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Contenidos recomendados por Inversor07

Inversor07 31/01/25 17:11
Ha respondido al tema Civislend
Es lamentable la web, deben poner solución, es cierto, que de un año para acá la demanda ha aumentado considerablemente, pero no debe ser excusa para invertir en infraestructura 
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Inversor07 31/01/25 17:09
Ha respondido al tema Urbanitae
HolaMi consejo es que te informes sobre la inversión en bienes raíces a través del crowdlending y crowdfunding inmobiliario y domines algunos conceptosHay proyectos de plusvalía y de préstamos, los primeros eres accionistas y el riesgo es mayor, tu rentabilidad depende de como vaya el proyecto y termine. en los segundos eres prestamista, el interés es pactado de antemano y hay garantíasMi consejo es que si vas a invertir lo hagas desde la propia web o app de Urbanitae, mejor web, myinvestor casi siempre esta en mantenimiento y los proyectos si son buenos vuelan y hay que tener buena conexiónPor otro lado, si decides dar el paso, abre cuenta directamente en Urbanitae y aprovecha el plan amigo, si te das de alta a través de Myinvestor no recibes nadaTen en cuenta que debes diversificar, no poner todos los huevos en la misma cesta, diversifica entre proyectos y plataformas Si quieres aprender más échale un ojo a mi blogBienvenido!SaludosInversor07
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Inversor07 21/01/25 23:34
Ha respondido al tema Civislend
Es buen proyecto Suerte la cantidad es pequeña y Volará Esperemos que la web no se caiga como en los anteriores Lo dicho Suerte 💪 en tu estreno 
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Inversor07 14/01/25 20:40
Ha respondido al tema Civislend
Hola compañeroTe respondo a lo que preguntas1 - por lo que veo es un ptmo que se hace a la sociedad para la compra del terreno y el ptmo será devuelto con la concesión del préstamos promotor bancario. ¿Para obtener este préstamo no es necesario haber vendido un % de las viviendas?Es un préstamo puente, para que el promotor obtenga la licencia y luego entra el banco, evidentemente el banco pedirá un % de viviendas que suele rondar el 70% aproximadamente Es importante en este tipo de préstamo prestar atención al LTV, en este caso es bajo, pues hay que ponerse en lo peor, vamos a suponer que por lo que sea hay que ejecutar garantías, el suelo cubre la inversiónEl valor de tasación del suelo es de 10.020.069,97 €, representando un LTV de 31,37%.2 - ¿de que depende el que el proyecto esté supervisado o no por la CNMV?Quién esta regulada es la plataforma, la CNMV no interviene en los proyectos ni los supervisa, además la plataforma tampoco tiene responsabilidad frente a tercerosLa relación del inversor es con el promotor, la plataforma solo actúa como intermediariaOtros datos:Es el segundo proyecto del promotor en la plataforma, y está cumpliendo con los plazosEspero haberte ayudado.En mi blog puedes encontrar entradas interesantes que te pueden ayudar a comprender mejor este tipo de inversionesCualquier cosa por aquí estamos  SaludosInversor07
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Inversor07 14/01/25 20:16
Ha respondido al tema Urbanitae
Así es!Con diferencias al menos en las plataformas en las que estoy, Urbanitae es la que saca proyectos de equity y rentasLas demás son préstamosEn plusvalía solo entre en dos, lo demás son préstamos, no me atraían, hoy me alegro de la decisión tomadaEs cierto, que ahora en los proyectos de préstamos empezarán a bajar el tipo de interés, la bajada de tipos afecta, pero aun así, prefiero corto plazo, garantías e interés pactado de antemano.Saludos
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Inversor07 14/01/25 20:13
Ha respondido al tema Urbanitae
Gracias por compartirYo cree una entrada en mi blog sobre los retrasos en plusvalía, interesa más préstamosEn el informe se observa como bien has puesto tú desviaciones demasiadas en el tiempoEspero que te finalicen bien, lo importante es no perder capital, pero es cierto que el coste oportunidad lo has perdidoSaludosInversor07
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Inversor07 08/01/25 11:31
Ha respondido al tema Urbanitae
Sin los inversores las plataformas no son nada, eso esta bastante claro, el capital lo ponen los inversoresHay que partir que hay mucho marketing detrás y muchos inversores atraídos por el FOMO, los proyectos se llenan en segundos, mientras eso suceda, las plataformas seguirán igual, sacando proyectos a diestro y siniestroEn el momento que los inversores se planten, si la plataforma quiere seguir no le quedará otra que recalcular.Como bien indicas una gran mayoría de inversores ya se han dado cuenta que los proyectos de plusvalía no resultan tan atractivo como los venden, y cuesta llenarse.Lo importante es estudiar bien los documentos, no vale solo el análisis que hace la plataforma, uno mismo debe mirar todo con detalles y seleccionar. Hay proyectos que son muy buenos y otros se ve de lejos que ni se han molestado en estudiar. Insisto, estoy hablando de forma general, no de una plataforma en concretoSaludosInversor07
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Inversor07 07/01/25 15:43
Ha respondido al tema Urbanitae
Yo solo comento pero en términos generales, es decir, aplicable a todas las plataformas, si la comisión que se llevan fuera a éxito la implicación de las plataformas sería mucha mayor y presionarían másEn algunos proyectos, e insisto, no me estoy refiriendo solo a urbanitae, se observa claramente la inclinación de la plataforma hacia el promotor y no al inversor, su comisión está asegurada de antemano, para que "mosquear" o "presionar" al promotor 😉. Le conviene llevarse bien, con miras al futuro.Por otro lado, los proyectos de equity no están dando los resultados que se contemplan, los deuda están superando con creces a los de plusvalía, ya que cada uno saque sus propios análisis y su perfil de riesgo, pero no merece la pena asumir mayor riesgos cuando uno de deuda que lleva garantías iguala e incluso supera al de plusvalía en un menor tiempo. P.D La criticas constructivas ayudan a mejorar y exponer las incertidumbres también, siempre desde el respeto y con sentido común. Feliz Año! 
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