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Participaciones del usuario joanbe - Hipotecas

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joanbe 13/02/25 22:34
Ha respondido al tema Novacion de Hipoteca durante parte Mixta
Si la escritura no dice otra cosa, la novación es un simple acuerdo entre las partes. "Sólo" hay que convencer al banco para que se avenga a tus pretensiones.
joanbe 12/02/25 15:56
Ha respondido al tema Número de calle distinto en Catastro - vivienda
La numeración correcta es la que establece el Ayuntamiento. Consulta en el propio registro o el Ayuntamiento cómo se puede corregir
joanbe 12/02/25 15:52
Ha respondido al tema Final de obra - vivienda
No es que domine el tema pero apunta que no hay escritura de la vivienda, que debió declararse como obra nueva. Exige al comprador que asuma esos costes o estás comprando una parcela y deberás legalizar la construcción a tu cargo, dando por descontado que es legalizable.
joanbe 12/02/25 00:42
Ha respondido al tema Cerrar cuenta sin perder bonificaciones de la hipoteca
El tema de las bonificaciones debe venir recogido en la escritura del préstamo hipotecario. Si refinancias la hipoteca con otro banco deberás renegociar las nuevas condiciones con ellos.
joanbe 06/02/25 20:26
Ha respondido al tema Nuevos propietarios no cambian titularidad suministros
¡Que impacencia! ¿Ni tres dias y esperas tener todo en orden?¿Habeis acordado a partir de qué fecha asume los consumos? Porque la factura de febrero serán consumos del propietario anterior y el agua lo mismo, suponiendo que no se pague trimestralmente, o sea en abril.Cuando esté todo en orden lo primero sería cancelar la domiciliación de esos recibos. Si te exigieran el pago por consumos que no te correspondan podrás aportar escritura de compraventa que te exime de pagarlos.Y a las malas darlos de baja. Es más caro tener que darlos de alta como nuevos contratos.
joanbe 06/02/25 14:07
Ha respondido al tema Propiedad al 50%. Extinción de condominio.
Mejor acercarse al Registro de la propiedad correspondiente y consultarlo allí.El notario que formalizó la escritura de extinción de condominio, salvo instrucción expresa en contra y previo cobro de sus servicios, debió presentar la escritura en el registro de la propiedad.Puede tardar un par de meses en aparecer actualizado. A quien más perjudica esta situación es al propietario real. Al saliente, únicamente porque el Ayuntamiento (y Hacienda) puede exigirle el pago de los impuestos correspondientes (ibi, irpf por vivienda a disposición del propietario) que se arregla aportando escritura de extinción de condominio si se diera el caso. Mientras figura como titular del crédito hipotecario también puede verse afectado en caso de necesitar financiación.
joanbe 05/02/25 20:17
Ha respondido al tema Propiedad al 50%. Extinción de condominio.
Entendí que se había escriturado la extinción. La hipoteca se cancela con la firma del banco o por el paso de 21 años desde el último plazo previsto inicialmente. No se precisa tu participación.Para vender sí. El comprador exigirá la firma de los titulares y el notario debería comprobar quienes figuran como propietarios. Conviene legalizar la situación, especialmente a tu pareja.
joanbe 05/02/25 18:42
Ha respondido al tema Propiedad al 50%. Extinción de condominio.
Faltará registrar la escritura de extinción en registro propiedad.
joanbe 01/02/25 20:05
Ha respondido al tema Venta de plaza de parking y cancelación de hipoteca
Si está dentro de la hipoteca es claro que el banco no lo va a permitir por las buenas. Y el comprador verá en el registro de la propiedad que tiene una hipoteca sobre esa plaza que pretendía comprar y no lo aceptará tampoco.A ver cómo convences al banco para que te libere esa propiedad de la hipoteca, como no sea aplicar todo el importe de la venta a amortizar la deuda principal, y ni así es fácil que te lo acepten.
joanbe 01/02/25 17:15
Ha respondido al tema Venta de plaza de parking y cancelación de hipoteca
¿Está hipotecada esa plaza que vendes?¿Es el un aval de un crédito? Si la respuesta es NO a ambas, nada puede objetar el banco.