Participaciones del usuario joanbe - Hipotecas

Foro:

joanbe 01/02/25 17:07

Ha respondido al tema Cobro indebido en comunidad - Administración de fincas

Absurdo y absolutamente ilegal. Si estás en plazo ordena devolver el recibo. Y reclama interés legal por los días transcurridos entre el cargo y la devolución, aunque luego se lo perdones. Una desfachatez la excusa.

joanbe 27/01/25 22:30

Ha respondido al tema Que precio de alquiler le pondríais a una casa de 320m² de 200 años que no está reformada y sin cuarto de baño?

No dejo de admirar tu paciencia. Vuelves a entrar al trapo con quien nunca tiene suficiente ni con tus explicaciones por muy detalladas que sean.

joanbe 25/01/25 10:22

Ha respondido al tema Intereses por adelantar hipoteca

Si debes 10000 el dia 1 de enero y el día 20 de enero pagas 1000, no puedes pretender que te regalen los intereses del 1 al 20. Pagarás intereses de la deuda de 10000 € del 1 al 20 más intereses del 21 al 30 por la deuda de 9000 €.Eso entiendo que pone tu hipoteca según explicas y es lo más habitual del negocio hipotecario. En la FEIN segurísimamente se recogía la fórmula de cálculo de los intereses. Y eso exactamente es lo que tienes ahí detallado para el caso del cálculo de la cuota mensual cuando se produce una amortización anticipada. Nada del otro jueves.

joanbe 23/01/25 23:55

Ha respondido al tema Intereses por adelantar hipoteca

Según se deduce de tu exposición, los intereses que pagas por esos 1000 € son los correspondientes hasta el mismo día que los pagues, no a partir de ese día, que pagarás por el capital pendiente.Si habitualmente pagas el dia 1 de cada mes y el 20 amortizas esos 1000 €, pagas intereses "normales" hasta el dia 20 (con los 1000 incluidos porque aún los debes).Del 21 al 30 esos 1000 € ya no generan intereses de ningun tipo y la cuota del dia 1 sera menor a la del mes anterior si no optaste por reducir plazo en vez de cuota.

joanbe 23/01/25 15:57

Ha respondido al tema Novación de Hipoteca de Variable a Fijo y condicionantes de FEIN

Revisa qué dice concretamente el contrato y si no figuran las nuevas condiciones que citas, exige su cumplimiento.También puede servir, si existe, la FEIN que te propusieran

joanbe 21/01/25 16:18

Ha respondido al tema Duda Impuesto Transmisiones Partimoniales y A.J.D.

El encargo de la gestión de pagar esos impuestos y haber aportado los fondos exigidos en el plazo requerido.

joanbe 21/01/25 10:44

Ha respondido al tema Duda Impuesto Transmisiones Partimoniales y A.J.D.

Intentar que el responsable asuma ese coste mediante reclamación argumentada con pruebas.Edito: después de pagarlo para no incrementar deuda

joanbe 20/01/25 08:33

Ha respondido al tema Uso de vivienda heredada sin últimas voluntades - guia herencia

Tema 1- No. Son propietarios todos los herederos.Tema 2- Hasta el porcentaje que le corresponda como herencia.

joanbe 17/01/25 12:49

Ha respondido al tema Subrogación o Cancelación

Subrogarse es asumir las mismas condiciones que la actual hipoteca. El nuevo banco liquida la deuda al actual y asume las obligaciones y derechos de este. Lo habitual es que simultáneamente se produzca una novación (modificar alguna de las condiciones iniciales: habitualmente plazo, importe o porcentaje a pagar), por eso suele hacerse el cambio de banco.Cancelar la deuda inicial implica una hipoteca totalmente nueva, con los gastos que ello conlleva, habitualmente superiores a la subrogación/novación. El nuevo banco debe liquidar la deuda con el actual, cancelar la hipoteca inicial y registrar la nueva.

joanbe 16/01/25 19:24

Ha respondido al tema Servicio alquiler integral

Entiendo que es "un decir" pero por aclarar, NO recomiendo nada. Comento que es una opción a valorar, según necesidades.