversiones de las que hablaban otros y que ademas esas que proponen tienen mas riesgo (incluso cierto componente de apuesta personal de que la zona va a progresar positivamente). El ser humano es maravilloso ;).
Ir a respuesta
123ABC123 29/06/23 14:23
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Pues justo me topé hoy con esto del Banco de España que corrobora lo que comentaba y ademas habla de rentabilidad de inversiones alternativas, como bolsa española, bonos del estado o depositos:https://www.bde.es/webbe/es/estadisticas/compartido/datos/pdf/si_1_5.pdf¿Cuando estaba cara?PD: Habla de rentabilidad bruta del alquiler, (total alquiler anual /total invertido) que supongo que al hacer media nacional saldrá eso pero supondria que una vivienda que haya costado (en total con gastos) 200k se alquilara por 615€ y eso dista mucho de por lo que se alquila en muchos lugares como Madrid por ejemplo. Hay muchos mas datos interesantes en mi opinion, de saldos y tipos de hipotecas durante estos años, de precios, de construccion de viviendas obra nueva, accesibilidad... y HASTA DATOS DE LA EVOLUCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN ALEMANIA que tanto preocupa a una parte de los usuarios de este foro, ¿que más se le puede pedir? ;).
Ir a respuesta
123ABC123 28/06/23 19:44
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Lo que no te quieres dar cuenta es que el precio, y si está caro o barato, importa los tipos de interés. Necesites financiación o no los tipos de interés tiene siempre importan porque si los tipos están al 4% los depósitos se remunera, o lo harán, por lo general a un 2,5-3% entonces si usas deuda tendrás un coste del 4% y si usas tú liquidez dejarás de ganar ese 2,5-3% que te darían por un depósito o renta fija gubernamental y eso hay que tenerlo en cuenta, por supuesto.Si ahora tú te puedes hipotecar a un 3,5% y los depósitos tienes por ejemplo myinvestor que te da un 2% (o el bono alemán a un 2,3%) deberías exigirle a la vivienda una rentabilidad neta del alquiler al menos un 2% mas que lo que le exigiría el que compró al 1% no daban nada por los depósitos y la renta fija gubernamental estaba en negativo y si la rentabilidad neta del alquiler entonces era 3,5-5%, ahora debería ser del 5'5 al 7% y eso si el alquiler no ha cambiado mucho suponen bajadas de entre un 20 a un 35% para que la operación sea tan rentable como entonces, y como no es así y no han bajado (desde 2021) pues ahora está para invertir en ella un 20-35% más cara que en 2021. Que quizás en primera vivienda aún dando un 3,5-5% de interés pueda ser interesante porque el riesgo es mucho menor que para alquilarla, pero eso no quita que en 2021 era mucho mejor que ahora, también influye las expectativas de inflación y por tanto subidas de coste de construccion y reforma que afecta a la oferta disponible y expectativas de as subidas de alquileres o por contrario si hubiera recesión y yo por eso vuelvo a repetir que yo en mi opinión me esperaría para comprar a que se vea el efecto de estas subidas de tipos.PD llamar burbuja a algo en mi opinión es cuando los precios son absurdos, y por tanto cuando un precio de un activo tiene rentabilidad mayor que la del activo libre de riesgo no puede ser burbuja, y no se produce una burbuja cada 3 años, precisamente.
Ir a respuesta
123ABC123 27/06/23 20:15
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hombre afecta, a todos, las ganancias o perdidas latentes afectan, pero la inversión como tal y el retorno que tienes sobre lo invertido no varía por ello y nadie te va a pedir que aumentes la garantía para el préstamo que te han concedido pese a que el capital a amortizar podría ser mayor que el valor de la garantía, por lo que nada ha cambiado.Y a largo plazo podría recuperarse sin problema o incluso aunque no se recupere esa bajada si se mantiene en ese precio de aquí 30 años termina siendo insignificante que este un 15% por debajo o en el mismo precio en el que compraste porque traído ese valor residual al presente (según el WACC) la afecciones muy pequeña, es mucho más importante el coste de la deuda, el del capital y la rentabilidad anual que un 15% mas o menos en el valor de la vivienda de aqui 30 años.
Ir a respuesta
123ABC123 27/06/23 19:52
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Todo cambia no, a los que firmaron la hipoteca a tipo fijo NADA CAMBIA.El que especula es el que necesita un precio alto para salir ganando, el resto no compraron para vender y muchos no lo van a hacer incluso aunque los depósitos dieran mas que las viviendas porque tienen plusvalías latentes que si venden se las imputarán... Comprando a tipo fijo la inversión tiene una rentabilidad esperada y previsible generalmente y una vez hecha lo único que tienes por lo general es coste de oportunidad si después surge otra inversión mejor y ya no puedes hacerla con esa liquidez, pero es muy distinto a comprar a tipo variable donde la rentabilidad puede cambiar mucho si estás muy apalancado.Esta claro que hay ocupación, pero la gente se piensa que es voy allí dejo de pagar y me estoy tan pancho durante dos años, eso no es así, hay que valer para tener deudas y estar t tener todas tus cosas y tu familia en un sitio sin saber cuándo te echan... La gente por lo general no hace eso, pero hay un riesgo claro está y eso es un inconveniente para los propietarios que alquilan pero NO LO ES PARA QUIEN COMPRE PRIMERA VIVIENDA.Yo he estado en un sitio donde el propietario ya no quería que estuviera, pero legalmente tenía derecho a continuar allí pagando el alquiler fijado y créame que no era agradable.
Ir a respuesta