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Participaciones del usuario Marina Perales - Hipotecas

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Marina Perales 23/09/15 13:12
Ha respondido al tema Otro banco condenado a eliminar la cláusula suelo: Banci Ceiss (Antigua Caja Duero)
Pachi entiendo tu indignación en esta cuestión, por suerte no me encuentro en esta problemática, pero se lo difícil que se le esta poniendo a los clientes con cláusula suelo. Quiero pensar que cuando se llegue al final de todos los procedimientos al menos se anule dicha cláusula ay se os devuelvan todas las cantidades pagadas en concepto de cláusula suelo.  
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Marina Perales 23/09/15 10:02
Ha respondido al tema ​Calcular el rendimiento neto
Aquí tienes detallados los impuestos que tienes que pagar por la compra de una vivienda: http://www.rankia.com/blog/impuestos/2256899-que-gastos-tengo-pagar-comprar-vivienda Y aquí tienes los gastos derivados de comprar una casa: http://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/2795140-cuanto-cuesta-comprar-casa En cuanto a los tipos de interés actuales que existen en el mercado puedo hacerte un breve resumen de cómo esta actualmente el sector. En las hipotecas a tipo de interés variable los diferenciales oscilan entre Euribor + 0,99% (La Hipoteca Naranja de ING) y Euribor + 1,5%. Y actualmente el Euribor está en 0,161 en el pasado trimestre. En las hipotecas a tipo se interés fijo los diferenciales oscilan entre el 2% y el 3%.
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Marina Perales 21/09/15 17:05
Ha respondido al tema Pagar totalidad hipoteca persona fallecida
Entiendo que la hipoteca esta y a vuestro nombre, en dicho caso unicamente tendrías que realizar una amortización de hipoteca por la totalidad de lo que falte por pagar. En caso de que la titular de la hipoteca siga siendo tu madre, lo que haría en tu lugar es acudir al banco, y pedir que se cambie la titularidad del préstamo (supongo que estará ya cambiado, pero  por si acaso). No creo que tengas ningún problema, la única pega que puedes tener es que te pidan una comisión por amortización, pero nada más. Saludos  
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Marina Perales 21/09/15 09:53
Ha respondido al tema Mas del 80% valor compra?
Buenos días longway. Siento decirte que en esta caso no se como actúan los bancos. A ver si alguien se ha visto en la situación y nos cuenta como le fue a él, o si algún experto del sector nos puede iluminar. Saludos
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Marina Perales 21/09/15 09:49
Ha respondido al tema Comprar al mejor precio - técnica de negociación
En los últimos años no era nada difícil tratar de convencer al vendedor para bajar el precio de un inmueble, porque todos querían vender y nadie quería comprar. Ahora las cosas están cambiando, y en mi opinión ahora es un muy buen momento para comprar, pues los precios de los pisos a partir de ahora me parece que van a empezar a subir. Por ello, si te ofrecen el inmueble a un precio que consideras justo, invierte. Siempre puedes tantear el terreno, decir que ya tienes el capital para invertir pero que no tienes tanto, si no un poco menos y que no querrías ponerte en una hipoteca, o que lo máximo que estabas dispuesto a invertir era X cantidad, puede que así consigas un pequeña rebaja en el precio de la vivienda. De todas formas, como te digo, creo que es un buen momento para invertir, así que si tienes una buena oferta yo te aconsejo que te lances a por ella. Saludos  
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Marina Perales 21/09/15 09:16
Ha respondido al tema Búsqueda de vivienda para comprar
En mi opinión no creo que la chica con la que estás hablando te haya mentido, más que nada porque si hubieran pisos de los que más te han gustado libres para ella es una venta, por tanto, ¿qué sentido tendría que te lo ocultara? Yo desde luego, en el lugar dela chica no diría que están todos vendidos si me quedara alguno libre para vender. De todos modos, esperate a ver si te contestan a lo de la hipoteca, y si te la conceden vuelves a hablar con la chica y le dices que tienes concedida la hipoteca y que estas interesado en los pisos que supuestamente no quedan, a ver que te dice. Si aun así te dice que están todos vendidos será verdad, porque si no te los vendería sin problema.
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Marina Perales 18/09/15 12:20
Ha respondido al tema Mejor fórmula financiación
Efectivamente quería poner 21%, modificado ;) En cuanto a las opciones que tienes, te puedo dar mi humilde opinión, nada más. En tu lugar, y según lo que comentas solo necesitarías una pequeña hipoteca que tal vez con 5 años tendrías más que pagada (si pides 30.000 euros a 5 años, a tipo de interés variable Euribor+1) la cuota hipotecaria mensual te saldría por unos 500-600 euros. En este caso yo cogería una hipoteca por dicha cantidad y utilizaría la donación de tus padres para el resto de gastos: notaría, registros, amueblar a casa. impuesto sobre donaciones, etc. Y lo poco que te sobre guardártelo de colchón o incluso utilizarlo para amortizar parte dela capital hipotecario. Creo que sta es una de las mejores opciones que tienes. ¿Cómo lo ves?
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Marina Perales 18/09/15 10:55
Ha respondido al tema Mejor fórmula financiación
El IVA de los garajes y los trasteros funciona de la siguiente forma: Si es la primera transmisión de la vivienda y el garaje y el trastero se escritura al mimo tiempo que la vivienda ( siempre que no sean más de 2 garajes y 1 trastero) pagan el 10%. Si es la primera trasmisión de garajes y trastero pero se escritura de forma independiente a la vivienda pagaran el 2% de IVA. Respecto a la segunda pregunta que planteas, no es lo mismo una donación que un préstamo, y mucho menos que una hipoteca. Primero tendrás que saber si lo que te van ha hacer tus padres es un préstamos o una donación. Como recomendación personal, si tus padres tienen el dinero lo mejor que puedes hacer es pedirles un préstamos a ellos (préstamo porque tendrás que devolverles el dinero), a un tipo de interés cero, y el resto que te falta para comprar el piso pedir una hipoteca. de esta forma te ahorraras algunos intereses.  
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