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Participaciones del usuario Muchom - Hipotecas

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Muchom 25/11/15 12:16
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Lo recomendable es no endeudarse más del 30/35%. En vuestro caso, a 30 años, os supondría solo el 20% de vuestros ingresos por lo que os la deberían conceder sin problemas y además si queréis podréis ir amortizando.
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Muchom 25/11/15 12:07
Ha respondido al tema Cómo comprar piso sin ayuda de inmobiliaria.
Así a bote pronto te puedo decir que para comprobar si el piso tiene cargas o no puedes pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad, se puede pedir también a través de su página web y son unos 10€.
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Muchom 24/11/15 08:28
Ha respondido al tema ¿Mejor hipoteca para funcionario? Consejos por favor
Pues todo depende de como esté el mercado de las hipotecas en cada momento y del Euribor. Si firmas hoy puedes conseguir fácilmente E+0,99, si hubieras firmado en verano E+1,29, si hubieras firmado un poco antes, E+1,89...el banco se deja un margen de ganancias respecto a como vaya el Euribor, normalmente si sube el Euribor pueden ajustar más los diferenciales, y si baja pues al contrario. También otros firmaron hipotecas con cláusulas suelo. La subida del IVA (del 4 al 10%) y la eliminación de la desgravación en el IRPF desde luego sí que es una putada
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Muchom 23/11/15 22:20
Ha respondido al tema ¿Mejor hipoteca para funcionario? Consejos por favor
Mientras tengas hipoteca el seguro de hogar es obligatorio por Ley. El seguro de vida no es obligatorio, pero la mayoría de bancos te exige hacer uno, si no te lo haces o no te conceden la hipoteca o te suben el diferencial.
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Muchom 19/11/15 12:25
Ha respondido al tema Calcular exactamente cuánto he pagado o tengo que pagar de intereses por una hipoteca VPO
Cuanto vas a pagar nadie lo sabe porque depende de cómo vaya evolucionando el IRPH. Cuánto has pagado supongo que lo podrás mirar en los recibos. También puedes buscar las distintas resoluciones que se han ido publicando en el BOE año a año en donde se establece el tipo de interés de los préstamos cualificados para ver cual te han ido aplicando. Y sobre las amortizaciones, si buscas en google encontrarás muchos simuladores, como por ejemplo: http://www.bde.es/clientebanca/es/Menu_Botonera/Simuladores/amortizacion/
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Muchom 18/11/15 17:52
Ha respondido al tema Calcular exactamente cuánto he pagado o tengo que pagar de intereses por una hipoteca VPO
Si tu préstamo es convenido y sabes a qué plan pertenece tu vivienda puedes ver como se calcula el interés aplicable en este enlace: http://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2015-4213 Por ejemplo, si tu vivienda es del plan 2005-2008 verás que se calcula con la media del tipo de interés correspondientes al conjunto de entidades de crédito de los últimos tres meses del año anterior a la publicación de esta resolución, es decir, de 2014 (octubre 2,819 %; noviembre2,606 % y diciembre 2,557 %) multiplicado por un índice corrector (0,9175) y como resultado de todo esto da un interés del 2,441%. En el 2016, sumarán el IRPH de octubre, noviembre y diciembre de 2015, lo dividirán por tres, lo multiplicarán por el índice corrector y el resultado será el nuevo tipo de interé aplicable, y así sucesivamente.
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Muchom 16/11/15 17:38
Ha respondido al tema Hipoteca ING Vinculación de seguro de hogar, ¿si o no?
Yo también entiendo que puedes tener el seguro de hogar con otra compañía, pero a cambio te penalizan en el diferencial un 0,8% por lo que tu hipoteca sería de E + 1,79% y además tendrías que hacer por tu cuenta el seguro de hogar, que es obligatorio y seguro lo conseguirías más barato, pero no te va a compensar esa enorme penalización. Si por un casual buscas tener solo vinculada la nómina se me viene a la cabeza la hipoteca de uno-e que si no recuerdo mal se queda en E+1,3% teniendo solo la nómina.
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Muchom 07/11/15 12:51
Ha respondido al tema Hipoteca Santander y vinculaciones
Las hipotecas ahora son bonificadas, esto es, cuanto más te vinculas con el banco más te bajan el diferencial y viceversa. Por Ley efectivamente el único obligatorio es el seguro de hogar y tú tienes derecho a contratarlo con quien quieras al igual que a no contratar el seguro de vida...el problema es que ante esta situación el banco o no te concede la hipoteca o como decíamos te sube el diferencial, por desgracia tienen la sartén por el mango. Sin conocer el importe de la hipoteca el seguro de vida me parece un atraco a mano armada, los seguros que ofrecen los bancos siempre son más caros que los que ofrecen las aseguradoras...pero esto es pasarse. Las condiciones que te ofrecen no son nada del otro mundo, si es tu única opción no te queda otra que apechugar con ellas o bien perder (que entiendo es lo que ocurre si no firmas antes del 15 nov.) lo que hayas adelantado en el contrato de arras. Yo de todos modos me plantaría el lunes a primera hora en la oficina del banco que elijas (Bankoa, Bankinter, ING aunque tienen fama de lentos, etc...) y les plantearía la situación a ver si son capaces de organizar la firma para dentro de una semana, teniendo ya la vivienda tasada es probable que les de tiempo. Yo al menos conozco algún caso.
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