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Championvlc 15/02/09 21:47
Ha respondido al tema ¿Cuál era el precio del m2 de una vivenda en Valencia en 1995?
Creo que tu cálculo respecto al coste de un piso en los sesenta es erroneo. Un piso de 107 m2 costaba unas 350000 ptas en 1974, es decir, 3271,02 ptas el metro cuadrado. En lo que ahora es la zona de Blasco Ibañez, Politécnico. Hay que tener en cuenta que el sueldo mensual en aquella época para un obrero cualificado, de unas 3000/3500 ptas a la semana. Es decir, el piso costaba sueldo completo de mas menos dos años de trabajo. Lo que si sucedió es que como entonces no se estilaba hipoteca, sino firmabas letras al constructor, que no eran variables sino fijas, la inflación de los setenta y primeros ochenta hizo que el esfuerzo de pagar dichas letras, gracias a la subida de los salarios que propició dicha inflación, fuera casi ridículo en comparación a lo que costaría ahora pagarlo con las hipotecas de interés variable. Para que te hagas una idea del esfuerzo de comprar un piso en los primeros setenta, un coche utilitario en 1974 de último modelo, un Seat 127 o un Renault 5, podía costarte unas 135.000-140.000 ptas, es decir algo menos de la mitad de un piso en Valencia capital, en lo que hoy es una zona de clase media-media alta. Un saludo.
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Championvlc 15/02/09 12:31
Ha respondido al tema Clausula de interes minimo en las hipotecas
Buenos días: A mi pareja, que está en trámite de contratar una hipoteca, le han salido con una clausula, antes de firmar, de que la central no da, a partir de ahora, autorización a préstamos por debajo del 3,75%, esté como esté el euribor. Daré mas detalles una vez haya firmado, y perdonarme de que no indique entidad y condiciones finales hasta que se firme no vaya a ser que por un comentario público pueda malograrse la operación, que bastante llevamos luchando desde el 2 de diciembre que empezamos a buscar una hipoteca, para que, siendo solvente y pidiendo el 21% del importe de tasación del inmueble, le den la hipoteca. Un saludo.
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Championvlc 15/02/09 12:22
Ha respondido al tema ¿Cuál era el precio del m2 de una vivenda en Valencia en 1995?
El piso que he puesto de ejemplo, lo compró un primo mio y está casi al final de la avenida del puerto cerca de la estación de metro de Maritim Serrería. Es una zona de clase media-media baja. Obviamente depende mucho de la zona, no es lo mismo ahí que en los alrededores del Colegio alemán, o en la calle Sorní, por ejemplo, que sería mucho mas caro, pero ni de lejos lo que se ha llegado a pagar en los últimos años. Un saludo.
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Championvlc 14/02/09 21:10
Ha respondido al tema Ganancia o pérdida histórica en la compra de una vivienda
Yo os puedo dar un dato: Vivienda en Valencia, centro, comprada por 500.000 pesetas en 1985 y vendida por 135.000 euros en 2009. Aún contemplando la inflación y los gastos de mantenimiento del inmueble, me parece una inversión estupenda. Un saludo.
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Championvlc 24/01/09 18:59
Ha respondido al tema Dudas cuenta vivienda
Simplemente no te deduzcas la cantidad correspondiente a esos 100 euros, y a todos los efectos será una cuenta mas, sólo tendrás que declarar los hipotéticos rendimientos que te haya producido durante el tiempo que la hayas tenido abierta. Un saludo.
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Championvlc 19/01/09 00:00
Ha respondido al tema El pocero de Fuenlabrada construira chalets de 120 metros a 156.000 €.
Piensa que para comprarte un piso en Valencia capital, te costaría como mínimo mínimo 100000 euros, obviamente en una zona de no muchas campanillas. Tendrías que ahorrar por lo menos 40000 euros de aquí a que te finalice el plazo de la cuenta vivienda,mas la prórroga que han sacado para quien no se pueda comprar ahora y haya acabado el plazo de ahorro, para que el préstamo de aproximadamente 70000 euros que te tendrías que pedir, a 35 años nada menos, te permita una cuota que te deje aproximadamente unos 675/700 euros para vivir al mes. Todo lo que te metas a mas del 30% de tu sueldo neto será cómo ponerte una piedra al cuello y tirarte al pozo como ha hecho lamentablemente mucha gente embelesada por el que ya nunca habrían cambios de ciclo económico, siempre ataríamos los perros con longanizas, y que la vivienda subiría de precio indefinidamente. Eso si, mi consejo si me lo admites es que ahorres, que nunca se sabe. Un saludo y bona nit.
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Championvlc 18/01/09 21:46
Ha respondido al tema Gastos compraventa piso 2ª mano
En muchas webs de bancos tienen simuladores que facilitan el cálculo de dichos gastos. Por si te sirve de ayuda, en el simulador hipotecario de la web de Bancaja, con los pocos datos que das, lo que es la compraventa de una vivienda en Ceuta de segunda mano por dicha cantidad,(222000 eur), sale un coste de 14510 euros, de los que 13320 son los impuestos de la compraventa. Esta cantidad no incluye los gastos previos ni de constitución de hipoteca. Un saludo.
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Championvlc 18/01/09 00:03
Ha respondido al tema Mejor hipoteca en este momento
Mi pareja quiere comprarse un piso, es autónoma y pese a que quiere sólo el 27% del coste del piso, es imposible conseguir una hipoteca por menos del euribor mas 0.5, contratando además 5 productos para bajar del +1 al 0,5, por lo que en muchas ocasiones es mejor pagar algo mas de hipoteca, empiezo a dar por bueno un diferencial del 0,7, que pagar por un seguro de vida una pasta, obligarte a un plan de pensiones de como mínimo 60 euros al mes, o tener que gastar mínimo 200 euros al mes con la tarjeta (y si te gusta pagar en efectivo, ¿que?). Por probar, he hecho varias peticiones como si el que pidiera el préstamo fuese yo, en dos o tres webs de los bancos estos +0,35/0,38/0,39..., que pones los datos y te contestan en 24 horas. Con trabajo continuado durante 12 años, fijo, nómina en la media, y con un balance muy, muy favorable de bienes y derechos, contra obligaciones pendientes (que representan el 5% de mi sueldo neto) , y me han dicho que "no reuno las condiciones de riesgo necesarias para proseguir el estudio del préstamo..." ¿Que le dirán al que pida mas 150000 euros y precise el 70/80% de la tasación para comprar un inmueble?. Supongo que se bloqueará el sistema y dirán que no tienes conexión a internet... Han cerrado el grifo de una forma tajante, y esto, como el gobierno no haga algo, va a terminar de ahogar el renqueante flujo de operaciones inmobiliarias y financieras. Un saludo.
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