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Contenidos recomendados por mfmelo

mfmelo 04/10/21 21:18
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Yo suelo cubrir con cierta holgura la reclamación y la mayoría de las veces no llego, pero me están aprobando casi todas.Tengo una finca que compre en año 2.002 comprada en subasta en un juzgado de Sevilla capital.  Cubrí la reclamación con mucha holgura, pero lo ofrecido era el +-2% del valor asignado a la finca por perito judicial. El juzgado no sabía como denegarme la adjudicación y pasarón casi dos años, hasta que me la aprobaron, pero para cubrir todo, como había pasado tanto tiempo faltaban 2 €. Escribi al juzgado diciendo que les subía 10; al final como a la parte acreedora no le interesaba la finca y la deudora estaba en paradero deconocido me aprobaron remate.Así tengo en la actualidad unas pocas fincas adjudicadas y la mayoría aprobado decreto de remate, rematado y a la espera de decreto adjudicación, peroooooooooooo eeeeeeeeel viiiiiiiiiiiiiiruuuuuuuuuuuuuuuus los haaaaaaaaaaa vueltooooooooo (parecía imposible) maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaas lentos.https://www.youtube.com/watch?v=NhsZyr2l1rY&t=1s
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mfmelo 28/09/21 18:39
Ha respondido al tema Tributacion ¿IVA o ITP? en adjudicacion vivienda en subastas
 Subastero. En las fincas de cualquier naturaleza y condición, estado, etc se tributa por ITP y el tipo es el que aplique su CCAA. Hay alguna excepción: en las subastas concursales de empresas que han dado en quiebra. Los bienes muebles que se obtienen en ellas han de pagar por ITP (+-4% S/CCAA), pero al considerarse mercancías, géneros, maquinaria, etc y convenir a los administradores concursales cobrar IVA, para deducirlo del que la empresa pagó en su momento de compra, le van a exigir pagar por IVA, aunque lo preceptivo sería ITP reducido; algunas veces he tenido que pagar los dos, ya que habiendo pagado los ITP, cuando iba a retirar los enseres los administradores concursales me extorsionaban y si no les pagaba el IVA, no me llevaba los bienes adjudicados.  Pero en cualquier tipo de finca, construida o sin construir, terrenos, solares, rústicas, etc siempre ITP.  A las haciendas les interesa que se tribute por ITP y no por IVA, ya que los primeros son impuestos finalistas y pague quién pague y el importe que sea, éste se pierde ( se lo quedan íntegro), mientras que el IVA  se va repercutiendo en la próxima venta, deduciendo el pagado cuando compraste (has de estar dado de alta en el impuesto). El tipo de procedimiento por el que se ha enajenado la finca no afecta al impuesto, así que da lo mismo si es ejecución hipotecaria, ejecución títulos judiciales o no judiciales, por lo social, lo mercantil (excepto lo mencionado), seguridad social, etc, etc.Saludos. 
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mfmelo 16/09/21 12:32
Ha comentado en el artículo El precio de la vivienda post Covid. ¿Sube o baja?
 Felicidades y gracias Tristán por compartir tus esperanzas, análisis y proyecciones. No he leído aún los comentarios hechos por otros intervinientes, cuando tenga tiempo lo haré.  Al respecto de tu artículo y comentarios, digo: 1.- El precio de la vivienda y fincas en general va a subir, sobre todo por la inflación y la cantidad ingente de capital que va a entrar en circulación. 2.- Las ofertas de trabajo van a subir, pero no en la zona de la economía privada, sino en la pública, por reposición de los que se van jubilando y por incorporaciones de personal no necesario pero que el político de turno colocará como personal de confianza, estos si van a incrementarse y ese tipo de personal y empleo no nos traerá riqueza, sino todo lo contrario: más impuestos y gravámenes para los "extorsionados" de la economía privada, de momento se irá tapando el agujero con el maná que vendrá de Europa, pero terminará por agotarse en poco tiempo. 3.- No hay dinero disponible en las familias de la clases  trabajadoras en general. Si estas familias están trabajando algunos de sus miembros en la economía privada, ésta está hecha polvo y lo iremos viendo en los próximos meses. Si están trabajando para el Estado en sus diversos estamentos las fincas que nosotros ofertamos procedentes de subastas y chollos no son las que les interesan y se irán por vivienda nueva y VPO. 4.- Los inversores y capital extranjero no van a venir a invertir en un estado populista como es en la actualidad el estado español y su exprópiese, después se les compensará cuando vayan ganando en los tribunales, pero el daño está hecho. El capital extranjero que no se ha ido, es porque no ha podido y le ha cogido el toro (la vaca y el becerro). 5.- Tengo fincas con contratos de arras desde hace varios meses y estoy con problemas de venta por la financiación de los compradores. Estos a su vez tienen problemas porque pensaban que iban a vender lo que tienen y todo se les está atrasando y el dinero no entra y por tanto, atrasos y parálisis. Les financio las operaciones, les atraso los pagos, les hago letras de cambio para que paguen en futuro, lo que haga falta, pero el dinero no llega. 6.- Por todo lo manifestado mi pronóstico es muy pesimista y el principal responsable es el estado y sus gastos descontrolados que nos arrastrarán a penurias económicas: donde antes había 11 ministros/as/es , ahora hay 22  y en verdad no hacen falta ni los 11, con todos los gastos que conllevan y que alguien tendrá que pagar algún día: nuestros nietos/as/es, biznietos/as/es. Es lenguaje inclusivo y es para lo que sirve tanto paniaguado inútil.  A la ex­presidenta de mi región la han ascendido a senadora autonómica, será por lo bien que lo hizo con los ERES juntos con sus colegas y antecesores en el cargo.  Por último decir que cuando el personal subastero compre en subastas tenga en cuenta dos gastos importantes que tendrá que asumir si quiere vender de forma inmediata (3-5 años) y son los IBI y las cuotas y derramas a las CCPP: 3 años + el año en curso (4+1 en Cataluña) desde el momento en que te aprueban el decreto de adjudicación, lo que te lleva en la práctica a tener que abonar, por la tardanza de los juzgados, 6 y 7 años de atrasos. Para mí está suponiendo un gasto, que en muchas ocasiones se me lleva los beneficios. Compremos barato en subastas, que aun así nadie te garantiza que ganes dinero, pues imagina si compras caro. Saludos cordiales. 
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mfmelo 03/08/21 20:32
Ha comentado en el artículo La nueva era de los alquileres imposibles
1. Estoy en la playa y es que llevo una vida muy mala. 2. El barrio no está mal del todo pero es posible que no sea Cerro del Águila y que sea más bien pajaritos Madre de Dios etcétera. Se puede comprar el problema que va a tener el que lo compre es que luego va a tener que vender y eso ya le va a costar un poco más. 3. Es un cuarto sin ascensor de año 1970 por lo tanto ya te está diciendo que las calidades no son buenas y el entorno tampoco. 4. Hay que meter impuestos y transmisiones de todo tipo. 5. Como inversión, para mí, es un pufo, ahí no te vas a poner millonario y en subastas hay muchísimas oportunidades chollos de verdad. 6. Yo soy subastero y lo que me gusta es la subasta si compro algo fuera de ellas tiene que ser al 25 //30% como máximo de su valor real de mercado y es que a mí me gusta vivir bien, que no siempre es posible. Saludos desde el Parque de Doñana playa de Matalascañas. 🙏🙏🏊‍♂️🏊‍♂️🚴🤽🛥️🛥️
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mfmelo 30/05/21 22:19
Ha comentado en el artículo Colaboradores de lujo de este blog
Es un paraiso cerca de Francia.Ya lo tengo firmado en contrato de arras, pero era para irse a vivir allí.Es lugar de montaña, urbano y con vistas a la costa. Lugar de lujo, se llama la selva y hasta ahí puedo llegar, pero.......Como todo en Catalunya tiene sus problemas burocráticos y es que, si la Generalidad de Cataluña es inmisericorde con los paganos de impuestos, los ayuntamientos son criminales, tanto en impuestos como haciendo cumplir los reglamentos que ellos mismos ponen al contribuyente. De todas formas tengo una adjudicación del año 2.020 que ha sido la repanocha y el problema que tengo es con el registro de la propiedad, ya que compré las fincas (6) y no se había hecho la sucesión bancaria y me tiene loco, ya que las fincas las tengo apalabradas y muchos clientes en espera. Para la gente que dice de los tantos por ciento y los múltiplos pondré u ejemplo en estas 6 fincas: compré por un total de 10 € y voy a vender por 6.000 €, es uno de los pelotazos mayores en proporción a la inversión que he dado nunca.Las subastas electrónicas tienen su forma de actuar y hay métodos para ganar mucho dinero. Son varios y hay que dar con ellos. La semana pasada me adjudiqué varias fincas siguiendo una estrategia, que no voy a contar, donde se subastaban 50 lotes y yo me quedé con 20, pero a precios de chollo, chollo y ahora a estudiar que todavía me queda 5 años de vida y tengo que aprovecharlos.Salutacions paisá. 
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mfmelo 01/04/21 14:39
Ha comentado en el artículo Mi relación con la gente a la que tengo que desahuciar
Me alegro de que todo vaya bien ahora ya debieras de ir pidiendo el testimonio del decreto de adjudicación y el mandamiento de cancelación de cargas y en otro escrito ir pidiendo ya la posesiónYa eres en verdad el propietario pedir la posesión de la vivienda adjudicada no te va a perjudicar y en tu caso yo mandaría a alguien para que hiciera un contrato de alquiler a la inmobiliaria que dice que lo está haciendo por varios días cambiar cerraduras y cuando vayan a recoger llaves les dices que no, que ya has tomado posesión a través de juzgado. Los juzgados están cada vez más atascados y torpes. 🙏🙏
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mfmelo 31/03/21 17:56
Ha comentado en el artículo ¿Cuántos recibos atrasados de IBI hay que pagar?
Los ayuntamientos están sometidos a la ley y yo ya he dicho lo que hago, unas veces cuela y otras, las menos, no.  El notario y los oficiales de los notarios no deberían meterse en esos menesteres, pero si el que compra es su cliente y firma de vez en cuando allí, pues va a su favor. En los contratos de arras que hago, si puedo, pongo que los gastos que se generen serán pagados por los compradores, excepto el plus-valía municipal que lo pagará el vendedor (yo), en lo no contemplado en el contrato de arras se estará a lo que disponga la ley al respecto. Pues en una venta reciente el notario era muy amigo del comprador y me hizo pagar a mí su minuta, cuando la ley dice al respecto que el vendedor pagará una copia de la matriz. He firmado en notarios que no me han pedido ni las escrituras de poder y otros me han pedido originales para todo. En unos notarios me cobran por la autenticación de firma 10 € y otros no me cobran nada, lo mismo me pasa con los bancos y todo depende de la influencia y poder que tengas en el sitio. Hoy mismo estoy gestionando una venta y ya he hecho contrato de arras. Al ser suelo urbano sin ninguna construcción a la compradora le han dicho que le tengo que hacer factura de IVA y le he tenido que explicar que no, que yo compre el suelo y pagué ITP y que no ha habido modificación en el mismo y que por tanto lo que ha de pagar es ITP. Esto me pasa muchas veces, ya que yo vendo mucho suelo urbano y la gente no sabe cómo va el asunto. Si quien compra es una sociedad y quiere IVA, pues le hago factura, pero si quiere pagar ITP, pues es lo que debe pagar.  Por todo lo dicho en las subastas hay que comprar con mucho margen, cosa que estoy viendo no se está haciendo y los que están comprando con precios ajustados verán que no obtendrán beneficios y para eso es mejor dejar los dineros en otros negocios y no exponerlos.  Saludos.
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