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Inversor07 28/01/24 17:33
Ha respondido al tema Urbanitae
Me gusta verte por aquí, y que compartas tu expereriencias. Lo de la quita ha tenido guasa, en fin ....
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Inversor07 27/01/24 10:36
Ha respondido al tema Civislend
Hola compañeroLa prórroga adicional que aparece en el contrato y que úlitmamente llevan todos los proyectos (en casi todas las plataformas), ha sido implementada recientemente, pues los tiempos van ajustados y con esa prórraga se curan en  salud, y a la misma vez se ahorran el interés de demora. Yo he tenido y tengo proyectos donde no existe esa cláusula de prórroga adicional, entonces cuando ha llegado el vencimiento, el promotor ha pedido una prórroga, entonces la plataforma ha preguntado a los inversores (someter a votación si aceptan la prórroga propuesta por el promotor o ejecutar garantías), evidentemente en estos casos, la mejor opción es la prórroga pues la ejecución lleva su tiempo, pero aquí la prórroga lleva el interés ordinario + interés de demora, por tanto aumenta la rentabilidad para los inversores.Comentar que he tenido proyectos que han cumplido el plazo estipulado sin necesidad de prórroga. En cuanto a si se ha ejecutado alguna garantía, de momento en las plataformas en las que estoy no he escuchado nada, sólo el caso que comente el otro día de un proyecto de Urbanitae que en lugar de ejecutar se ha procedido a una quita.
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Inversor07 26/01/24 13:02
Ha respondido al tema Civislend
Tampoco hay mucho que decir, no voy a poner mi excel por aquí, jejejTe comento a groso modo, pero te voy a dar algún que otro detalle para que te hagas una idea. Yo participo en proyectos de préstamos no de plusvalía por tanto la rentabilidad es pactada de antemano, y ronda entre el 10% y 13%, la mayoría han cumplido plazo, excepto algunos que están prórroga.Añadir que cuando yo empecé el interés rondada entre el 8% y 9%, con la subida de tipos han ido subiendo el interés en los préstamos  En plusvalía sólo invierto en Hausera y Domoblock (aunque es plusvalía es a través préstamo participativo, partes de un % pero puede sufrir según si se vende por encima o por debajo del precio de oferta), es cierto que en Urbanitae he tenido dos de plusvalía, uno ya ha sido devuelto anticipadamente y ha dado de rentabilidad 19% en 18 meses, el otro sigue su curso, de momento va bien. Tema plusvalía lo deje por el largo plazo de tiempo, me gusta más ir a corto plazo y con menor riesgosDe ahí mi insistencia de conocer la diferencia entre proyectos de plusvalía (eres parte de la sociedad, si sale mal el proyecto puedes llegar a perderlo todo) y préstamos (eres prestamista y está respaldado por garantías, y el interés es pactado de antemano). En ambos, existe el riesgo
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Inversor07 25/01/24 21:02
Ha respondido al tema Urbanitae
HolaEn mi blog tienes información sobre los riesgos que hay en los proyectos, así como otros aspectos Échale un vistazo para tener una idea del Crowdfunding y crowdlending inmobiliario 
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Inversor07 25/01/24 17:58
Ha respondido al tema Civislend
Te comento hay que conocer la diferencia entre proyecto de plusvalía y préstamoTema plusvalía los retrasos pueden presentarse de dos formas, pueden mermar la rentabibilidad esperada pues si la rentabilidad que se obtiene es la misma que sin retrasos ya ha mermado, no obstante se puede dar el caso de retrasos pero al final la rentabilidad es buena, normalmente se merma, añadir también el tiempo de esperaEn cuanto a préstamos, si hay prórroga se suma el interés de demora, con lo cual la rentabilidad es mayorEn el caso concreto que te he comentado de la quita, la rentabilidad se ha mermado pues los inversores han perdido parte del interés pactado, al capital invertido no le afecta, sólo a los intereses No sé si te ha quedado claro
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Inversor07 25/01/24 15:29
Ha respondido al tema Civislend
Te cuento un poco mi trayectoriaEn cuanto a Urbanitae todos los meses envían un informe de la evolución de todos los proyectos hayas invertido o no, y te da una ligera idea de como va todo, es cierto, que los proyectos de plusvalía algunos llevan retrasos importantes, la plusvalía es lo que tiene, con respecto a los proyectos de préstamos, hay que comentar que en particular en uno de ellos desde mi humilde opinión no se ha defendido por parte de la plataforma como debería, lo que ha supuesto una quita para los inversores y dar por finalizado el tema ("supuestamente" ha sido sometido a votación y a salido la quita). En mi caso, de momento voy bien, nada significativoCon respecto a Civislend, sólo se tiene información con repecto a los proyectos en los que cada uno invierte, no de todos los proyectos, Añadir un caso concreto de un proyecto donde el promotor a fallecido y están abordando el tema para la recuperación del capital, hay que tener presente este riesgo que pasa por alto y se da, de momento es están en trámite, la resolución de este caso, dirá mucho del trabajo llevado a cabo. En algún que otro proyecto se ha concedido prórroga al promotor para terminar. En los que estoy de momento bienWecity, la mayoría de los proyectos son préstamos, en algunos cuando ha llegado el vencimiento se ha sometido a votación si conceder prórroga (interés ordinario + demora) o ejecutar garantías, la opción elegida por la mayoría de los inversores es prórroga.Sólo tienes información de los proyectos en los que has invertido. De momento voy bien, alguna que otra prórroga. Stockcrow, Trabaja con préstamos a empresas e inmobiliario, a sus inicios si ha tenido uno o dos proyectos fallidos, de momenento van cumpliendo, en algún que otro como en el resto de plataformas se da el caso de prórroga. Yo en empresas no invierto, sólo en inmobiliario.Sólo tienes información sobre los proyectos en los que estás Luego estoy en Hausera y Domoblock, es a través de la tokenización, estás empresas actúan como proptech, no son plataformas de financiación participativa, pero si utilizan el crowdfundingRecuerda: Toda inversión tiene riesgo de pérdida total o parcial, analiza bien los proyectos, diversifica entre proyecto y plataformas, ve con cuidado. Conoce la diferencia entre plusvalía y préstamos
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Inversor07 22/01/24 09:13
Ha respondido al tema Urbanitae
Échale un vistazo a wecity, civiskend y stockcrowd-in 
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Inversor07 21/01/24 10:44
Ha respondido al tema Urbanitae
Hecho, ya lo tienes en el privadoCualquier cosa me dicesSaludos
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Inversor07 19/01/24 10:24
Ha respondido al tema Urbanitae
Es proyecto de rentas y es el interés que ofrecen a mi personalmente los de rentas no me interesan, demasiado tiempo y para q sea rentable y percibas buena renta todos los meses debes aportar un capital importante, añadir luego la venta, a qué precio se podrá vender? Yo personalmente prefiero ir más a corto plazoPara rentas, esta brickstarter y hausera, no son plataformas de financiación participativa, actúan como proptech especializada 
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