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Participaciones del usuario Muchom - Hipotecas

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Muchom 23/01/16 19:02
Ha respondido al tema BBVA no me deja reducir capital hipoteca, ¿es posible?
Por poder puede ser, a mi me dijeron lo mismo cuando pregunté por la opción de subrogarme al préstamo convenido, en este caso con La Caixa. Puedes amortizar cuota todas las veces que quieras (con mínimo de 1.500€), pero plazo no. De todos modos, como te han indicado mira la escritura, y si no viene nada al respecto, que te lo expliquen en el banco.
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Muchom 21/01/16 22:30
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Al menos en mi caso se cumple. Con el banco que firmé la hipoteca me pidió una provisión de fondos de 4.750€, ING me pedía si no recuerdo mal algo más de 6.000€.
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Muchom 21/01/16 20:03
Ha respondido al tema ¿Hipotecarse o no hipotecarse?
Esos precios para Madrid por obra nueva por desgracia no son descabellados. Yo vivo en Carabanchel que es una zona de las más baratas de Madrid, de clase media-baja, y los pisos nuevos, aunque sean pequeños, de unos 50-60 metros, se van como poco a 150.000€...y de ahí para arriba lo que quieras. Y ya no te digo si te quieres ir al norte a un barrio mejor. Yo creo que estás en una buena posición para hipotecarte, pero si te da miedo, siempre puedes esperar algún año más y pagarlo a tocateja, te ahorras preocupaciones y sobretodo, mucho dinero en intereses, vinculaciones y gastos de constitución de hipoteca. O bien, miras en Villaverde o Vallecas, que sí hay pisos nuevos más baratos.
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Muchom 18/01/16 16:38
Ha respondido al tema ¿Creeis que me pediran aval?
Yo mismo tengo hipoteca sin aval. Supongo que todo depende de en que porcentaje de tu sueldo te endeudes, sean los titulares que sean.
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Muchom 15/01/16 20:58
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Sí, eso va a parte, se engloba dentro de los gastos de constitución de la hipoteca y la compraventa, pero también tienes que tener dinero ahorrado para pagar esos gastos, en torno al 10% para vivienda usada y un 14% para vivienda nueva.
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Muchom 11/01/16 22:00
Ha respondido al tema ¿Me concederán la hipoteca?
Vais un poco justo de ahorros. Lo recomendado para comprar un piso es tener ahorrado un 20% del valor de compraventa que en teoría no te da el banco (financia como tope hasta el 80%, aunque siempre hay excepciones) y un 10% para los gastos de la hipoteca y compraventa (notario, gestoría, IAJD,...) si la vivienda es usada, porcentaje que puede subir hasta un 14% si la vivienda es nueva. Así, en vuestro caso concreto necesitaríais tener ahorrado unos 69.000 euros. Todo esto en teoría, porque quizás puedas conseguir que te financien el 80% del valor de tasación, y si ésta es alta, te puede cubrir el 100% de la compraventa. Después, lo que comentas de los seguros va a parte de los gastos de compraventa e hipoteca, y depende de la política de cada banco. Unos te piden nómina, seguro de hogar y seguro de vida (menos de esto, salvo convenios para determinados colectivos es complicado, aunque también hay excepciones, como Uno-e) y otros a parte te piden que contrates planes de pensiones, tarjetas de crédito o débito con un valor mínimo de compras anuales, etc...pero todo es negociable, y cuando mejor sea vuestra situación laboral, mejores condiciones podréis conseguir.
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Muchom 09/01/16 20:18
Ha respondido al tema Comprar piso con o sin hipoteca
Yo me refería al ejemplo de hipoteca vs no hipoteca. Si tienes hipoteca los bancos te obligan a contratar sus seguros, y si no lo haces, pues o no te dan la hipoteca o te suben el diferencial. En tu caso si no haces hipoteca, el seguro de hogar con una seguradora te va a salir mucho más barato, y del seguro de vida si quieres puedes pasar de hacerlo.
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Muchom 07/01/16 18:03
Ha respondido al tema Comprar piso con o sin hipoteca
Tu amigo no te ha mentido, pero a él le devuelven porque su hipoteca será anterior a 2013. A partir de esa fecha ya no desgravan. Como te han dicho, si puedes comprar al contado, hazlo sin dudar un solo instante, te vas a ahorrar mucho dinero. Hacer la hipoteca conlleva unos gastos bastante importantes de gestoría, notario, impuesto de actos jurídicos... y obviamente, un interés que tendrás que pagarle al banco por dejarte el dinero, más todos los productos vinculados que te "obligan" a contratar. Por ejemplo, un seguro de hogar (que es obligatorio) con el banco pongamos que cuesta 300€, con una aseguradora podrías contratarlo por 150/180€ con las mismas coberturas. Lo mismo para el seguro de vida (en el caso que quieras contratarlo, porque este no es obligatorio).
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Muchom 28/12/15 22:46
Ha respondido al tema Requisitos para pedir hipoteca
Lo mínimo que suelen pedir es: 1) Tener ahorrado un 10% del precio de compraventa si la vivienda es usada, y si es nueva en torno al 14% para pagar los gastos de constitución de hipoteca y compraventa (el IVA o el ITP, el IAJD, la notaría, gestoría, el registro...) 2) Tener ahorrado otro 20% que no te va a prestar el banco, pues en teoría el máximo al que permiten hipotecarse es el 80% del valor de la compraventa, y digo en teoría, porque algunos bancos dan el 80% del valor de tasación, y si este valor es alto, puede cubrirte el 100% de la compraventa. 3) La cuota resultante no puede suponer más del 30/35% de tus ingresos, y además simulaciones no con el Euribor actual (que también), si no con el Euribor al 4%. Así a bote pronto no se me ocurren más cosas. Obviamente, te pedirán información sobre tu trabajo, cuanto más estable, mejor.
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