Participaciones del usuario Polzet

Polzet 24/05/18 12:26

Ha respondido al tema Compra de casa

La compra la tendrías que hacer tú ya que en caso contrario el titular serían tus padres. Y el dinero con el pagues tendría que ser tuyo. Para pagarla podrías disponer del efectivo que tienen tus padres y el resto habría que financiarlo. Para usar el dinero de tus padres tendrías que acudir a una donación o a un reconocimiento de deuda, según exista o no intención de devolver el dinero. Si lo configuráis como donación hay que pagar impuesto (creo que según la página de la Junta de Andalucía habría una reducción del 99% si es dinero que te donan para comprar la vivienda habitual y tienes menos de 35 años. La base máxima para la reducción son 120.000€ . Mírate esta página: https://www.juntadeandalucia.es/haciendayadministracionpublica/tributos/impuestos/cedidos/sucesiones.htm Mira donde dice adquisiciones inter vivos, que sería tu caso). El reconocimiento de deuda está sujeto a impuesto pero exento (no se paga aunque hay que presentarlo a liquidación). Para el resto habría que acudir a alguna forma de financiación (hipoteca, póliza de crédito...). Si no tienes empleo estable el banco querrá que metas a tus padres o como avalistas o como deudores. Ve con cuidado porque si en la hipoteca ponéis que los deudores son 3 personas pero la compra sólo la hace 1 persona te pueden girar una liquidación complementaria por donación encubierta (tus padres te están pagando el resto de la casa al estar pagando ellos la hipoteca).

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Polzet 17/05/18 11:30

Ha respondido al tema Consulta compra de vivienda a mi suegra

Si la cuñada es tutora entiendo que es porque ya ha habido un proceso de incapacitación. Si así fuera, para vender tendría que ir tu cuñada, que representaría a tu suegra y vosotros como parte compradora. Vais a necesitar autorización judicial para la venta a no ser que la sentencia de incapacitación haya establecido alguna particularidad, que no creo. Consulta con algun abogado para que te confirme lo de la autorización judicial y en su caso, mueva las cosas para conseguirla.

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Polzet 16/05/18 20:10

Ha respondido al tema Préstamo familiar, afecta a la solicitud de Hipoteca?

El banco no tiene ni que enterarse. Ese documento que hagas con tu familia (préstamo o reconocimiento de deuda, según el caso) deberías pasarlo por la oficina liquidadora. Aquí en Catalunya es un acto sujeto a tributación pero exento (es decir que no se pagan impuestos pero hay que liquidarlo). Mira la normativa que se te aplica a ti o llama a la oficina y que te informen.

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Polzet 16/05/18 20:07

Ha respondido al tema Consulta compra de vivienda a mi suegra

Para que tu suegra os pueda vender la casa tiene que tener capacidad de obrar (saber lo que hace y las consecuencias que tiene). Si no es así, el notario no firmará la venta. Lo único que podríais mirar de hacer sería incapacitarla y nombrarle un tutor, y es entonces éste quien firma por ella. Esto hay que hacerlo vía judicial. Si conseguís incapacitarla, según donde viváis (por el tema de ley aplicable) es muy problable que necesitéis autorización judicial para la venta. Es decir, aunque haya tutor, el juez supervisa que la venta es lo que realmente interesa al sometido a tutela. Si el tutor es alguno de lo que quiere comprar entonces entráis en conflicto de intereses que también se puede suplir con el defensor judicial. Mirad de poneros en contacto con algún asistente social que os pueda orientar sobre el tema de tu suegra.

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Polzet 16/05/18 19:59

Ha respondido al tema Rectificar la superficie de una finca en el Registro de la Propiedad:

Es posible que una finca tenga más de una referencia catastral (en el Registro aparece como una sola pero en Catastro son varias). Si quereis corregir la superficie del Registro de 6000 a 8000 tenéis que hacerlo a través de un expediente de exceso de cabida, vía notario. Es un acta en la que se hace constar la superficie que la finca tiene (la que creeis que es correcta) y si el Registro no ve ningún problema en poner esos metros en el Registro (porque no invade ninguna otra propiedad) se puede cambiar. Hay que hacer notificaciones a colindantes y titulares de derechos sobre la finca que tocáis y sobre las colindantes pero todo eso se gestiona desde la notaría. Hay que tramitarlo ante notario del lugar donde radique la finca. Si ese municipio no tiene notario podrías acudir a otra notaria del distrito. Acercaros a una notaría y allí os explicaran con detalle qué hay que hacer y lo que necesitan.

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Polzet 15/05/18 09:59

Ha respondido al tema Plusvalia municipal

La sentenica cuestiona la ley que regula el impuesto porque en ningún caso plantea que se puede estar hablando de un valor negativo (que no haya incremento de valor, que es la base del impuesto, sino justo lo contrario). Es decir presume que por el mero hecho de ser propietario durante un plazo de entre 1 y 20 años y vender hay ese incremento. Pero el propio artículo 107 dice lo de los 20 que comenté: el devengo es el momento de la transmisión y para calcular el posible incremento de valor lo máximo que se puede tirar para atrás son 20 años. No sé, me parece bastante temerario, teniendo en cuenta esa sentencia de 2017 que citas, afirmar con esa rotundidad que pasados 20 años de ser propietario si luego vendes, no pagas plusvalua.

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Polzet 14/05/18 17:56

Ha respondido al tema Plusvalia municipal

Ve con cuidado porque lo que dicen por arriba de que a partir de 20 años no tributa no es lo que dice la ley: lo máximo que el Ayuntamiento podrá reclamar a tus padres será la diferencia entre el valor del suelo cuando venden y el valor del suelo (aplicando en ambos casos los correctores y coeficiente de cálculo que la ley dice) de como máximo 20 años atrás, no de los 40 que hace que eran propietarios, que supongo que son esos 7000€ que dices. Si quieres pelear con la Admnistración en base a la sentencia que cita yo te recomiendo que pagues y en todo caso pleitees pero la ley la tienes en contra.

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Polzet 10/05/18 19:14

Ha respondido al tema Ayuda. Factura excesiva del registro de la propiedad

La factura parece correcta. Te sale alta porque ha cancelado por caducidad varias notas, porque se ha modificado algo de la descripción de la finca y sobre todo por la cancelación de los gastos de urbanización. Este último concepto es fruto de que la finca que has comprado estuvo, en su día, dentro de alguna reparcelación urbanística, proceso de urbanización o algún procedimiento urbanístico similar. Esos costes que genera la actuación urbanística los pagan los propietarios de las fincas afectadas y para asegurar el pago se hace constar en el Registro la afección de la finca al pago. En tu caso parece que el plazo de vigencia de esa obligación que había de abonar esos costes urbanísticos ha vencido y hay que sacarlo del Registro.

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Polzet 10/05/18 15:27

Ha respondido al tema Valor fiscal del inmueble ITP

El coeficiente de Cerdanyola es de 1,5 (https://atc.gencat.cat/web/.content/documents/valoracions/icv/2017/icv_2017_coeficientsbarcelona.pdf). Es del año 2017 pero sus efectos, hasta instrucción nueva, sirven para el 2018. Ese valor tienes que multiplicarlo por el valor que la finca tiene en Catastro (suelo + construcción). Si son 98.000€, el valor fiscal mínimo que hay que poner es 147.000€. Si pones un valor inferior a ese corres riesgo alto de liquidación complementaria, que en la práctica sería pedirte el 10% (que es el impuesto que te toca pagar en Catalunya) de la diferencia entre el valor fiscal mínimo y el que se ha puesto en la escritura, más intereses de demora. Tienen un plazo de 4 años (desde que vence el plazo de un mes para pagar el impuesto) para girarte esa liquidación complementaria. Si compras por un valor inferior a esos 147.000€ tienes la posibilidad de decirle a la gestoría del banco que quieres liquidar el impuesto por 147.000. Es decir tú comprarías esa vivienda por 135.000€, por ejemplo, pero liquidarías el impuesto como si hubieras comprado por 147.000€. El valor real es lo que esa cuesta en el mercado mientras que los otros valores son lo mínimo que hay que poner para evitar problemas con Hacienda. Por eso te comenté que miraras si podías jugar con los valores. Por ejemplo si pagáís por todo 160.000€ (vivienda + garaje) en vez de poner 140.000 para la vivienda y 20.000 para el garaje, podéis ponder 147.000 para la vivienda y 13.000 para el parquing. Con esto al menos la vivienda cumple lo del valor fiscal mínimo. Luego sería cuestión de ver si los 13.000 cubren el valor fiscal mínimo del parquing.

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Polzet 10/05/18 15:17

Ha respondido al tema Gastos hipoteca

La compraventa tributa por Transmisiones Patrimoniales al 10% y la hipoteca tributa por Actos Jurídicos al 1.5%. Este porcentaje se calcula sobre la responsabilidad hipotecaria que en tu caso es un 146% del capital concedido (sale 277.400€ de resonsabilidad hipotecaria). Los presupuestos de notaría están calculados a la alza: muy probablemente te saldrá por un poco menos.

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