Participaciones del usuario Josetee - Hipotecas

Foro:

Josetee 04/12/12 18:30

Ha respondido al tema Actualización cuota hipoteca

En la escritura aparece. Lo más habitual es que el euribor que se toma como referencia para la revisión sea el último publicado en el BOE. En este caso, si te toca revisión a final de Noviembre el último euribor publicado es el de Octubre, que se publica los primeros días de Noviembre. En algunas hipotecas es el publicado el mes anterior a la revisión, y en otras el de dos meses antes, ya te digo que lo tienes que mirar en la escritura. Un saludo

Ir a respuesta

Josetee 30/11/12 23:47

Ha respondido al tema Subida tipo hipoteca por cambio seguros

La verdad es que no entiendo qué pretendes reclamar. Las bonificaciones aparecen en la escritura, deberías conocerlas. Haz cuentas para saber si te interesan los seguros con la entidad o sin ella. Un saludo

Ir a respuesta

Josetee 23/11/12 16:21

Ha respondido al tema Seguro de vida con hipoteca (perdon es del foro de hipotecas)

Es un seguro de prima única financiada, es decir, o bien te cobran el seguro de los próximos 10 años de una tacada o bien te suman el importe al de la hipoteca, con lo cual pagarás los intereses de ese importe "extra" durante toda la vida de la hipoteca (al final puedes haber pagado 3000 euros por ese seguro...). Compara las coberturas y el precio con un seguro de otra compañía y si te interesa contratarlo por la entidad, adelante, aunque probablemente fuera del banco tendrás seguros iguales o mejores y más baratos. Si te interesa la entidad pero no quieres contratar un seguro así, y si la entidad te "obliga" a tener un seguro de vida con ellos, puedes proponerles que aceptarías su seguro de vida, pero en la modalidad anual renovable. De esta manera te dan la hipoteca y en función de si te interesa continuar con ese seguro año tras año lo renuevas o lo cambias a partir del año. Otra opción, un poco rastrera en mi opinión, pero que alguna vez se ha comentado por aquí, es firmar ese seguro y, si este seguro no aparece en la escritura como condición necesaria para la concesión de la hipoteca, cancelarlo una semana después (derecho de desistimiento hasta 15 días) y cambiarlo por el que tú quieras. http://www.rankia.com/foros/seguros/temas/834689-puedo-dar-baja-seguro-hogar-banesto-firmado-hace-semana http://www.rankia.com/foros/seguros/temas/460620-banco-amenaza-anular-hipoteca-por-seguro-vida-prima-unica Pero vamos, puedes mirar en otras entidades que no te requieran ese tipo de seguros. Un saludo.

Ir a respuesta

Josetee 21/11/12 12:05

Ha respondido al tema ¿Variable a fijo?

Entiendo que lo que tienes es euribor +1 y te ofrecen un fijo al 3,04% Ten en cuenta que si es el banco el que te ha ofrecido el cambio y además tiene prisa, probablemente lo que te proponen será un buen negocio para ellos y por tanto no para tí. Mira la evolución histórica del euribor para hacerte una idea de los valores por los que se ha movido, y ten en cuenta que ahora está en mínimos históricos. ¿Cuántos años te quedan de hipoteca? ¿Cambian otras condiciones? ¿Te "obligan" con otras vinculaciones? Un saludo

Ir a respuesta

Josetee 21/11/12 11:52

Ha respondido al tema Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo

Pues yo no firmaría una "oferta" que ni conoces comprometiéndote a la vez a renunciar a cualquier reclamación posterior. Si te han ofrecido quitarte la cláusula suelo ten por seguro que es por algún motivo, algún interés tienen en que no sigas adelante con tu reclamación (dicho de otro modo: algo hicieron mal con tu hipoteca y lo saben). Mi opinión: ve a por todas. Acepta la eliminación de la cláusula y exige la devolución de los intereses pagados de más. Plántate allí con un excel con los cálculos de lo que has pagado de más en una mano y un escrito de reclamación a Atención al Cliente en la otra, por si acaso. Y que el director se olvide de que vas a ir a la oficina a firmar un contrato privado que ni conoces. Un saludo.

Ir a respuesta

Josetee 14/11/12 10:00

Ha respondido al tema Necesito asesoramiento sobre los alquileres con opcion a compra

Hay modelos de contrato en internet perfectamente válidos, ¡ten en cuenta que la legislación en cuanto a alquileres ha cambiado hace poco! http://www.rankia.com/foros/consumo/temas/1254332-nueva-normativa-para-alquiler-vivienda En cuanto a la cantidad a descontar, generalmente es la cantidad que el inquilino te ha satisfecho en concepto de alquiler mensual hasta el momento en que te comunica que quiere comprar el piso. Tendrás que descontar los 18000 euros del precio pactado si se ejecuta la opción de compra al finalizar el contrato de 5 años (la nueva "prórroga forzosa es de tres años ahora en lugar de cinco), pero si decide comprar antes evidentemente se descontará solo lo satisfecho hasta esa fecha. Si al término del contrato el inquilino decide no comprar: puedes incluir en el contrato una indemnización a tu favor que puede ser muy variable, ten en cuenta que mientras el inquilino tenga la opción de compra tú no puedes vender el inmueble a otra persona... Un saludo

Ir a respuesta

Josetee 09/11/12 02:31

Ha respondido al tema ¿En la hipoteca debe figurar la oferta vinculante?

El límite de los 150000 euros para que la oferta vinculante sea obligatoria desapareció en 2007, de manera que a partir del 8 de diciembre de 2007 para hipotecas de CUALQUIER IMPORTE, es obligada la oferta vinculante firmada por el cliente AL MENOS TRES DÍAS ANTES de la firma de la escritura de la hipoteca (Ley 41/2007, de 7 de Diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de Marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario (BOE del 8 de diciembre de 2007): "La información relativa a la transparencia de los créditos o préstamos hipotecarios, siempre que la hipoteca recaiga sobre una vivienda, se suministrará con independencia de la cuantía de los mismos". Si en tu caso no se ha cumplido puedes reclamar por esta vía, sabiendo que si bien el Banco de España al final puede darte la razón y estimar que la entidad ha incurrido en malas prácticas bancarias, sus resoluciones no son vinculantes. Te recomiendo que de manera formal y por escrito la solicites a tu entidad. Un saludo

Ir a respuesta

Josetee 03/11/12 16:06

Ha respondido al tema Condiciones Hipoteca de NovaGalicia ¿¿engañosas??

Primero, creo que te han informado de las características de la operación con detalle, al parecer te han dado la oferta vinculante y ahí debe aparecer toda la información referente a la hipoteca, y de hecho tú nos la comentas aquí. No creo que se trate de que las condiciones sean engañosas, sino más bien que no las comprendes. Debes hablar con la entidad si no tienes clara la operación, pedirles, si te es más cómodo, que la amortización sea con el método francés, o lo que se te ocurra. Como dice Artemius, si no comprendes lo que vas a firmar no lo firmes, que luego vienen las lamentaciones. Una vez aclarado esto, asegúrate de que la operación es interesante, en el sentido de que al ser un método diferente de amortización puede que un diferencial sobre el euribor de 1,6 no sea mejor que una hipoteca com método francés con un diferencial de 1,7 Segundo, a mí también me parece un plazo demasiado prolongado, ¿seguro que no te interesa o no puedes esperar? Un saludo

Ir a respuesta

Josetee 24/10/12 16:49

Ha respondido al tema Redondeo en el euribor

Paginas 83 y 84 http://www.bde.es/f/webbde/Secciones/Publicaciones/PublicacionesAnuales/MemoriaServicioReclamaciones/11/criterios.pdf Un saludo

Ir a respuesta

Josetee 17/10/12 15:10

Ha respondido al tema El banco se ha equivocado en una claúsula de modificación del suelo....¿qué hago ?

En tu caso creo que está claro que el límite mínimo incluye euribor y diferencial. Hay otras cláusulas suelo redactadas de otra manera (BBVA las solía poner) en las que se entablece un límite mínimo al que se suma el diferencial, es decir, suelo del 2,5 + 0,5 diferencial = 3. La cláusula suelo es del 2,5% pero el suelo real es el 3%. Evidentemente, es un error de redacción. Negocia lo del sulo, o reclámalo si quieres, no obstante ese suelo no es excesivo. Un saludo

Ir a respuesta