Josetee
20/04/17 11:36
Ha respondido al tema
Devolución de cláusula suelo
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Josetee
20/04/17 09:46
Ha respondido al tema
Aclaración, realmente es posible reclamar los gastos de la hipoteca?
Sí, justo ese debe ser el pensamiento mafioso de las entidades, te meten la mano en el bolsillo y esperan que por 400 euros "cochinos" no te metas en los tremendos líos que supone reclamar y demandar. Después de que la banca española haya demostrado que tanto el Tribunal Supremo español como el gobierno comen de su mano, gracias a la sentencia del Tribunal europeo del pasado Diciembre a la gente se le esta quitando ese pensamiento nihilista y el miedo de enfrentarse a las entidades por los abusos cometidos. Si son 400 como si son 4 euros. ¿O es que a ti te roban 10 euros por la calle y no haces nada?
Espero que esta cuestión acabe siendo análoga a la de las cláusulas suelo. Creo que lo será, la prueba de ello es que, al igual que ocurrió en su momento con las cláusulas suelo, a quien le devuelven parte de los gastos de formalizacion de hipoteca le están dando a firmar un documento en el que el cliente "renuncia a acciones legales en el futuro por este motivo". Lo malo es que probablemente hasta que esta cuestión no llegue al tribunal europeo nadien en España tendrá los huevos de ir contra la banca.
Un saludo
Josetee
26/04/16 12:04
Ha respondido al tema
¿Qué hipoteca conviene contratar con Euribor en negativo?
Ley 50/1980 en su artículo 83.a
1. El tomador del seguro en un contrato de seguro individual de duración superior a seis meses que haya estipulado el contrato sobre la vida propia o la de un tercero tendrá la facultad unilateral de resolver el contrato sin indicación de los motivos y sin penalización alguna dentro del plazo de 30 días siguientes a la fecha en la que el asegurador le entregue la póliza o documento de Cobertura provisional.
3. A partir de la fecha en que se expida la comunicación a que se refiere el apartado anterior cesará la Cobertura del riesgo por parte del asegurador y el tomador del seguro tendrá derecho a la devolución de la prima que hubiera pagado, salvo la parte correspondiente al período de tiempo en que el contrato hubiera tenido vigencia. El asegurador dispondrá para ello de un plazo de 30 días a contar desde el día que reciba la comunicación de rescisión.
http://www.dgsfp.mineco.es/gaspar/SEvencimientoResolucion.asp
Josetee
26/04/16 11:56
Ha respondido al tema
¿Qué hipoteca conviene contratar con Euribor en negativo?
Hola:
Es así. Ahora los bancos sacan margen de todo, y los seguros forman parte del negocio. Todo esto de condicionar la concesión de la hipoteca a contratar los seguros ocurre de hecho con todas las entidades, a pesar de ser ilegal, sí: ilegal. Por ello nunca te lo van a dar por escrito. Si te niegas a contratarlos, las posibilidades son que no te bonifiquen el diferencial o directamente que te denieguen la hipoteca "viene denegado de riesgos", típica frase.
Por otro lado, en cuanto al seguro PUF que siempre intentan colar los de BBVA, algún forero ha comentado la posibilidad (y al parecer lo ha hecho) de solicitar la cancelación acogiéndote al derecho de desistimiento que la ley te otorga siempre que se comunique al asegurador la voluntad de resolver dentro del plazo de 30 días desde que hayas recibido la póliza o el documento de cobertura provisional (los cuales evidentemente no te van a dar hasta unos meses después). Es decir, firmas todo y luego vas y solicitas la cancelación en tiempo y forma. Con lo que te reintegran, haces una amortización parcial (o no). Por último, si con el seguro te bonifican la hipoteca, en caso de que lo canceles te suprimirán esa bonificación.
En el caso de este tipo de seguro de prima única que cubre 15 ó 20 años, al no ser anual renovable no puedes cancelarlo al año como te sugiere Lorena Romero.
Josetee
05/10/14 08:36
Ha respondido al tema
Hipoteca con seguro de vida. ¿Abusiva?
La citada ley en ese articulo en concreto hace alusión a los mediadores en el título, pero unos capítulos antes, describe qué se considera mediador y auxiliar externo. En efecto, los empleados de los bancos no son mediadores, pero sí lo que se conoce como auxiliares externos, los cuales están obligados a actuar en la negociación y contratación de un seguro con las mismas obligaciones que un mediador. Por tanto, en este caso la ley no excluye a los empleados de los bancos.
Otra cosa diferente es encontrar una sentencia que condene a un empleado por chantajear al cliente, no la hay porque nadie en su sano juicio se mete en esos berenjenales toda vez que ningún empleado de banco va a declarar ante el juez que para ofrecer financiación puso como requisito indispensable contratar un seguro de SU aseguradora con SUS condiciones particulares.
Y no es como tú dices, el banco no "recomienda" contratar su seguro, el banco simplemente chantajea con no dar la hipoteca.
Un saludo
Josetee
03/10/14 22:44
Ha respondido al tema
Hipoteca con seguro de vida. ¿Abusiva?
Sí, el banco conoce la ley y se la pasa por el forro. Solo tienes que leer las memorias del Servicio de Reclamaciones del Banco de España y las sentencias sobre diversos suelos, comisiones ilegales... que han estado y están a la orden del dia en algunas entidades.
Quiero pedirte disculpas por lo de "sandeces", no era mi intención decir eso, no te había entendido bien. Simplemente te estabas poniendo en el lugar del banco, que, efectivamente, hace lo posible por sacar tajada a veces flirteando con la línea roja de la ley.
Por tanto, vuelvo a lo que he dicho desde el principio, y me reafirmo: que no se quejen si al obligarte a contatar un seguro de prima unica financiada, a los 10 días lo cancelas, porque se trataría de una artimaña legal por parte del cliente pata combatir una treta "en el límite de la legalidad" por parte del banco.
Un saludo
Josetee
03/10/14 22:35
Ha respondido al tema
Hipoteca con seguro de vida. ¿Abusiva?
Sí, te puedo ilustrar y tú leer un poco mejor.
Contratar una hipoteca con el banco requiere de la libertad, la información y la voluntariedad de ambas partes, ninguna de ellas está obligada. Pero de lo que aquí se esta hablando es de que el único motivo que determina que la entidad no da la hipoteca al cliente es que no contrata un seguro comercializado por ellos, lo dice claramente un poco más arriba. En concreto, además de lo que dice manu_18, cuando Un banco te plantea la necesidad de contratar un seguro, y lo hace como una condición indispensable para que el préstamo hipotecario sea concedido, se entiende que el cliente se ve obligado a contratar esos seguros por el miedo a no poder acceder a la financiación. Y ell artículo 5 de la Ley 26/2006 de Mediación de Seguros y Reaseguros Privados, se prohíbe a los bancos "imponer directa o indirectamente la celebración de un contrato de seguro”, por lo que obligar e imponer la contratación de un seguro es ilegal y por lo tanto denunciable.
Y del resto de sandeces que dices en los párrafos 2 y 3, no me voy a molestar en contestar.
Un saludo
Josetee
03/10/14 15:59
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Cancelar cláusula suelo: No es misión imposible
Lo mejor en estos casos es que te asesore un abogado, ya que ya hay un buen volumen de sentencias al respecto, favorables tanto a unos como a otros, y no todos los casos son iguales.
Un saludo
Josetee
03/10/14 15:56
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Hipoteca con seguro de vida. ¿Abusiva?
No es eso lo que dice, dice que si no contrata el seguro no le dan la hipoteca. Y eso, como he expuesto antes, no es que sea abusivo sino directamente ilegal.
Yo lo que veo es que te busques otra entidad o hagas la pirula de cancelarlo en cuanto tengas la póliza, dentro del plazo estipulado para ejercer tu derecho de desistimiento. Mas la primera opción, van dando bandazos con las condiciones... Malo.
Un saludo
Josetee
03/10/14 00:42
Ha respondido al tema
Hipoteca con seguro de vida. ¿Abusiva?
Te hacen un seguro de prima unica precisamente para que no puedas cancelarlo después del primer año y largarte a otra compañía. Además te están obligando a contratar el seguro en esa modalidad o si no no te dan la hipoteca: eso no es que sea abusivo, es ilegal. Lo malo es que no se puede demostrar. lleva una grabadora a la oficina y pidele al empleado que te lo repita, a ver qué te dice... Además dices que no te han dicho cuánto te sube el diferencial en caso de que no tengas el seguro, pero esa información te la deben dar de manera obligada. Yo creo que la actuación del banco es bastante deleznable en este caso. Si quieren vender seguros, pues que ofrezcan precios competitivos, no abusivos, y que dejen de engañar a la gente.
Una "treta" que han empleado algunas personas con los seguros de prima única es lo siguiente: firman la hipoteca con el seguro, y posteriormente mandas un burofax a la aseguradora para ejercer el derecho de desistimiento para el cual tienes un plazo de 15 días. Deben devolverte la prima satisfecha. Si no te la devuelven, tienes todas las de ganar ante la DGSFP.
Y que no te cuenten que ese seguro es obligatorio por ley, que no lo es.
Un saludo