Participaciones del usuario Juan Carlos 1970

Juan Carlos 1970 15/03/24 17:46

Ha respondido al tema Civislend

Civislend saca un nuevo proyecto.¿Cuándo? Jueves 21 de marzo a las 12:00h. ¿Dónde?En Mallorca, en concreto en ANDRATX. ( Pueblo Costero al sur de la Isla de Mallorca)¿En que consiste? En este caso, se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo.Van a desarrollar una villa exclusiva en una de las mejoras zonas de la isla, Camp de Mar.El ticket del proyecto a financiar es de 2.000.000€ con una rentabilidad total del 24% (12% TIN) en un plazo de 24 meses, con posibilidad de amortización anticipada a partir del mes 12 y el promotor tiene derecho a prorrogar el préstamo 3 meses al 12% TIN.El ticket máximo por inversor en este proyecto es de 20.000€ durante las primeras 24 horas desde su apertura, lo cual esperemos que permita invertir a los que quieran hacerlo. El proyecto ya tiene concedida la licencia y en teoría empezarán las obras en breve.La vivienda tendrá 546m2 construidos sobre una parcela de 1.136 m2. Cuenta con unas espectaculares vistas al mar desde todas sus estancias y terrazas.El proyecto cuenta con un margen del 28,5 %, aún siendo el precio de venta mucho menor al valor de tasación H.E.T.El valor de tasación actual del activo, con licencia de obras concedida, es de 1.951.627 €. El Loan to Value (LTV) sobre el la primera disposición será de un 48,5%. El valor de Hipótesis de Edificio Terminado (HET) es de 8.572.272 €, representando un LTV del total del préstamo sobre HET de un 23,3 %.La promotora Assetta (marca de ELEMENTO BALEAR PROJECTS S.L.) se especializa en la promoción de viviendas de lujo en Mallorca y ya ha financiado proyectos con Civislend.Como siempre, recordad que tenéis que estudiar el proyecto antes invertir para que podáis tomar vuestras propias decisiones.Si es vuestra primera vez, podéis pedir por privado el código y según lo que inviertas podemos recibir hasta 150€ cada uno para tu próxima inversión. Ante cualquier duda, preguntad y trataremos de ayudar.Saludos.

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Juan Carlos 1970 15/03/24 14:30

Ha respondido al tema Civislend

Hola,Si, a mí me fue imposible entrar. Saludos

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Juan Carlos 1970 13/03/24 21:40

Ha respondido al tema Civislend

Esta es la explicación que ha dado Civislend en su canal oficial sobre en que consiste la fianza a primer requerimiento.Es una fianza a primer requerimiento que recae sobre la sociedad matriz para que en un caso de impago por parte de la sociedad propietaria del activo, que es a la que hacemos el préstamo, podamos reclamar la deuda.La sociedad a la que préstamo es la que posee el activo y la que desarrolla el proyecto, cuando se pignoran las participaciones proporciona el derecho a los inversores de Civislend tener el control sobre dicha sociedad.Saludos

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Juan Carlos 1970 11/03/24 21:52

Ha respondido al tema Civislend

Son garantías diferentes y que normalmente suelen ser elegidas por diferentes motivos por las sociedades.En teoría, un préstamo con garantía corporativa a primer requerimiento de la sociedad matriz es un tipo de financiación que se utiliza en los grupos de sociedades, en el que una sociedad garantiza el pago del préstamo que solicita una de sus sociedades filiales ante un tercero prestamista, en este caso, los inversores de Civislend. La particularidad de esta garantía es que el prestamista puede exigir el pago a la sociedad PNG desarrollos (la sociedad del proyecto), incluso sin necesidad de justificar el incumplimiento del deudor principal ni de agotar previamente sus bienes.Igualmente, lo preguntaré a Civislend para aclararme.Saludos

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Juan Carlos 1970 11/03/24 21:33

Ha respondido al tema Civislend

Tenemos nueva oportunidad a la vista.¿Cuándo?Jueves 14 de marzo a las 12:00h. ¿Dónde?En este caso en la sierra se Madrid.Proyecto GREEN GUADARRAMA en Guadarrama (Madrid).En este caso, consiste en un préstamo con garantía corporativa a primer requerimiento de la sociedad matriz y pignoración de las participaciones de la sociedad propietaria del activo, para el desarrollo de 34 viviendas unifamiliares, comercializadas en un 97%.El ticket del proyecto a financiar es de 1.425.000€ con una rentabilidad total del 11,25% (11,25% TIN) pago de intereses trimestrales y en un plazo de 12 meses, con posibilidad de amortización anticipada a partir del mes 6.Antes de invertir, revisa la documentación y toma tus propias decisiones y si tienes dudas, puedes preguntar.Si es tu primera vez y necesitas un código amigo con el que te puedes beneficiar, puedes solicitarmelo por privado y te lo envío.

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Juan Carlos 1970 02/03/24 17:06

Ha respondido al tema Civislend

Hola,Habitualmente, no se paga el precio total de la vivienda hasta que se puede entrar a disfrutar de ella y por eso si el promotor no tiene el importe total para comprar el suelo y construir la vivienda necesita acudir a la financiación como las que ofrece Wecity, civislend o Urbanitae.En principio, los fondos se entregan al promotor segun lo acordado. Por ejemplo si es para la compra de un solar, se puede entregar completamente. Si el acuerdo es según se vaya construyendo, se hace de esa forma.La función de Civislend o cualquier otra plataforma es de hacer ese control y mantener informados a los socios.Saludos y pregunta lo que necesites

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Juan Carlos 1970 02/03/24 12:41

Ha respondido al tema Wecity

Totalmente de acuerdo, ya que muchas veces invertimos el doble pensando que luego lo reducen a la mitad y no siempre es así.

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Juan Carlos 1970 02/03/24 08:47

Ha respondido al tema Civislend

Me ha faltado poner que durante las primeras 24horas el ticket máximo por inversor será de 20.000€ desde su apertura, lo cual puede que ayude algo a los pequeños inversores.

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Juan Carlos 1970 02/03/24 08:25

Ha respondido al tema Civislend

Tenemos nuevo proyecto en marcha.¿Cuándo?Miércoles 6 de marzo a las 12:00h. ¿Dónde? Los Montesinos (Alicante)Proyecto: ALBA SALINA III. ¿En que consiste?Concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para el desarrollo de 12 viviendas unifamiliares de lujo, Están comercializadas en un 75%, lo cual es una buena señal.El ticket del proyecto a financiar es de 1.300.000€ con una rentabilidad total del 13,75% (11% TIN), en un plazo de 15 meses, con posibilidad de amortización anticipada a partir del mes 6.Este promotor ya tiene proyectos en Wecity que de momento marchan sin incidencias, e incluso uno de ellos ha hecho amortizaciones parciales.Ahora, como en todos los proyectos queda que cada uno revise el proyecto y vea si se es interesante.Y si es tu primera vez y quieres beneficiarte del programa de referidos "Trae a un Amigo", pídeme el código por privado y te facilito el mío y según la cantidad que inviertas, ganaras para futuras entre 50€ y 150€.Cómo siempre, si tienes dudas, no dejes de preguntar.

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Juan Carlos 1970 02/03/24 08:09

Ha respondido al tema Wecity

La verdad que es curioso como hay proyectos similares que se cierran en minutos y otros no muy diferentes tardan unos días.Bajo mi punto de vista, lo importante de este proyecto es que ya tiene invertido más del 100%, aunque será dificil que llegue al 200%, lo que hará que el prorrateo del sistema del Earlyfunding sea menor que en otras ocasiones y cada inversor invierta más del 50% de lo preinvertido.

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