Participaciones del usuario Marina Perales - Hipotecas

Foro:

Marina Perales 18/10/16 16:05

Ha respondido al tema Herencia madre con 2 hijos, uno fallecido

Buenas tardes Rodajafina, En primer lugar voy a copiar el artículo del Código Civil donde se detallan los herederos forzosos: Artículo 807 Son herederos forzosos: 1.º Los hijos y descendientes respecto de sus padres y ascendientes. 2.º A falta de los anteriores, los padres y ascendientes respecto de sus hijos y descendientes. 3.º El viudo o viuda en la forma y medida que establece este Código. Tras leer este artículo podemos afirmar que los familiares del hermano que falleció a los dos días no tienen derecho a heredar, excepto si así lo quisiera tu madre y lo dejara reflejado en su testamento. En dicho caso únicamente podría dejar a herencia 1/3 de su herencia ya que los otros 2/3 forman parte de la legítima, que sería para ti.

Marina Perales 25/08/16 10:40

Ha respondido al tema Testamento ¿hasta dónde?

Entiendo lo que planteas, aunque no puedo asesorarte legalmente pues no estoy segura de si puede pedirse que se administren unos bienes determinados como son los de la herencia por parte de unas personas concretas. Y más cuando estas personas también van a heredar de dicha herencia. Un saludo

Marina Perales 24/08/16 18:18

Ha respondido al tema Testamento ¿hasta dónde?

Buenos días Roaxet, En primer lugar, entiendo que la persona con necesidades especiales tiene hermanos, marido e hijos. Partiendo de que su régimen económico matrimonial es el de separación de bienes, no habrá ningún problema en que los bienes sean administrados por su cónyuge. Si que lo habría si los administrara uno de sus hermanos ya que existe un conflicto de intereses en la administración de los bienes heredados. En caso de que sobreviva al marido, el dinero de la herencia seguirá siendo suyo, ya que se trata de un bien privativo, por tanto a priori no habría porque preocuparse. De todos modos, si se considera que puede haber conflicto de intereses es recomendable que el administrador de los bienes sea un tercero parcial asignado por el juez. Un saludo

Marina Perales 13/07/16 12:49

Ha publicado el tema ¿Se aceptará la retroactividad de la cláusula suelo? Parece que el TJUE no apuesta por ello

Marina Perales 08/06/16 17:57

Ha respondido al tema Cambiar capital amortizado en rentas anteriores

Solo puedes modificar la declaración de la renta de los últimos cuatro años, mediante una declaración complementaria. Para declarar las ayudas directas provenientes de la adquisición de vivienda tienes que incluirlas en la rentas del ejercicio en que se cobran en la Casilla 310 .

Marina Perales 27/05/16 09:48

Ha respondido al tema Dudas con testamento con usufructo vitalicio y heredero universal

Mppkk bienvenido al foro, Parece que hay un poco de confusión, en principio para aceptar una herencia el plazo es de 30 años por tanto no puede ser que se te haya pasado el plazo, pero puede ser que que cuando se hizo tu abuelo el testamento solo hubiera nacido tu padre? Si no es ninguno de estos dos casos, me resulta un poco extraño que el notario os diga que se reparte por partes iguales. Te cuento, cuando falleció tu abuelo, solo podría dejar a tu padre el tercio de mejora + la propiedad del resto de bienes a repartir entre el resto de hermanos (mejora, legítima). Por tanto al fallecer tu abuela, tu padre si que tendría en total más parte del patrimonio de los abuelos porque del abuelo heredó el tercio de mejora. De todos modos, puedes darnos un poco más de información. Un saludo

Marina Perales 19/05/16 09:46

Ha respondido al tema Concurso voluntario

En este caso la venta del inmueble estaría libre de cargas, pues tal como se estipula en el edicto que nos comentas, aunque tuviera créditos con privilegios especiales, la venta sería libre de cargas y gravámenes por deudas de la concursada. En este caso entiendo que no hay ningún na carga de créditos con privilegios especiales así que de todos modos la venta del inmueble sigue siendo sin cargas. Un saludo

Marina Perales 13/05/16 10:04

Ha respondido al tema Novación y extinción de condominio AYUDA.

Si tienes algún documento que acredite que la oferta que te facilitó el banco era de Euribor+1, que tus padres no aparecen como avalistas, etc.. Primero tienes que hablar con el director de la sucursal e intentar llegar a un acuerdo. Si no funciona, no firmes y busca de hacer la novación con otro banco. Lo que no tienes que hacer es firmar dicha oferta vinculante que te han dado, porque una vez la firmes y la entregues en el banco, aunque no haya sido aun la firma de la hipoteca, el banco podría exigirte todo tipo de gastos. Antes del día de la firma ante notario de la hipoteca habla con el director para trasladarla que lo que te vendieron no era lo que se contiene en la oferta vinculante. Nos vas diciendo como avanza tu situación.

Marina Perales 12/05/16 09:17

Ha respondido al tema Donación de nuda propiedad

Buenas tardes Ardel, En primer lugar aclarar que tanto la nuda propiedad como el usufructo se pueden vender, pero su venta es muy diferente. me explico: Si eres usufructuario y vendes tu derecho de usufructo (en realidad sería alquilas, no vendes, porque es por un tiempo limitado), el comprador o arrendador de dicho derecho solo tiene derechoa utilizarlo hasta que el usufructuario principal muere. Al tratarse de un un derecho de goce disfrute únicamente dura hasta la muerte de la persona que lo posee. Si tienes la nuda propiedad puedes venderla, siempre aun precio bastante inferior al que la venderías si vendes conjuntamente la nuda propiedad y el usufructo. Ten en cuenta que vas a vender un inmueble que no se va a poder utilizar hasta que termine el derecho de usufructo de otra persona. La mayoría de gente lo que hace es vender el usufructo al propietario en nuda propiedad y que posteriormente el propietario venda el inmueble (nuda propiedad+usufructo).

Marina Perales 12/05/16 08:51

Ha respondido al tema Mejores Hipotecas Fijas 2016

Buenos días Respect, te dejo un artículo que tenemos sobre las mejores hipotecas a tipo de interés fijo del 2016. Aquí podrás ver que bancos ofrecen hipotecasa tipo de interés fijo y cuál es el diferencial que se está ofreciendo. Te adelanto que el diferencial que se está ofreciendo está entre 2,40% y 3,25%. Mejores hipotecas a tipo de interés fijo 2016 Espero que te sirva de ayuda ;)