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Contenidos recomendados por Inversor07

Inversor07 13/05/24 18:39
Ha respondido al tema Wecity
A mi no, jejejSerá porque en principio iba a salir publicado el de lisboa 😂😂😂
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Inversor07 09/05/24 16:13
Ha respondido al tema Civislend
Teniendo en cuenta la definición que te ha puesto el compañero, es importante diferenciar entre LTV y LTV HET (edificio terminado)Importante establecer una distinción entre la tasación del terreno y la valoración de un complejo residencial. En el primer caso, la tasación del suelo tiende a ser más susceptible a las fluctuaciones económicas, ya que su valor puede disminuir durante períodos de crisis. En el segundo caso, la valoración del complejo residencial en construcción es meramente estimativa, ya que su valor real solo se determina una vez que se haya finalizado. Aquí los tramos:  Tramos para el LTVSuperior a 80% = AltoIgual o inferior a 80% = MedioEntre el 50% y 80% = Medio – BajoPor debajo de 50% = Bajo En mi blog hay una entrada sobre este tema, por si te interesa echarle un ojoSaludosInversor07
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Inversor07 09/05/24 14:30
Ha respondido al tema Urbanitae
En el canal de YouTube https://youtu.be/JcgCO_Q226w?si=TZrSH1Too8ZuXPUS
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Inversor07 06/05/24 14:11
Ha respondido al tema Urbanitae
Cada uno tiene su visión, en un proyecto de deuda con garantía hipotecaría sobre el activo es más fácil perder? 🤔Un equity, es ser parte de la sociedad que se crea para el proyecto, en un proyecto se crean deudas, es más existe préstamo promotor (banco que es quien tiene la garantía hipotecaria de ese activo y llegado el momento la ejecutará) en caso de quiebra, los accionistas son los últimos en cobrar, por tanto no hay nada que respalde la inversiónEn resumen:  Quiebra del proyecto: Si el proyecto subyacente no es rentable o no puede cubrir sus deudas, los inversores de equity podrían perder toda su inversión si los activos no son suficientes para liquidar las obligaciones.En el caso contrario de deuda, respaldado con garantía hipotecaría, en caso de quiebra, los inversores podrán ejecutarla y son acreedores con privilegios dentro de la masa, por tanto, podrán perder algo pero no todo, en el peor de los casos perderán la rentabilidad que estimaban. El riesgo es mucho menor en proyectos de deuda que en equity, la rentabilidad esperada en uno y en otros por algo será 
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Inversor07 30/04/24 16:03
Ha respondido al tema Urbanitae
30 segundos ha durado abierto el proyecto Olivo ColmenarBestial
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Inversor07 29/04/24 19:22
Ha respondido al tema Urbanitae
Efectivamente compañero, cada inversor debe tener su estrategia y considerar los riesgos a los que se enfrenta Aún no he podido escuchar el webinar, a ver si me da tiempo de escucharlo luego Suerte y bienvenido compañero En mi blog hay entradas interesantes que te pueden ser útiles si estas empezando en este mundillo Saludos Inversor07
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Inversor07 27/04/24 12:02
Ha respondido al tema Urbanitae
La garantía hipotecaria actualmente la tiene wecity, el promotor financio la compra del solar a través de wecity, actualmente el promotor ha utilizado la prórroga de tres meses que tenía contemplada en el proyecto de wecity que era de 9 meses + 3 prórroga, siendo su finalización en junio 2024Con la financiación en Urbanitae cancela la deuda de wecity, para que la garantía hipotecaría pase a manos del BBVA (con el que tiene apalabrado el préstamo promotor)Las garantías que se ofrecen son flojitas, y en caso de impago una de ellas es hacerse con las participaciones de la SPV, por tanto el proyecto puede terminar siendo equity. Un proyecto que presenta muchos interrogantesEn la ronda de preguntas sabremos más P.D. Recordar que siempre hay que mirar todo detenidamente
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Inversor07 26/04/24 09:00
Ha respondido al tema Urbanitae
Hola, es el total que recibes a los 32 0 36 meses, para conocer la TIR anualizada de ese periodo, divide ese 65,71% entre 32 0 36 meses,  y lo multiplicas por 12 meses, Si el proyecto dura 32 meses = 24,64%36 meses = 21,90%Saludos 
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Inversor07 22/04/24 19:54
Ha respondido al tema Urbanitae
Gracias compañero, por mencionar mi blog, se agradece 🥰Has etiquetado a otro, jejeje, Yo soy inversor07 😂😉
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