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Participaciones del usuario Marina Perales - Hipotecas

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Marina Perales 22/12/15 10:11
Ha respondido al tema Compra venta piso + posterior uso en precario
Mientras todo quede bien claro por escrito no habría ningún problema. Es una práctica bastante habitual, pues los vendedores no pueden entrar a su nuevo piso hasta una determinada fecha y mientras hacen la mudanza y todo es normal que se necesite este espacio de tiempo. A ver si algun forero puede orientarnos por si es necesario hacer alguna aclaración en este tipo de casos. Un saludo
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Marina Perales 22/12/15 10:06
Ha respondido al tema Subrogar hipoteca préstamo convenido
La subrogación hipotecaria conlleva una serie de gastos que debes tener en cuenta. Para subrogar una hipoteca normalmente se tienen que satisfacer los siguientes gastos: Comisión por subrogación (en caso de que tu hipoteca tenga). Gastos notariales, que no será el correspondiente a los documentos sin cuantía. No más de 50 euros normalmente. Gastos registrales, pues hay que inscribir dicha subrogación en el Registro de la Propiedad.
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Marina Perales 22/12/15 09:57
Ha respondido al tema Levantamiento Hipoteca
El levantamiento de hipoteca da igual cuando se haga, cuesta lo mismo, pero si es cierto que conviene hacerlo en vida con tal de ahorrarse algo de papeleo en la herencia y para no tener todos los gastos de golpe. Igual te puede interesar este post: http://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/2844490-levantamiento-cancelacion-hipoteca-tramites-gastos
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Marina Perales 22/12/15 09:47
Ha respondido al tema Amortización local comercial , ¿como afecta cambios en catastro relación porcentajes construcción-suelo?
Buenos días Llorenç, No me considero ninguna experta, pero considero que deberías haber aplicado los datos del 2008. De todos modos supongo que la declaración de 2009, 2010 también las hiciste sobre los valores de 2000 y al parecer la hacienda public ano te ha hecho reclamación alguna, estando actualmente prescrito por haber transcurridos más de 4 años. En cualquier caso, deberías aplicar los datos de 2008, y en caso de que ganes los recursos para que los valores del catastro vuelvan a los valores anteriores podrás reclamar. A ver si algún experto en la temática puede sacarnos de dudas, porque no lo tengo nada seguro.
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Marina Perales 22/12/15 09:19
Ha respondido al tema Pregunta sobre aportaciones económicas y cómo escriturar entre dos.
Buenos días davachame, Supongo que pretendeis hacer una hipoteca para pagar la vivienda, por tanto, al pedir la hipoteca es indiferente si esta a nombre de uno o  de los dos, sin que tenga que coincidir con el titular de la vivienda. Por tanto lo que puedes hacer es contratar un préstamo hipotecario entre los dos, aunque el comprador de la vivienda solo sea tu mujer. En caso de divorcio ,tu te quedarías con la vpp que ya tienes y tu mujer con la vpp que vais a comprar pero te debería pagar tu parte aportada a la hipoteca.
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Marina Perales 21/12/15 16:12
Ha respondido al tema ¿Hipoteca normal o autopromotor?
Buenas tardes Jonasmg, La verdad es que no estoy al corriente de las condiciones de las hipotecas autopromotor, por tanto no se que te conviene más. El mayor inconveniente a priori es que tendrás que ir banco por banco preguntando cuáles son las condiciones que te ofrecen, pero a parte de esto supongo que este tipo de hipotecas tendrán mejores condiciones para el caso de hacer una vivienda de cero. Mi opinión es que te asesores y con las condiciones que te ofrecen los diferentes bancos vuelvas nos vayas diciendo que te dicen. De todos modos si no te ofrecen ninguna hipoteca que te interese siempre puedes hacer una hipoteca normal, que ahora tienen los tipos de interés por los suelos. Un saludo
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Marina Perales 18/12/15 13:48
Ha respondido al tema ¿Es obligatorio que el banco registre el piso adquirido en subasta?
Tal como se recoge en el art 1514 de la LEC en principio ya no existe un plazo específico para que se inscriba la subasta en el Registro de la propiedad: Artículo 1514 LEC 1881: Será título bastante para la inscripción en el Registro de la Propiedad el testimonio expedido por el Secretario, con el visto bueno del Juez, comprensivo del auto de aprobación del remate, y en el que se exprese que se ha consignado el precio así como las demás circunstancias necesarias para la inscripción con arreglo a la legislación hipotecaria. He estado buscando y en principio al hacer todas las anotaciones en el Registro, debe constar a quien pertenece cada deuda. De esta forma si el Registro estuviera bien hecho no estarías teniendo problemas. Deberías exigirle a tu banco dicha inscripción. Siento no poder ayudarte más. Un saludo.
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Marina Perales 26/10/15 17:00
Ha respondido al tema ¿Hipoteca para autónomos?
Buenas tardes Dangarcia, Realmente no sé cuáles son los parámetros exactos que se tienen en cuenta para conceder una hipoteca. Normalmente suelen mirar que tus ingresos sean estables y que vayas a poder hacer frente a los pagos periódicos. Pero si tienen alguna duda también te pedirán un avalista, pueden ser tus padres, familiares, amigos o un aval de una propiedad que ya tengas, Para salir de dudas lo que puedes hacer es pedir la hipoteca del banco que consideres que mejor oferta hipotecaria tiene. En el siguiente artículo tienes las mejores hipotecas del mes de octubre de 2015: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas Saludos :)  
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