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mfmelo 16/12/21 21:10
Ha comentado en el artículo La negligencia judicial arruina a la gente
Muchas gracias, pero usted sabe que también lo quiero y que lo que digo es verdad, después las cosas se complican, a veces y usted es testigo también a veces de ello.El jamón ¿ a qué dirección iba?, digo iba, por qué ya no va.Un abrazo.
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mfmelo 16/12/21 20:09
Ha comentado en el artículo La negligencia judicial arruina a la gente
 Tienes razón, me gusta comprar muy barato en subastas.  1.- En el mes de noviembre ofrecí por una vivienda en Andalucía +- el 3% del valor dado por perito judicial, que cubría de sobra la reclamación, al igual que otras cientos de veces. En el mismo día hice escrito al juzgado para presentarme, ampliando datos de mi persona, acompañando el certificado de mejor puja, etc y además, igual que otras veces, pidiendo la devolución de la diferencia entre lo retenido y lo ofrecido, ya que aunque quiera no puedo quebrar la subasta y la diferencia me la tienen que devolver si o sí. En las presenciales me pasó varias veces y las competentes (casi siempre secretarias) me decían que cuando se aprobara el remate;; ¿por qué?, sólo  puedo perder lo ofrecido, pues no les entraba en la cabeza.  Sin embargo en las electrónicas la cosa ha cambiado y siempre acceden a devolver dicha diferencia. El juzgado, muy atento, me contestó al día siguiente diciendo que aún no tenían noticias y que cuando la tuvieran se resolvería......pero yo lo dejo caer, por si acaso. También me decían que aún no se podía aprobar remate, ya que había que comunicar al deudor por si quería presentar a un tercero......pero yo lo dejo caer, por si acaso. Pues me he adjudicado muuuuuchas subastas en esta forma, por qué además de cumplir con los requisitos mínimos legales, hay que tener muy en cuenta: quién es el deudor (no es lo mismo fallecido que vivo), empresa que persona física, empresa en activo o inactiva, etc, quién es el acreedor (no es lo mismo el Estado, entidad bancaria, etc que un particular), el tipo de demanda, no son lo mismo los ETJ/ETNJ que EH. El año del expediente, no es lo mismo un expediente de 2.020 que otro que se inició en año 2.008. Te diré que en esta ocasión el deudor pasará del asunto, el acreedor también, a éste último no le interesa cumplir con los requisitos que impone la ley  y a mí me encanta ésta diferencia. Hace unos días me devolvieron la diferencia entre lo ofrecido y lo retenido. Ahora no me importa el tiempo que tarden, incluso que el deudor me presente a un tercero, conozco el negocio y me gusta que sea así, lo que no me gusta son las demoras injustificadas, ya que una vez me aprueban el decreto de remate, remato, la finca es difícil de perder, pero si encima me aprueban el decreto de adjudicación, ya tengo la finca al 99,99 %.  2.- Sumando todo lo dicho, o parte de lo expuesto, tengo una adjudicación del mes de octubre con decreto de adjudicación aprobado y que es una inversión de multiplicar, ya tengo las fincas apalabradas a la espera de inscribir.  3.- Si el comprar en subastas superando los  tantos por ciento legales agilizara en forma apreciable los tiempos, ten por seguro que compraría a los tantos por ciento que gusta a los LAJ, pero eso no es así y merece la pena la tardanza. No me quejo del tiempo en que tardan en aprobar los decretos de remate al ofrecer tan exiguas cantidades, eso me viene hasta bien, me quejo que cuando ya han decidido que se apruebe decreto de remate (por qué no hay otra opción), remato y se aprueba decreto de adjudicación, se eternicen los tiempos para terminar el resto de trámites y eso te ocurrirá ofrezcas la cantidad que ofrezcas, así que grandes márgenes, ya que perder es más difícil.  4.-  En Bilbao capital tengo comprada (ya comprado) una vivienda. Después de mucho tiempo y cumpliendo algunos de los requisitos expuestos, me aprobaron decreto de remate. Sabía que me lo iban a aprobar, pero siempre existe la duda. Rematé y el decreto de adjudicación se demoró +- 1 años. Les hice varios escritos y ellos................Por fin hará 2 meses me enviaron decreto de adjudicación, la preocupación era honda, ya que la vivienda la compré en 7.000 € y tengo previsto venderla en +-130.000 €, ya que el precio por la zona y la tasación pericial es de +-150.000 €. Por si alguien pregunta el por qué vendo más barato del precio de mercado, le diré que me gusta ser generoso y que el último euro se lo lleve otro, si puedo.  5.- Las subastas, al igual que otras actividades humanas, son fáciles, difíciles o imposibles, depende de los conocimientos que tengas de la materia, el tiempo que le dediques y, sobre todo, del capital del que dispongas. Ejemplo, para mí correr una maratón es imposible, pero hay personas a las que les gusta y las terminan y los que ganan siempre son los profesionales que se dedican a ello en cuerpo y alma, teniendo además aptitudes físicas y sicológicas y mucha preparación.  Por último decir, que leo mucho en otros sectores de inversión: 3% de rentabilidad anual, 4% y algunos hasta se ponen contentos con unos dividendo del 8%, pues yo con esos márgenes prefiero volver a freír patatas o jubilarme.  Gracias por leer el tostón y un abrazo. 
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mfmelo 14/12/21 20:38
Ha comentado en el artículo La negligencia judicial arruina a la gente
Totalmente de acuerdo con usted.Cuando estaban las presenciales, ya apuntaban maneras: el 90 % unos vagos.No sé como pedirles que no me envíen por exhorto los documentos, que si vienen con el CSV me los envíen por CCEE, fax, portales electrónicos de justicia, etc, no, les gustan los exhortos: lentos y caros.Tengo varios juzgados con los decretos de adjudicación aprobados hace más de 2-3 meses. Les he hecho varios escritos pidiendo se emitan los TT y los MCC, ya que han devinido en firme (5 días), pues me contestan que aún no han devenido en firme ¿¿???. Cuando aprobaron los decretos de remate, les pedí me emitieran decretos de adjudicación; no puede ser, se está a la espera de la liquidación de los intereses, gastos y costas. Bien y ahora ¿ por qué no emiten los TT y los MCC?.Espero que no me coja la crisis venidera y próxima con todo lo que tengo comprado, a muy buen precio, ya que la cantidad que tengo de fincas es enorme y los IBIS y CCPP serían la ruina, pero no me puedo resistir cuando veo gangas al 5%.Saludos.
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mfmelo 14/12/21 20:27
Ha comentado en el artículo La negligencia judicial arruina a la gente
Ahí son la parte acreedora y se llevan lo que sacan y más, lo bueno es que después se reparte entre todos los contribuyentes, yo estoy esperando lo mío hace más de medio siglo y nunca me llega, la cantidad creo ronda los 2 millones de €.Estos cumplen con su trabajo por su "interés", igual que todas las administraciones del Estado: TODO PROPAGANDA.Es el diezmo de la Edad Media y el derecho de pernada, pero llamado de otra forma.Hoy he tenido que pagar unos IBI de 4 fincas compradas en subasta (hipoteca legal tácita, es la derivada) y entre lo pagado por ITP,  IBIS, CCPP(Cataluña) y REGISTRO DE LA PROPIEDAD (recurrida ¿¿¿??? pá qué, si es el pastor DGRN quién decide) me van costando el doble de lo ofrecido en la subasta.El monstruo Estado cada vez es más grande y necesita más energía para sostenerse y ésta sólo le llega por los impuestos a las empresas privadas, autónomos y trabajadores y cada vez  el monstruo se hará más agresivo.Saludos.
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mfmelo 14/12/21 20:02
Ha comentado en el artículo El negocio de las SUBASTAS es tan SENCILLO que cualquier tontaina podría hacerlo bien
Estimado Juan, como tengo tan poco tiempo actualmente (estoy en una de las cosas que me gusta, construir para mí y sólo para mi) no he podido contestar antes.  El importe de montar una fábrica de patatas fritas va desde los 100 € hasta los 3 millones, lo último no es recomendable hacerlo si no conoces bien a la "patata".  Las primeras patatas (chips) que hice, las frei en año 1.963 y la inversión fue de, actual, 5 € y consistía en una tabla con una cuchilla en medio. Se cortaban a un barreño con sal y cuando habías cortado una buena cantidad, pues las echabas al perol de los churros (de carbón) En aquella época la gente, en mi pueblo, no conocían este tipo de patatas, yo tenía que ir al campo de fútbol con un canasto de mimbre y cartuchos hechos de papel y pregonando, pero nadie me compraba, así que una ruina.  Seguí haciendo churros y cuando tenía 23 años dejé los estudios y empecé en serio a freír patatas. Al principio en un fogón de petróleo con pulverización por aire, el petróleo se iba quemando en una tacilla y al pulverizarlo se producía una gran llama (es un sistema curioso y si no lo ves no puedes creer que se pueda hacer). Inversión +- 1.000 €, teniendo el local y despacho al público. Este sistema es el mejor, la venta directa al público, con el tiempo pasé a un fogón de 1,20 cm de diámetro, el cual freía unos 150 kgrs a la hora. La inversión de este fogón se amortizó en unos 15 días. Las colas en la churrería por las tardes eran largas y tenía despachando a 3 mujeres; las ganancias extraordinarias.  Después vienen los trenes de frito (frito en continuo) y máquinas de envasado automáticos. Un tren mínimo puede rondar los 100.000 € con las máquinas auxiliares. Las envasadoras dependen del volumen, pero un "multi-cabezal" no lo consigues por menos de 80.000€. El último tren de fritos aún lo tengo, es de una producción de 300 kgrs/chips/hora (unos 1.000-1.200 kgrs patatas crudas/hora); las máquinas auxiliares han de ser potentes y de gran calidad, ya que una avería para todo el sistema.  Me han querido contratar para montar fábricas en Marruecos y este año en Israel, pero no hay dinero suficiente para pagarme, ni yo tengo ganas de meterme en más líos, yo lo único que tengo que hacer es dirigir las fábricas.  Productos Pépsico es Matutano y con ellos no hay que pelear, si me pelee con Matarile hasta que se arruinó, pero esa es otra historia.  Por último decir que las administraciones que tenemos eran, son y serán unos incompetentes, ejemplo en año 1.987 estaba de viaje y me llama la encargada de la fábrica que estaba allí un inspector de sanidad y que había hecho parar la fábrica. Nos puso en cuarentena +-300.000 kgrs de crudas alegando el señorito (acababa de salir de la universidad) que las patatas tenían muchos tallos y que estaban almacenadas en el suelo de la nave y a una altura de +-15 sacos y que no era la forma de cuidar los tubérculos; si quería freírlas tenía que: quitarle los tallos, ponerlas encima de pales y a una altura máxima de 4 sacos, ya que las patatas estaban sufriendo con tanto peso. NO, NO ES BROMA, son los incompetentes, inútiles, desgraciados, que ocupan puestos en la administración; me dijo la encargada que qué hacía; le pregunté si se había marchado el "iluminado sanitario", me dijo que sí y le dije que siguiera con el montón, pero ahora había que hacer turnos continuos, ya que teníamos que gastar todo el material cuanto antes. A los +- 3 meses me llega un comunicado de la Jungla de Andalucía que habían estado estudiando el asunto y que podía seguir friendo las patatas, pero que por favor no las almacenara a tanta altura, ya que son seres vivos. Las patatas estaban ya todas fritas, consumidas y en los desagües de Andalucía, donde tenían que estar todos estos mierdas. Como lo he contado pasó, aunque parezca increíble.  Llegué a tener +- 110 trabajadores, los cuales despedí en su momento y me dediqué a otros negocios por Europa, aquello no era vida, ni para mí, ni mi familia. Saludos matutaneros
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mfmelo 28/11/21 12:18
Ha comentado en el artículo El negocio de las SUBASTAS es tan SENCILLO que cualquier tontaina podría hacerlo bien
 Una de las mejores compras que he hecho y que más ganancias me está reportando es un indiviso, llevó en la finca unos 15 años, no sé qué pasará cuando aparezca el otro copropietario, pero para eso está Jotaerre, las ganancias de momento las estoy cobrando yo, ya que está bien alquilado y cubierta la inversión hace mucho tiempo, esperemos no tener que contar una desgracia en el futuro, pero mucho no perderé.  Saludos. 
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mfmelo 28/11/21 12:12
Ha comentado en el artículo El negocio de las SUBASTAS es tan SENCILLO que cualquier tontaina podría hacerlo bien
 Pues te diré y viene bien al tema: de subastero y/o constructor que como agricultor de patatas soy un desastre, algunos años siembro, porqué tengo terreno para hacerlo y me gusta sembrar y recolectar lo que como, si no me lleva mucho tiempo y esfuerzo y he visitado durante muchos años campos de toda España: Castilla La Mancha (Bolaños de Calatrava, Daimiel, etc), Teruel (Fuentes Claras, El Poyo, Daroca, etc) Galicia (Xinzo de Limia, Verín, etc) Andalucía, por supuesto, toda ella y en especial la zona de la Rinconada de Sevilla y otros pueblos de España y he visto sembrar, preparar la tierra, recolectar, embolsar, etc pero es más difícil de lo que parece, así, que fui mucho mejor como quemador de patatas y consumidor, que como agricultor de las mismas. Como constructor me pasa lo mismo, pero sólo construyo para mí, así nunca me equivoco, o siempre, ya que "pó ya que estamos..., como el presupuesto es abierto", al final me gusta más comprar en subastas, ya que el montante principal lo ha puesto otro/a, que por supuesto se equivocó en el "pó ya que estamos..."  Saludos de uno que tiene más suerte, que mala. 
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