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Participaciones del usuario Muchom - Hipotecas

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Muchom 20/10/15 17:07
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Si lo que quieres es exactitud, no te queda otra que ir a un banco y ver que condiciones te dan. Allí te pueden hacer una simulación del coste de esos seguros. Para hacerte una idea aproximada puedes restar a la TAE el diferencial, no lo sabrás en euros, pero sí que vinculación supone un mayor coste. Volviendo al ejempo de antes: ING: 1,96 - 0,99 = 0,97 Liberbank: 2,44 - 0,99: 1,45
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Muchom 16/10/15 10:36
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
El cálculo lo haces bien, solo que la TAE te muestra el interés real de la hipoteca, es decir, el coste de los productos vinculados obligatorios o de las comisiones si las hubiera. Por ejemplo, Liberbank ofrece una hipoteca también a Euribor + 0,99%, sin embargo su TAE es del 2,44%, y eso es porque además te obligan a tener tarjeta de crédito, plan de pensiones...etc...y eso se refleja en el interés real que es la TAE.
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Muchom 14/10/15 14:29
Ha respondido al tema ¿Credito + hipoteca?
La pregunta es obvia, pero entiendo que para abril de 2016 ¿sólo tendríais ahorrado 10.000€?, pues si es así salvo que os preste el dinero algún familiar no queda otra que pedir un crédito aunque no son baratos, creo que están en torno al 7 u 8%, pero factible es. En condiciones normales tendríais problemas, pues lo recomendado es tener ahorrado el 30% a la hora de comprar, pero en el momento de constituir la hipoteca, allá por el primer trimestre de 2018, si habéis hecho frente al 20%, el banco que tenga el convenio con la constructora no va a poner ninguna pega a pesar de que todavía estéis pagando el préstamo de 25.000€. En estos caso se suele abrir más la mano y el límite de endeudamiento ya no se sitúa en el 30-35%, si no más bien en el 40%. A ver que opinan los demás.
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Muchom 08/10/15 12:20
Ha respondido al tema ¿Compensa Euribor + tae a un futuro?
No entiendo bien la pregunta principal, ¿te refieres a si compensa una hipoteca variable Euribor + diferencial respecto a una hipoteca fija? si te refieres a esto, solo puedo decirte que es la pregunta del millón, yo desde luego no tengo una respuesta. No te preocupes que la hipoteca que firmes no va a tener cláusula suelo. En la práctica consistía en lo siguiente, firmas una hipoteca de pongamos E+1% en un tiempo en que el Euribor estaba pongamos al 4% y entonces el banco establecía una clásula suelo de por ejemplo el 2,5%, lo que hacía que aunque el Euribor bajara al 1,5% tú seguías pagando al 2,5%. Si te interesan las hipotecas fijas, la mejor diría que es la de Bankoa, al 2,5% vinculando nómina, seguro de hogar y seguro de vida.
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Muchom 04/10/15 19:48
Ha respondido al tema Gastos hipoteca
Imagino que el de La Caixa es un préstamo convenido ¿no? si es así, es verdad que los gastos tienen como una especie de tarifa plana y supone un buen ahorro...pero ni de lejos llegan a compensar la diferencia de un diferencial de 0,99% respecto al 1,95% a 25 años. 91.540€ al 0,99% + Euribor actual a 25 años: 13.756,67 € 91.540€ al 1,95% + Euribor actual a 25 años: 26.254,33 € Los gastos suelen ser en torno al 14% del precio de la vivienda. Si la vivienda fuera de régimen especial el IVA sería del 4%, si no es así un 10%.
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Muchom 15/09/15 09:57
Ha respondido al tema Hipoteca VPO
Yo fui virgen al banco también preguntando por una vivienda VPO y me lo pintaron de color de rosa, todo parecía muy razonable pero después cuando me informé -bendita internet- descubrí que me la intentaron colar doblada. Lo primero que debes saber, es que muy probablemente el piso tenga que hacerse a través de un préstamo convenido, que tiene una parte muy positiva, y es que los gastos de compraventa y de hipoteca por así decir tienen una tarifa plana y solo te cuestan en torno a 1.500/1.800 euros pero a partir de ahí yo diría que todos son inconvenientes. El primero y más flagrante es que no están referenciadas al Euribor, si no que se usa otro índice que se llama IRPH que hay quien dice se mueve menos que el Euribor, pero está sujeto a los mismos altibajos, si miras gráficas comparativas Euribor vs IRPH verás que siguen tendencias casi idénticas pero con una gran diferencia, y es que el IRPH es mucho más alto que el Euribor. Ejemplo práctico: Hipoteca ING Euribor + 0,99= 1,151%. Índice IRPH = 2,152%...vamos, que por poco más te compensa una hipoteca fija. Y eso ahora, en otras épocas la diferencia ha sido bastante mayor. De todos modos no soy experto, quizás alguien con más conocimientos pueda darte una visión distinta. El otro gran inconveniente es que a la hora de amortizar solo puedes amortizar cuota, así que si la hipoteca es a 25 años los 25 años te los comes, aunque al final de tanto amortizar se te quede la cuota en 10€.
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Muchom 10/09/15 08:55
Ha respondido al tema Baja la Hipoteca variable de UNO-e a Euribor+1,10%
Pregunto desde la ignorancia, pero...¿para qué querrías contratar los seguros de Uno-e si no es por "obligación" para rebajar el diferencial de la hipoteca? lo digo porque para contratar seguros, mejor una aseguradora, mismas coberturas y precio más reducido.
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